Năm Bảy Bảy có thể rót thêm 9.000 tỷ vào De Lagi

CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (mã chứng khoán: NBB) vừa công bố báo cáo thường niên năm 2023. Ban lãnh đạo doanh nghiệp cho biết năm qua rất khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản, công tác pháp lý vướng mắc kéo dài, thị trường thanh khoản thấp, có nhưng thời điểm gần như đóng băng.

Kết thúc 2023, NBB không hoàn thành kế hoạch đã đề ra. Cụ thể, tổng doanh thu cả năm đạt 664 tỷ đồng và lãi sau thuế 1 tỷ đồng, lần lượt tương ứng 83% và 5% kế hoạch. 

Trong 2023, NBB tập trung đẩy mạnh tiến độ pháp lý, đền bù, thi công, của các dự án trọng điểm gồm dự án Sơn Tịnh, dự án De Lagi, dự án NBB 2, dự án NBB Garden 3. Đến nay đã cơ bản giải quyết các vướng mắc về thủ tục pháp lý của các dự án De Lagi, NBB II, NBB Garden III và đang tiếp tục hoàn thành trong năm 2024.

Điểm qua tình hình các dự án đầu tư của NBB tại TP HCM, dự án Diamond Riverside (2.388 tỷ đồng) đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng trong giai đoạn 2017 - 2020.

Dự án NBB 2 (2.433 tỷ đồng) đang hoàn tất thủ tục đầu tư, dự kiến hoàn thành thủ tục cuối 2024. Đây là khu chung cư thương mại rộng 7,9 ha tại xã Tân Kiên, Bình Chánh, tiếp giáp đường Võ Văn Kiệt kéo dài. Tại đây sẽ xây dựng 1.406 căn hộ thương mại, 85 căn nhà ở và 249 căn hộ nhà ở xã hội.

Kế đến là dự án NBB Garden 3 tại quận 8, đây là khu căn hộ cao tầng rộng 5,3 ha với hơn 2.500 căn hộ thương mại dịch vụ và nhà liền kề, tổng mức đầu tư 2.706 tỷ đồng, đã hoàn thành công tác đền bù, dự kiến cuối 2024  hoàn thành thủ tục đầu tư.

Tại Bình Thuận, dự án De Lagi đang thực hiện đền bù, Nhà nước đã giao đất 67,4 ha và đang xây dựng hạ tầng kỹ thuật, dự kiến kinh doanh trong năm 2024. De Lagi có quy mô 124,5 ha, tổng vốn 2.726 tỷ đồng, trong đó diện tích khu nghỉ dưỡng được bố trí 101 ha.

Tại Quảng Ngãi, Khu dân cư Sơn Tịnh đang tiếp tục triển khai, hoàn tất công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng trên phần diện tích còn lại, trong 2024 sẽ triển khai kinh doanh với phần đã hoàn thành hạ tầng. Dự án này có quy mô 102,7 ha, tổng vốn 1.752 tỷ đồng. 

Dự kiến ngày 24/4 sắp tới, NBB sẽ tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2024. Năm nay, doanh nghiệp trình thông qua kế hoạch kinh doanh với doanh thu 640 tỷ đồng và lãi sau thuế 18 tỷ đồng, không thực hiện chia cổ tức.

Bên cạnh đó, NBB sẽ trình phê duyệt tổng mức đầu tư tối đa của Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư De Lagi tại Bình Thuận lên thành 11.800 tỷ đồng. HĐQT của NBB sẽ căn cứ vào tình hình phát triển dự án, xây dựng và phê duyệt tổng mức đầu tư chi tiết cho De Lagi.

Bên lề, NBB cũng trình phương án mua cổ phiếu của NBB từ CTCP Xây dựng hạ tầng CII mà không cần thực hiện thủ tục chào mua công khai. Số lượng cổ phiếu chuyển nhượng là 12 triệu, tương đương 12% tổng lượng cổ phiếu có quyền biểu quyết của NBB.

Nói thêm về kết quả kinh doanh của NBB, theo báo cái tài chính hợp nhất kiểm toán công bố mới đây, NBB báo lãi sau thuế 1,1 tỷ đồng. Trước khi kiểm toán, doanh nghiệp báo lãi hơn 8 tỷ đồng.

Theo giải trình của NBB, lãi sau thuế sau kiểm toán giảm 87% là do chi phí quản lý tăng 1,1 tỷ và chi phí khác tăng 5,8 tỷ (trích lãi chậm nộp thuế).

Theo báo cáo kiểm toán năm 2023, NBB ghi nhận doanh thu thuần 293 tỷ đồng, giảm 37% so với cùng kỳ, trong đó chiếm chủ yếu là doanh thu bất động sản (257 tỷ đồng). Biên lãi gộp giảm từ 48,6% ở năm 2022 về mức 35,7% trong năm 2023. 

Doanh thu hoạt động tài chính năm 2023 của NBB tăng 133% lên thành 323 tỷ đồng, trong đó gồm khoảng lãi 202 tỷ đồng từ hợp tác đầu tư, hỗ trợ vốn và lãi tiền gửi; ngoài ra phát sinh khoản lãi 150 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng dự án khu đất tại phường 16, quận 8, TP HCM.

Sau khi trừ các chi phí và thuế, NBB lãi 1 tỷ đồng, giảm khoảng 85% so với năm 2022.

Tài sản của NBB tại 31/12/2023 là 6.910 tỷ đồng, tăng khoảng 8% so với đầu năm, chủ yếu do tăng khoản phải thu từ một số hợp đồng liên quan đến CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM (CII).

Tồn kho bất động sản của NBB là 1.578 tỷ đồng, phần lớn là chi phí dở dang tập trung tại dự án De Lagi (845 tỷ) và khu dân cư Sơn Tịnh (605 tỷ). Danh mục dở dang dài hạn ghi nhận 1.654 tỷ đồng, tập trung tại hai dự án NBB Garden II và III.

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ tăng khoảng 11% so với đầu năm, lên thành 5.089 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tài chính của NBB chiếm khoảng 72% tổng dư nợ (3.640 tỷ đồng)