Lãi ròng Becamex dự báo đạt 2.700 tỷ, KCN Bàu Bàng mở rộng có thể hoạt động từ cuối năm

Chứng khoán SSI vừa qua đã có báo cáo cập nhật tình hình kinh doanh của Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC, mã: BCM) với tổng doanh thu quý II hơn 2.500 tỷ đồng, tăng 223% so với cùng kỳ.

Mảng cho thuê đất công nghiệp ghi nhận hơn 1.500 tỷ chủ yếu nhờ cho thuê 45,74 ha đất dự án BW Bàu Bàng 06, trong khi doanh thu chuyển nhượng đất tại Thành phố mới Bình Dương và khu dân cư Bàu Bàng mở rộng đóng góp 804 tỷ đồng.

Lợi nhuận từ liên doanh và công ty liên kết trong quý đạt 603 tỷ đồng, tăng 32%, chủ yếu đến từ liên doanh VSIP (Becamex sở hữu 49%).

Đáng chú ý, KCN VSIP 3 ghi nhận diện tích cho thuê mới tăng 50% so với cùng kỳ, đạt 70 ha, với mức giá thuê trung bình đạt 145 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 5%.

Lũy kế nửa đầu năm, doanh thu thuần đạt khoảng 4.363 tỷ đồng và lợi nhuận ròng đạt 1.824,5 tỷ đồng, lần lượt tương ứng 46% và 75% kế hoạch 2025.

Trong quý II, Becamex ghi nhận khoảng 2.970 tỷ đồng trái phiếu đến hạn, trong đó chủ yếu là trái phiếu của SmartInvest với gần 2.000 tỷ đồng. Đồng thời, dư nợ trái phiếu đạt mức 12.300 tỷ đồng. Phần lớn các trái phiếu này được đảm bảo bằng bất động sản và cổ phần tại các công ty liên doanh, liên kết.

SSI dự báo, trong nửa cuối năm 2025 Becamex sẽ chuyển nhượng 20 ha đất cho các chủ đầu tư thứ cấp dựa trên các MOU đã ký.

Đơn vị này cũng đã có chuyến khảo sát tại Thành phố mới Bình Dương và ghi nhận tiến độ xây dựng nhanh tại các dự án hợp tác với các đối tác như Becamex Tokyu, CapitaLand và Gamuda.

Cùng với việc sáp nhập hành chính vào TP HCM đã thúc đẩy nâng cấp hạ tầng khu vực, công ty chứng khoán kỳ vọng các hợp đồng chuyển nhượng sắp tới tại Thành phố mới Bình Dương sẽ giúp doanh thu và lợi nhuận gộp mảng bất động sản nhà ở dự kiến lần lượt đạt 3.700 tỷ và 1.200 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, KCN Bàu Bàng mở rộng sẽ bắt đầu đi vào hoạt động vào cuối năm 2025, với tổng diện tích cho thuê dự kiến đạt 47 ha và mức giá thuê khoảng 135 USD/m2/chu kỳ. Doanh thu và lợi nhuận gộp từ các khu công nghiệp dự kiến lần lượt đạt 1.550 tỷ và 1.080 tỷ.

Ngoài ra, lợi nhuận từ đơn vị liên doanh VSIP dự báo đạt 1.900 tỷ, chủ yếu nhờ cho thuê 210 ha đất tại VSIP 3 Bình Dương, VSIP Bắc Ninh 2, VSIP Hải Phòng và VSIP Nghệ An. Liên doanh BWID cũng kỳ vọng mang về lợi nhuận trước thuế 100 tỷ đồng.

Với tất cả những yếu tố trên, SSI dự báo doanh thu và lợi nhuận ròng nửa cuối năm 2025 của Becamex sẽ lần lượt đạt 2.400 tỷ đồng và 1.200 tỷ đồng. Đối với cả năm 2025, các chỉ tiêu này lần lượt đạt 6.800 tỷ (tăng 30%) và 2.700 tỷ đồng (tăng 18%).