Kiểm toán lưu ý dự án Diamond Riverside và City Gate Towers của Năm Bảy Bảy

CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (mã: NBB) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2025.

Trong báo cáo, đơn vị kiểm toán là Công ty TNHH Kiểm toán Quốc tế (CPA) lưu ý về nợ tiềm tàng, khi NBB đã sử dụng các thông tin sẵn có và giả định để ước tính chi phí tiền sử dụng đất của hai dự án căn hộ cao tầng Diamond Riverside và City Gate Towers với giá trị lần lượt 201 tỷ và 120 tỷ đồng.

Thời điểm lập BCTC, doanh nghiệp vẫn chưa quyết toán được tiền sử dụng đất để nộp vào ngân sách nhà nước. Do vậy, chi phí tiền sử dụng đất liên quan đến các dự án này có thể chênh lệch so với giá trị ước tính mà NBB đã ghi nhận vào kết quả kinh doanh hợp nhất các kỳ trước.

Theo giải trình của NBB, vào tháng 10/2024, UBND TP HCM đã công bố bảng giá đất điều chỉnh. Do đó, chi phí tiền sử dụng đất của hai dự án Diamond Riverside và City Gate Towers có thể bị ảnh hưởng bởi cách tính tiền sử dụng đất theo khung giá đất mới so với ước tính của NBB tại thời điểm ghi nhận doanh thu năm 2017 và 2020.

Đến nay, NBB vẫn chưa nhận được thông báo tính tiền sử dụng đất của cơ quan nhà nước để quyết toán và nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước.

Sau kiểm toán, lãi sau thuế 2025 của NBB giảm từ 10,6 tỷ đồng xuống còn 8,8 tỷ đồng, chủ yếu do tăng chi phí và thuế.

Năm ngoái, NBB ghi nhận khoảng 359 tỷ đồng doanh thu tài chính, trong đó có 75 tỷ nhờ chuyển nhượng quyền tham gia dự án ở phường Bình Phú, TP HCM. Đồng thời, ghi nhận gần 24 tỷ nhờ thoái vốn khỏi Công ty TNHH MTV NBB Quảng Ngãi. Tuy nhiên, chi phí thanh lý hợp đồng với khách hàng đã đặt cọc mua bất động sản lên đến 80 tỷ đồng.