HUD đang thế chấp hơn chục dự án bất động sản tại ngân hàng

Trong 6 tháng đầu năm 2024, Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) cho biết ghi nhận doanh thu thuần khoảng 1.792 tỷ đồng, tăng 106% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu bất động sản tăng 166% lên 1.475 tỷ đồng. Mảng xây lắp mang về cho doanh nghiệp 57 tỷ đồng, doanh thu hoạt động bán hàng là 209 tỷ đồng.

Giá vốn bán hàng trong kỳ tăng 75% lên 1.156 tỷ đồng đã kéo biên lãi gộp giảm từ 41,92% xuống còn 35,48%. Trong kỳ, HUD có thêm 15 tỷ đồng doanh thu tài chính.

Các chi phí tài chính, bán hàng, quản lý doanh nghiệp tăng tương đối mạnh. Kết quả, HUD lãi sau thuế gần 137 tỷ đồng sau nửa năm, tăng 63%. 

Tài sản của HUD tại ngày 30/6 là 15.123 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm hơn 9.495 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án. Phải thu ngắn hạn chiếm khoảng 1.400 tỷ đồng. 

Tài sản dở dang dài hạn có giá trị 652 tỷ đồng, chiếm phần lớn là chi phí dở dang tại dự án tòa nhà văn phòng HUD Tower 37 Lê Văn Lương. Dự án này đang được HUD thế chấp cho khoản vay dài hạn tại ngân hàng BIDV.

Nợ phải trả tại ngày 30/6 là 11.437 tỷ đồng, tăng 15% so với đầu năm. Trong đó, phải trả tiền trích trước chi phí công trình, dự án chiếm 3.556 tỷ đồng. Nợ vay tài chính chiếm khoảng 3.973 tỷ đồng. 

Các tài sản mà HUD đang thế chấp cho các khoản vay bao gồm: Tài sản gắn liền đất tại 159 Điện Biên Phủ (quận Bình Thạnh, TP HCM); tài sản trên khu đất 21 Kim Đồng (quận Hoàng Mai, Hà Nội); tòa nhà văn phòng HUD Building (quận Long Biên, Hà Nội); một phần quyền sử dụng đất dự án Bắc Nguyễn Huệ; các lô đất thuộc khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn 1.

Thế chấp toàn bộ tài sản hình thành sau đầu tư dự án Khu đô thị mới Đông Tăng Long; dự án phát triển nhà ở lô 2, lô 3 (phường Quảng Hưng, TP Thanh Hóa); phân kỳ 4 - khu đô thị sinh thái dọc bờ Sông Đơ; toàn bộ tòa nhà văn phòng tại lô đất A-CC7 (khu du lịch tổng hợp và nhà ở Linh Đàm);

Khu nhà ở Xóm Mỏ (Lương Sơn, Hòa Bình); dự án NOXH cho cán bộ chiến sỹ Công an tỉnh Thanh Hóa (TP Thanh Hóa); toàn bộ tài sản hình thành trong tương lai tại khu NOXH tại phường Đồng Văn (thị xã Duy Tiên, Hà Nam) và khu dân cư tại Bình Giang (Hải Dương); 

Cùng với đó, doanh nghiệp cũng đang thế chấp các hợp đồng mua bán nhà tại một số dự án như chung cư cao tầng CT17, khu đô thị Việt Hưng (quận Long Biên, Hà Nội) và dự án nhà vườn khu B tại khu đô thị ở Bắc Ninh.

Chưa đánh giá được khả năng thu hồi vốn tại công ty con

Theo ý kiến của công ty kiểm toán là CPA Việt Nam, đơn vị này chưa đánh giá khả năng thu hồi vốn và ước tính dự phòng phải thu khó đòi cần trích lập đối với các khoản phải thu đã quá hạn thanh toán tại một số công ty con của HUD.

Cụ thể, tại ngày 30/6, CTCP Đầu tư Xây dựng Đô thị Việt Nam (Vina UIC) có khoản phải thu 23 tỷ đồng; CTCP Đầu tư và Xây dựng HUD3 có khoản vay và lãi vay phải thu là 10,6 tỷ đồng và khoản phải thu tạm ứng và 29 tỷ đồng.

CPA Việt Nam cho biết, đơn vị không thể thu thập được các tài liệu cần thiết để làm cơ sở đánh giá khả năng thu hồi của các khoản phải thu này cũng như không có căn cứ ước tính số dư dự phòng phải thu khó đòi cần trích lập. 

Bên cạnh đó, tại ngày 1/1/2024 và 30/6/2024, HUD3 chưa đánh giá và xác định khả năng thu hồi giá trị chi phí xây dựng dở dang của Nhà máy chế tạo thiết bị nâng hạ - Xí nghiệp cơ khí Quang Trung (27,5 tỷ đồng).