Khu đô thị 6.200 tỷ ở Mê Linh của đại gia thép Việt Đức triển khai đến đâu?

Hơn 700 tỷ chi phí dở dang tại Việt Đức Legend City

Vừa qua, CTCP Ống thép Việt Đức VG PIPE (mã chứng khoán: VGS) đã công bố báo cáo tài chính bán niên năm 2024 với doanh thu thuần 3.775 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 26 tỷ đồng, kết quả này nhìn chung không biến động nhiều so với cùng kỳ.

Tài sản của Thép Việt Đức tính đến 30/6 là 2.350 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn chiếm gần 721 tỷ đồng, chủ yếu tập trung tại dự án Khu đô thị Việt Đức Legend City.

Toàn bộ nguồn thu từ dự án này cũng đang được Thép Việt Đức thế chấp cho khoản vay dài hạn (72 tháng) 590 tỷ đồng tại Ngân hàng BIDV, dư nợ tính đến 30/6 còn 204 tỷ đồng.

Việt Đức Legend City được chấp thuận đầu tư vào năm 2010 với quy mô khoảng 62,2 ha, dân số dự kiến 8.200 người. Năm 2012, Thép Việt Đức được chọn là nhà đầu tư, tên pháp lý dự án là Khu đô thị mới tại thị trấn Đạo Đức.

Tháng 5 năm ngoái, dự án đã được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư, đến tháng 11 cùng năm được duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM).

Sau lần điều chỉnh quy hoạch gần nhất, Việt Đức Legend City có diện tích hơn 62 ha, thuộc thị trấn Đạo Đức, huyện Bình Xuyên, Vĩnh Phúc. Phía bắc và đông bắc giáp quốc lộ 2; phía nam giáp khu dân cư Nhân Vực, thị trấn Đạo Đức; phía đông giáp bệnh viện GTVT và sông Cà Lô; phía tây giáp khu dân cư thôn Nhân Vực và Đại Phúc, thị trấn Đạo Đức.

Đất ở tại dự án sẽ chia thành 84 lô đất. Trong đó, quy hoạch 4 lô đất xây nhà ở cao tầng, gồm toà tháp đôi chung cư thương mại cao 20 tầng, mật độ xây dựng 40%, bố trí tại khu vực giao giữa quốc lộ 2 và đường trục 100 m Mê Linh. 

Bên cạnh đó, dự án sẽ quy hoạch xây nhà ở xã hội trên 3 lô đất, cao 9 tầng, mật độ xây dựng 35 - 40%, bố trí ở phía đông và phía nam của khu đất.

Nhà ở thấp tầng được quy hoạch trên 80 lô đất, gồm 41 lô liền kề cao 5 tầng, mật độ 80%, bố trí dọc trục đường 100 m Mê Linh và tại trung tâm dự án. 39 lô còn lại sẽ xây các căn biệt thự đơn lập và song lập cao 3 tầng, mật độ 53 - 60%, bố trí phía tây và tây nam khu đất. 

Tổng cộng, toàn dự án sẽ có 382 căn nhà liền kề; 404 căn biệt thự; 352 căn chung cư thương mại và 952 căn chung cư nhà ở xã hội.

Đã đóng hơn 560 tỷ tiền sử dụng đất

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, lãnh đạo Thép Việt Đức cho biết, thời gian qua dự án đang tập trung bồi thường, GPMB giai đoạn 1 và chuẩn bị đầu tư hạ tầng giai đoạn 1. Dự án đã được giao đất 2 đợt với tổng diện tích hơn 21,4 ha, tiền sử dụng đất đã nộp hơn 560 tỷ đồng. 

Hiện nay, ban quản lý dự án đang phối hợp với các cơ quan để hoàn thành GPMB cho phần diện tích còn lại của giai đoạn 1, triển khai cho giai đoạn 2 và hoàn thành các thủ tục cấp phép hạ tầng khu đô thị.

Đại hội cũng đã thông qua việc điều chỉnh một số nội dung về quy mô dự án này. Cụ thể, về tiến độ dự án sẽ được chia thành 2 giai đoạn, quy mô dân số 8.640 người.

Giai đoạn 1 thực hiện trên diện tích 27,5 ha, triển khai đến quý I/2026. Các hạng mục gồm: 197 căn nhà liền kề cao 5 tầng, mật độ xây dựng 80%; 201 căn biệt thự (3 tầng, 53 - 60%);  tòa chung cư thương mại (20 tầng, 40%); 4 tòa chung cư nhà ở xã hội (9 tầng, 40%); 5 tòa dịch vụ thương mại (5 tầng, 60%).

Giai đoạn 2 xây dựng trên diện tích 27,5 ha, dự kiến trong quý I/2026 - quý IV/2028. Các hạng mục gồm: 185 căn nhà liền kề (5 tầng, 80%); 203 căn biệt thự (3 tầng, 55%); 6 toà chung cư nhà ở xã hội (9 tầng, 35%) và 1 toà nhà dịch vụ thương mại (5 tầng, 40%).

Vốn đầu tư dự án là 6.269 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 1.149 tỷ đồng; vốn huy động là 5.120 tỷ đồng.

Tiến độ góp vốn điều chỉnh như sau. Đối với phần vốn góp của chủ đầu tư, giai đoạn 1 đã góp 382/649 tỷ đồng. Giai đoạn 2 cần góp vốn 500 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành đến hết quý IV/2026.

Đối với vốn vay ngân hàng, giai đoạn 1 cần vay 2.668 tỷ đồng, thời gian vay dự kiến từ nay đến hết năm 2026. Giai đoạn 2 cần vay 2.452 tỷ đồng, thời gian vay đến quý IV/2028.

Cổ đông của Thép Việt Đức cũng đã thông qua việc sử dụng nguồn vốn chủ sở hữu để góp vốn đầu tư giai đoạn 1 và giai đoạn 2. Dùng lợi nhuận sau thuế và doanh thu bán sản phẩm giai đoạn 1 trong các năm tiếp theo để góp vốn đầu tư giai đoạn 2.