Lãi của Kinh Bắc ra sao trong năm nay và năm sau?

Theo báo cáo cập nhật mới nhất từ CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC), Khu công nghiệp (KCN) Nam Sơn Hạp Lĩnh của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) đã nhận được phê duyệt từ Thủ tướng Chính phủ với tổng diện tích 300 ha và hiện đang chờ đợi điều chỉnh giấy phép đầu tư từ tỉnh Bắc Ninh. 

Kinh Bắc đặt kế hoạch có thể ghi nhận 30 ha doanh số bán đất của KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh trong quí IV/2020. Tuy nhiên, VCSC cho rằng giả thời gian để Kinh Bắc hoàn thành hạ tầng cơ bản cho KCN này, do đó KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh sẽ bắt đầu bán đất từ năm 2021. 

Do đó, VCSC dự báo doanh thu Kinh Bắc trong năm 2020 đạt 1.600 tỉ đồng, giảm 51% so với cùng kì và lãi ròng 285 tỉ đồng, giảm 69% so với cùng kì. Doanh số trong năm nay chủ yếu đến từ doanh số bán 40 ha đất KCN, giảm 65% so với cùng kì và 3 ha đất Khu đô thị (KĐT), giảm 25% so với cùng kì.

Sang năm 2021, dự kiến Kinh Bắc sẽ ghi nhận 60 ha đất bán tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, đóng góp 43% cho doanh thu bán đất KCN trong năm 2021.

Năm 2019, các lô đất tại KĐT Tràng Duệ mà công ty bàn giao có giá trung bình 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, VCSC dự kiến giá bán đất trung bình tại KĐT sẽ giảm còn 10 triệu đồng/m2 do các lô đất bàn giao sau có vị trí kém thuận lợi hơn.

Theo đó, VCSC ước tính KĐT Tràng Duệ sẽ đóng góp khoảng 8,4% vào tổng lợi nhuận của KBC trong khung thời gian bàn giao từ 2020 - 2023.

Nếu hai dự án trọng điểm của Kinh Bắc là KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và KĐT Phúc Ninh triển khai thuận lợi các thủ tục pháp lí thì doanh số bán đất trong năm tới sẽ giúp lợi nhuận công ty phục hồi mạnh mẽ.

VCSC ước tính doanh thu cụ thể trong năm 2021 tăng 120% so với năm 2020 lên 3.500 tỉ đồng và lãi ròng tăng lên mức 860 tỉ đồng, gấp ba lần năm 2020.