Doruco - Nam Tân Uyên sắp xây KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2, mục tiêu cho thuê 30 ha năm nay

Hồi đầu năm, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 tại tỉnh Bình Phước (nay là Đồng Nai) đối với CTCP Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú (Doruland).

Trong ĐTM vừa lập, chủ đầu tư cho biết, KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 có tổng diện tích khoảng 317 ha, thuộc địa bàn xã Đồng Phú và phường Bình Phước, Đồng Nai. Dự án được chia thành khu A (132,8 ha) và khu B (184 ha).

Trong đó, khu A nằm tiếp giáp KCN Đồng Phú hiện hữu ở phía đông. Còn khu B nằm theo tuyến ĐH.507 (đường Bình Dương - Tiến Hưng).

Toàn bộ diện tích khu đất là đất trồng cây cao su thuộc quyền sử dụng của CTCP Cao su Đồng Phú thuộc Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2008.

Hiện trạng dự án không có dân cư sinh sống, toàn bộ đều là vườn cao su, chỉ có một số công trình tạm phục vụ công tác bảo vệ. Vị trí này cách ĐT.741 khoảng 700 m về phía đông nam.

Trong cơ cấu sử dụng đất, KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 sẽ bố trí 228 ha cho các công trình nhà máy, xí nghiệp; 1,4 ha cho công trình hành chính, dịch vụ; còn lại là đất giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật.

Trục chính của dự án được đấu nối ĐT.741 theo quy hoạch chung đô thị Đồng Phú. Cửa ngõ khu A là khu vực nút giao giữa trục chính với đường N4 hiện hữu, khu mở rộng là đường N1 (rộng 30 m). Cửa ngõ khu B là khu vực nút giao giữa đường ĐH.507 với đường D1 (rộng 30 m).

Khu điều hành dịch vụ của khu A sẽ sử dụng chung với KCN Bắc Đồng Phú hiện hữu. Còn khu điều hành của khu B có mật độ xây dựng 40%, cao 5 tầng, bố trí ngay cửa ngõ phía nam, giáp với ĐH.507.

Toàn dự án sẽ chia thành 23 khu vực sản xuất chính với mật độ xây dựng 60 - 70%, cao 3 tầng. Các lô đất nhà máy, xí nghiệp thiết kế mặt tiền rộng trung bình 100 - 150 m, chiều sâu trung bình 200 - 240 m, diện tích trung bình 1,5 - 3 ha.

Dự kiến đến hết tháng 10 năm nay, KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 sẽ hoàn thành thủ tục pháp lý liên quan. Giai đoạn tháng 10/2025 - tháng 10/2028 thực hiện xây dựng cơ sở hạ tầng và các khu chức năng. Từ tháng 12/2026 bắt đầu kinh doanh theo tiến độ xây dựng.

Tổng mức đầu tư của KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 là 1.360 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 204 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động.

Về chủ đầu tư, Doruland được thành lập từ năm 2009, có trụ sở tại xã Đồng Phú, Đồng Nai để triển khai KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 1 (184 ha), KCN Nam Đồng Phú giai đoạn 1 và một số dự án dân dụng như khu dân cư cao su Đồng Phú, khu dân cư Tiến Hưng.

Tính đến cuối 2024, Doruland có vốn điều lệ 200 tỷ đồng. Các cổ đông góp vốn vào Doruland gồm có CTCP Cao su Đồng Phú (Doruco, mã: DPR) và CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (mã: NTC) lần lượt góp 51% và 40%, tính đến 30/6.

Cuối tháng 6 vừa qua, Doruland đã được chấp thuận chủ trương đầu tư thêm dự án KCN Nam Đồng Phú giai đoạn 2 với quy mô 480 ha, tổng mức đầu tư 1.830 tỷ đồng.

Hiện nay cả KCN Bắc Đồng Phú 1 và KCN Nam Đồng Phú 1 đều đã hết đất thương phẩm để cho thuê. Năm 2025, doanh thu của Doruland dự kiến giảm 28% so với năm ngoái do thiếu đất cho thuê.

Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp đang dồn lực cho giai đoạn 2 của hai khu công nghiệp nói trên để bổ sung quỹ đất thương phẩm.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, Doruland đặt mục tiêu khởi công và cho thuê 30 ha đất tại KCN Bắc Đồng Phú 2, tổng vốn đầu tư xây dựng cơ bản cho dự án này năm nay là 185 tỷ đồng. Đối với KCN Nam Đồng Phú 2, doanh nghiệp dự kiến rót khoảng 97,5 tỷ đồng trong 2025.