Nợ vay của Nam Tân Uyên giảm mạnh, khách thuê khu công nghiệp trả trước hơn 3.700 tỷ đồng

CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (mã: NTC) vừa công bố kết quả kinh doanh quý II/2025 với doanh thu thuần đạt 143 tỷ đồng, cao gấp 2,1 lần cùng kỳ nhờ ghi nhận doanh thu cho thuê hạ tầng khu công nghiệp.

Trong quý, NTC có thêm 43 tỷ đồng doanh thu tài chính nhờ cổ tức, lợi nhuận được chia và lãi tiền gửi ngân hàng. Trừ các chi phí, doanh nghiệp lãi ròng hơn 97 tỷ đồng, tăng 48% so với quý cùng kỳ.

Lũy kế nửa đầu năm, NTC đạt doanh thu thuần hơn 277 tỷ đồng, tăng 125% và lãi ròng hơn 166 tỷ đồng, tăng 27%. 

Năm nay, NTC đặt mục tiêu lãi sau thuế 284 tỷ đồng, như vậy sau 6 tháng doanh nghiệp đã thực hiện được hơn 58% kế hoạch đề ra.

Tại thời điểm ngày 30/6, tổng tài sản của NTC là 6.164 tỷ đồng, giảm 16% so với đầu năm, chủ yếu do các khoản tiền gửi có kỳ hạn giảm từ 1.779 tỷ xuống 535 tỷ đồng.

Ngược lại, phải thu ngắn hạn của khách hàng ghi nhận hơn 151 tỷ đồng, cao gấp 5,5 lần đầu năm. Trong đó, NTC phát sinh một số khoản phải thu của Công ty TNHH MTV Thổ Phát Lộc (15 tỷ); Công ty TNHH Đầu tư HDBC (39 tỷ) và Công ty TNHH Công nghệ Shun Wei Việt Nam (50 tỷ).

Danh mục dở dang dài hạn ghi nhận 55 tỷ đồng, hầu hết nằm tại dự án KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2 và Khu nhà ở KCN Nam Tân Uyên mở rộng. 

Nợ phải trả tính đến cuối quý II là 4.889 tỷ đồng, giảm gần 22% so với đầu năm. Nguyên nhân là trong kỳ khoản nợ tại Vietcombank của NTC đã giảm 1.716 tỷ đồng (từ 2.530 tỷ xuống còn 813 tỷ đồng).

Bên cạnh đó, NTC có 3.725 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện, toàn bộ là tiền thuê đất, hạ tầng khu công nghiệp trả trước của khách hàng.

Còn dòng tiền hơn 1.300 tỷ phải thu từ dự án NTC-3 

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 diễn ra hồi tháng 6, cổ đông NTC đã thống nhất phương án hủy đăng ký giao dịch cổ phiếu tại sàn UpCOM và thực hiện đăng ký niêm yết toàn bộ cổ phiếu tại Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HOSE). Lãnh đạo NTC cho biết đã nộp hồ sơ đăng ký chuyển sàn HOSE và đã được tiếp nhận vào ngày 16/6.

Năm nay, NTC đặt kế hoạch cho thuê 75 ha đất công nghiệp, bên cạnh đó tiếp tục cho thuê các nhà xưởng có hợp đồng hiện hữu.

Kết quả kinh doanh năm nay dự báo khả quan khi công ty bắt đầu khai thác cho thuê KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2 (NTC-3). Hiện nay, NTC còn dòng tiền phải thu từ dự án NTC-3 là khoảng 1.302 tỷ đồng.

Giá thuê tại NTC-3 trong thời gian qua là 140 USD/m2 và áp dụng cho thời gian thanh toán 1 năm. Lãnh đạo NTC cho biết sẽ xây dựng mức giá mới phù hợp với mặt bằng thị trường để thu hút đầu tư phần còn lại của NTC-3.

Ngoài ra, các khu công nghiệp Rạch Bắp, Minh Hưng III, Bắc Đồng Phú dự kiến sẽ bắt đầu thu hút đầu tư từ năm 2026.

Trước đó vào tháng 1, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký quyết định chủ trương đầu tư KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 tại thị trấn Tân Phú, huyện Đồng Phú và xã Tiến Hưng, TP Đồng Xoài (nay là phường Bình Phước, tỉnh Đồng Nai).

Dự án có quy mô 317 ha, tổng vốn 1.360 tỷ đồng. Chủ đầu tư là CTCP Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú - công ty liên kết do NTC nắm giữ 40% tỷ lệ sở hữu.

Theo đánh giá của Chứng khoán FPT (FPTS), NTC có lợi thế khi nguồn gốc các dự án là đất cao su và nằm ở khu vực có địa hình tương đối bằng phẳng, do đó tổng mức đầu tư các dự án của NTC nhìn chung là khá thấp, thấp hơn khoảng 42% so với mức bình quân tại Việt Nam.

Tiến độ GPMB các KCN của NTC cũng nhanh và đồng bộ, thường kéo dài trong khoảng 1 - 3 năm nhờ phát triển trên đất trồng cao su của Tập đoàn. Thời gian lấp đầy cũng tương đối nhanh so với mặt bằng chung tại thị trường cấp 1...

Công ty chứng khoán dự báo, giai đoạn 2024 - 2033, doanh thu của NTC sẽ đạt mức 1.100 tỷ/năm, chủ yếu đến từ sự đóng góp của dự án NTC-3.

Tính đến đầu 2025, NTC3 đã ký MOU cho 35% diện tích thương phẩm, còn lại 164 ha FPTS kỳ vọng sẽ được cho thuê lấp đầy trong vòng 7 năm, tương đương với diện tích cho thuê trung bình 36,3 ha/năm.