Doanh thu bất động sản giảm 96%, Năm Bảy Bảy lãi mỏng 500 triệu sau 6 tháng

CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (mã chứng khoán: NBB) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý II/2024 với doanh thu thuần gần 15 tỷ đồng, giảm 92% so với cùng kỳ. Trong đó, mảng bất động sản chỉ ghi nhận hơn 6 tỷ đồng, giảm 96%.

Giá vốn bất động sản giảm 87% xuống còn 10 tỷ đồng, song doanh thu giảm mạnh đã kéo biên lãi gộp từ 58,5% ở quý II/2023 về 34,9% trong quý II/2024. 

Doanh thu từ hoạt động tài chính của NBB lại gấp đôi so với cùng kỳ, ghi nhận 76 tỷ đồng, chủ yếu đến từ các khoản hợp tác đầu tư và lãi tiền gửi. Tuy nhiên, nguồn thu này cũng bị bào mòn bởi chi phí lãi vay lên đến 63 tỷ đồng. 

Trong quý II, NBB ghi nhận thêm 2,6 tỷ đồng từ việc thanh lý, nhượng bán tài sản. Doanh nghiệp bị phạt thuế và phạt hợp đồng gần 12 tỷ đồng. Kết quả, NBB báo lãi sau thuế khoảng 441 triệu đồng, không biến động nhiều so với cùng kỳ. 

Lũy kế nửa đầu năm 2024, NBB ghi nhận doanh thu thuần và lãi sau thuế là 42 tỷ đồng và 490 triệu đồng. Các chỉ tiêu này còn cách xa mục tiêu năm 2024, khi doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu 640 tỷ đồng và lãi sau thuế 18 tỷ đồng.

Tổng tài sản của NBB tại 30/6 là 7.720 tỷ đồng, tăng khoảng 12% so với đầu năm. Trong đó, tồn kho chiếm khoảng 1.795 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí dở dang tại dự án De Lagi và Sơn Tịnh - Quảng Ngãi. Tài sở dở dang dài hạn chiếm 1.715 tỷ đồng, tập trung tại hai dự án là NBB Garden 2 và NBB Garden 3.

Bên cạnh đó, NBB có khoản phải thu dài hạn 2.668 tỷ đồng (chiếm khoảng 35% tổng tài sản). Trong đó, hầu hế là khoản hợp tác với CII đầu tư dự án 152 Điện Biên Phủ (1.150 tỷ đồng); hợp tác với CII dự án Xa lộ Hà Nội (857 tỷ đồng) và hợp tác với Công ty TNHH MTV Bắc Thủ Thiêm đầu tư vào khu đô thị mới Thủ Thiêm (619 tỷ đồng).

Nợ phải trả tính đến hết quý II của NBB là 5.902 tỷ đồng, tăng 16% so với đầu năm. Trong đó, phải trả ngắn hạn cao gấp 3,3 lần, ghi nhận 1.672 tỷ đồng, do phát sinh khoản vốn góp phải trả từ các hợp động hợp tác đầu tư với CII.

Nợ vay tài chính của NBB ghi nhận 3.075 tỷ đồng, giảm 16% so với đầu năm và chiếm hơn một nửa tổng dư nợ. 

Hiện nay, các dự án trọng điểm NBB đang tập trung thực hiện bao gồm dự án Sơn Tịnh, dự án De Lagi, dự án NBB 2, dự án NBB Garden 3.

Đối với De Lagi, NBB đã được giao 72/125 ha đất, dự kiến từ quý III/2024 sẽ xây dựng các sản phẩm du lịch, thương mại dịch vụ và có thể thêm một số sản phẩm khác. Đến cuối năm 2025, dự án hoàn tất toàn bộ các hạng mục và đi vào hoạt động. Tại ĐHĐCĐ thường niên hồi tháng 4, lãnh đạo NBB đã đề xuất điều chỉnh tăng tổng mức đầu tư của De Lagi lên 11.800 tỷ đồng.

Đối với NBB 2 (2.433 tỷ đồng), doanh nghiệp đang hoàn tất thủ tục đầu tư, dự kiến hoàn thành thủ tục cuối 2024. Dự án NBB Garden 3 (2.706 tỷ đồng) đã hoàn thành công tác đền bù, dự kiến cuối 2024 hoàn thành thủ tục đầu tư.

Tại Quảng Ngãi, Khu dân cư Sơn Tịnh đang tiếp tục triển khai, hoàn tất công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng trên phần diện tích còn lại, trong 2024 sẽ triển khai kinh doanh với phần đã hoàn thành hạ tầng. Dự án này có quy mô 102,7 ha, tổng vốn 1.752 tỷ đồng.

Sau khi tiến hành xong ĐHĐCĐ thường niên, đến tháng 6 vừa qua, ông Lưu Hải Ca, Chủ tịch HĐQT của NBB đã đăng ký bán 64.000 cổ phiếu NBB, tương ứng tỷ lệ 0,06% tổng số cổ phiếu đang lưu hành. Giao dịch dự kiến diễn ra từ ngày 19/6 - 18/7. Sau khi hoàn tất, ông Lưu Hải Ca sẽ thu về 640 triệu đồng, tỷ lệ sở hữu tại Năm Bảy Bảy sẽ là 0%.