Lạc quan với chu kỳ bất động sản mới, ông lớn địa ốc miền Trung lên kế hoạch lãi gấp trăm lần

CTCP Địa ốc First Real (mã: FIR) vừa công bố báo cáo thường niên năm 2024. Doanh nghiệp cho biết, trong năm tài chính 2024 (1/10/2023 - 30/9/2024) doanh thu thuần của công ty đạt khoảng 124 tỷ đồng và lãi sau thuế khoảng 0,6 tỷ đồng, tương ứng 35% và 1% mục tiêu đề ra.

Ban lãnh đạo First Real đánh giá, thị trường bất động sản (BĐS) 9 tháng đầu năm 2024 cho thấy sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn. Các phân khúc BĐS từ nhà ở thương mại đến khu công nghiệp đều cho thấy dấu hiệu tăng trưởng tích cực với nhiều dự án mới được triển khai.

Về phía First Real, mặc dù thị trường chung đã bước đầu tăng nhiệt, song công ty không có nhiều chuyển biến trong hoạt động kinh doanh. Nguyên nhân xuất phát từ đặc thù các sản phẩm của công ty đang triển khai kinh doanh chủ yếu là đất nền dự án và BĐS du lịch. 

Đây là những phân khúc đã tồn tại những khó khăn từ trước chưa được tháo gỡ, bên cạnh đó còn vướng mắc về các quy định mới và giải phóng mặt bằng, kéo theo lỡ tiến độ triển khai và lỡ nhịp thị trường.

Ngoài ra, sự nóng lên của thị trường BĐS năm 2024 hầu hết diễn ra ở các thành phố lớn, trong khi các dự án của First Real chủ yếu nằm ở các tỉnh lẻ khu vực lân cận Đà Nẵng.

Bước sang năm 2025, doanh nghiệp bày tỏ sự lạc quan khi các luật mới có hiệu lực sớm, mở ra chu kỳ mới cho thị trường BĐS theo hướng lành mạnh, bền vững hơn.

Trên cơ sở đó, First Real đặt mục tiêu doanh thu thuần 300 tỷ đồng, tăng 142% và lãi sau thuế 60 tỷ đồng, cao gấp 100 lần so với kết quả thực hiện năm 2024.

Tiến độ các dự án trọng điểm

Cập nhật tiến độ các dự án đầu tư lớn, First Real cho biết hiện nay đang triển khai đầu tư 4 dự án bất động sản trọng điểm.

Đầu tiên là Khu tái định cư Điện Ngọc - Điện Dương tại thị xã Điện Bàn, Quảng Nam, dự án này có diện tích hơn 19,2 ha, tiếp giáp sông Cổ Cò, sân golf Montgomerie Links và ĐT.603A. Tại đây, First Real hợp tác với chủ đầu tư là Công ty TNHH Hoàng Tiên, theo đó doanh nghiệp sẽ nhận chuyển nhượng các sản phẩm từ Hoàng Tiên và sau đó bán lại cho khách hàng. 

Hiện nay, dự án Điện Dương - Điện Ngọc đã hoàn thiện cơ bản và đã tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hầu hết các lô đất. First Real đang phối hợp với Hoàng Tiên để hoàn thiện 100% và bàn giao sổ cho khách hàng.

Thứ hai là Khu nhà ở thương mại Mỹ Cảnh (La Riviere Lamer) tại xã Bảo Ninh, TP Đồng Hới, dự án này có quy mô 5,5 ha với 120 lô biệt thự sinh thái (120 - 400 m2/lô) nằm tại bán đảo Bảo Ninh, tiếp giáp sông Nhật Lệ. First Real nhận chuyển nhượng lại dự án này từ CTCP Tập đoàn Trường Thịnh.

Hiện nay, La Riviere Lamer đã hoàn thiện và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn lâu dài. Doanh nghiệp đang phối hợp với các đại lý môi giới để tìm kiếm khách hàng và chuyển nhượng các sản phẩm.

Kế đến là Concordia Tower Phú Yên, đây là khu trung tâm thương mại, căn hộ condotel và khách sạn cao cấp có diện tích khoảng 0,6 ha, tiếp giáp 4 tuyến đường của TP Tuy Hòa, bao gồm: Hùng Vương - Nguyễn Hữu Thọ - Phạm Ngọc Thạch và đường quy hoạch 8 m. 

Theo tìm hiểu của người viết, dự án này được First Real trúng đấu giá vào tháng 5/2019, đến tháng 4/2022 được UBND tỉnh Phú Yên gia hạn tiến độ đưa vào sử dụng đất. Ngày 5/4/2024, UBND TP Tuy Hòa đã phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng đối với Concordia Tower.

Khu đất dự án Concordia Tower sau đó được First Real thế chấp cho khoản vay 86 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Phương Đông với lãi suất 12,5%/năm, đáo hạn vào ngày 26/4/2024.

Tháng 11 năm ngoái, First Real đã thông qua việc góp vốn thành lập công ty bất động sản là An Phú Capital với tài sản cố định là giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất Concordia Tower.

Cuối cùng là Khu đô thị An Phú (The Trident City) gần 30 ha tại TP Tam Kỳ, Quảng Nam, tính đến 31/10/2024 First Real đã hoàn thiện và bàn giao 94 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. Tại dự án này First Real hợp tác đầu tư với CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Quảng Nam, khởi công từ năm 2022.