Khu nam TP Yên Bái sẽ có khu đô thị gần 100 ha

Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Yên Bái, vừa qua UBND tỉnh Yên Bái đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đồng Tâm - Tân Thịnh, TP Yên Bái. Vị trí lập quy hoạch thuộc khu vực nút giao đường Âu Cơ với đường cầu Tuần Quán tại phường Đồng Tâm và xã Tân Thịnh.

Về tính chất, đây là khu đô thị mới phát triển phía Nam thành phố Yên Bái có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại.  Quy mô diện tích đất lập quy hoạch là 96,3 ha, quy mô dân số khoảng 4.870 người.

Phía bắc dự án giáp khu dân cư và công viên Đồng Tâm; phía nam giáp dự án Golden House; phía đông giáp đất trồng rừng sản xuất và khu dân cư hiện trạng; phía tây giáp quy hoạch khu đô thị phía nam TP Yên Bái.

Trong cơ cấu sử dụng đất của dự án, đất khu đô thị chiếm 57,3 ha. Trong đó, gồm các hạng mục như nhà ở liền kề kết hợp dịch vụ; đất ở dạng công trình đơn lẻ hoặc song lập kết hợp dịch vụ; đất tái định cư; đất nhà ở xã hội;... Còn lại là đất giao thông đối ngoại (15,2 ha) và đất cây xanh cảnh quan (23,9 ha).

Các công trình công cộng tại dự án sẽ được xây cao tối đa 3 tầng; các khu nhà ở liền kề cao tối đa 7 tầng; biệt thự đơn lập, song lập cao tối đa 5 tầng; công trình thương mại dịch vụ cao tối đa 15 tầng.

Dự án sẽ khuyến khích điều chỉnh kích thước lô đất để tạo sự đa dạng về kích thước các lô, đáp ứng nhu cầu sử dụng của người dân. Khi kết hợp nhiều lô đất thành lô lớn hơn thì vẫn được áp dụng mật độ xây dựng 90%, khuyến khích giảm mật độ xây dựng không quá 70%.

Các khu nhà ở dạng công trình đơn lẻ hoặc song lập kết hợp dịch vụ có diện tích lô đất trung bình 225 - 300 m2, mật độ xây dựng tối đa cho phép 50%.

Công trình điểm nhấn của dự án được bố trí tại khu vực phía đông nam hồ cảnh quan tại nút giao đường Âu Cơ - Tuần Quán. Các khu công viên, quảng trường công cộng và tuyến phố đi bộ nằm tại vị trí trung tâm khu A.

Khu phố thương mại chạy dọc theo không gian công cộng có hai mặt tiếp cận, gắn với không gian quảng trường. Khu nhà ở kết hợp dịch vụ được bố trí hướng ra công viên, kích thước mỗi lô rộng 6 m, sâu 18 m, giữa các dãy lô phía sau nhà có sân nội bộ 4 - 5 m. Đối với dãy nhà biệt thự sinh thái, kích thước chiều sâu là 15 - 20 m, bề rộng mặt tiền 15 m. Khu ở hiện hữu sẽ nằm chủ yếu ở khu C (phía đông dự án).

Dự án sẽ được triển khai trong 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 sẽ đầu tư xây dựng toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật; Giai đoạn 2 sẽ đầu tư xây dựng các công trình nhà ở, kiến trúc, hạ tầng xã hội và cảnh quan.