Hiện trạng 5 khu đất vàng Thủ Thiêm sắp được đấu giá

Các lô đất đấu giá gồm 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12), 1.K3.1.OD (3-8), 1.K3.3.HH (3-9), 1.K3.4.HH (3-5) và 1.K3.5.HH (3-12). Đây là 5 trong 8 lô đất thành phố đặt kế hoạch đấu giá trong năm nay. Tổng giá khởi điểm dự kiến của 5 lô khoảng 12.533 tỷ đồng. Tuy nhiên, đây chưa phải giá khởi điểm chính thức để tổ chức đấu giá.

Trong đó, 4 lô từng được đấu giá thành công cuối năm 2021 nay được đưa trở lại. Hiện các lô này nằm khá gần nhau, ở góc đường Tố Hữu - Trần Bạch Đằng và đối diện với trung tâm hành chính TP HCM mới đang thi công.

Trong ảnh là 4 lô đất gồm 1.K3.1.OD (3-8), 1.K3.3.HH (3-9), 1.K3.4.HH (3-5) và 1.K3.5.HH (3-12) từng đấu giá thành công tháng 12/2021 với tổng giá trúng 37.346 tỷ đồng. Tuy nhiên, các doanh nghiệp trúng đấu giá sau đó không hoàn tất nghĩa vụ tài chính và lần lượt bỏ cọc.

Lớn nhất là lô 1.K3.5.HH (3-12) hơn 10.000 m2, quy hoạch là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ 5%. Khu đất được phép xây dựng tối đa 25 tầng, cao không quá 100 m, hệ số sử dụng đất tối đa 8,95 lần, quy mô dân số tối đa khoảng 3.420 người.

Giá khởi điểm dự kiến khoảng 2.967,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 295 triệu đồng mỗi m2. Đây là lô từng có giá trúng cao nhất trong phiên đấu giá năm 2021, với 24.500 tỷ đồng.

Lô 1.K3.4.HH (3-5): 6.446 m², đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, chức năng ở 95%. Được xây tối đa 6 tầng, cao 24 m, hệ số sử dụng đất 2,33 lần, tối đa 608 người. Giá khởi điểm hơn 1.901 tỷ đồng, khoảng 295 triệu đồng/m². Năm 2021, Dream Republic từng trả 3.820 tỷ đồng.

Lô 1.K3.1.OD (3-8): 8.568 m², đất nhóm nhà ở. Được xây tối đa 10 tầng, cao 40 m, hệ số sử dụng đất 2,92 lần, tối đa 1.067 người. Giá khởi điểm khoảng 1.263 tỷ đồng, tương đương 147 triệu đồng/m². Năm 2021, Sheen Mega từng trả 4.000 tỷ đồng.

Lô 1.K3.3.HH (l3-9): khoảng 5.000 m², đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, chức năng ở 95%. Được xây tối đa 10 tầng, cao 40 m, hệ số sử dụng đất 3,99 lần, tối đa 811 người. Giá khởi điểm khoảng 738 tỷ đồng, gần 148 triệu đồng/m². Năm 2021, Bình Minh từng trả 5.026 tỷ đồng.

Lô mới nhất đấu giá là 1.K1.5.DV (1-12) có diện tích gần 3,2 ha, giá khởi điểm dự kiến 5.663 tỷ đồng, tương đương khoảng 177 triệu đồng/m2. Đây là lô có giá khởi điểm cao nhất trong 3 khu đất vừa được phê duyệt.

Khu đất có hình dáng vuông vắn, nằm gần cầu Ba Son, đường Trần Bạch Đằng và Công viên bờ sông Sài Gòn.

 

Những con đường trong các lô đất thành nơi đậu xe, nghỉ trưa của nhiều tài xế hoặc thành bãi thả diều. 

Theo phương án được phê duyệt, cả ba lô đất dự kiến được tổ chức đấu giá trong tháng 9.

Các mức giá trên mới là giá dự kiến, được tạm tính theo Bảng giá đất tại phường An Khánh ban hành để xây dựng phương án đấu giá. Giá khởi điểm chính thức sẽ được xác định, thẩm định và phê duyệt theo quy định pháp luật tại thời điểm tổ chức đấu giá.

Trường hợp kết quả xác định giá đất thay đổi so với mức tạm tính, giá khởi điểm sẽ được điều chỉnh tương ứng trước khi đấu giá.