Hai ông lớn bất động sản tỉnh lẻ bắt tay làm tổ hợp công nghiệp 5.000 tỷ phía tây Hà Nội

Tháng 6 vừa qua, liên danh CTCP Thương mại Dạ Hợp - CTCP Đầu tư Xuất nhập khẩu Thăng Long (Dragon Group) đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời phê duyệt quy hoạch 1/500 Cụm công nghiệp Thịnh Minh 1.

Dự án này được UBND tỉnh Hòa Bình (cũ) thành lập vào tháng 3/2024. Theo quy hoạch mới nhất, CCN Thịnh Minh 1 có diện tích hơn 72 ha, thuộc địa phận xã Thịnh Minh, tỉnh Phú Thọ.

Phía nam dự án giáp ĐT.445B (đường Quang Tiến - Thịnh Minh đang thi công); các phía còn lại giáp đất nông lâm nghiệp, khu dân cư hiện hữu xã Thịnh Minh.

Hiện trạng dự án phần lớn là đất rừng sản xuất được dùng để trồng keo (51,6 ha). Đất ở chiếm 6,6 ha với khoảng 45 hộ dân đang sinh sống, gồm 61 công trình nhà ở kiên cố. Còn lại là đất trồng lúa, đất thủy sản, đất bằng chưa sử dụng...

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 53 ha cho các công trình nhà máy, xí nghiệp; 1,2 ha cho công trình dịch vụ; còn lại là đất giao thông, cây xanh mặt nước, hạ tầng kỹ thuật.

Đất công nghiệp tại đây được chia thành 5 lô lớn, tối đa 5 tầng chiều cao và 70% mật độ xây dựng. Các phân khu đất công nghiệp được bố trí tập trung thành các nhóm nhà máy công nghiệp có quy mô linh động từ 10 - 25 ha.

Tùy thuộc vào nhu cầu đầu tư thực tế của các nhà đầu tư thứ cấp, các lô đất sẽ được bố trí linh hoạt 2.000 - 5.000 m2.

Khu hành chính dịch vụ gồm 2 lô đất, cao tối đa 9 tầng và mật độ xây dựng không quá 60%, định hướng xây công trình nhà điều hành và các công trình thương mại dịch vụ như thuế vụ, hải quan, ngân hàng, bưu điện...

Giao thông đối ngoại của dự án sẽ có tuyến đường trục theo hướng bắc nam kết nối trực tiếp với ĐT.445B ở phía nam. Ngoài ra, dự án còn kết nối với tuyến đường rộng 24 m theo quy hoạch ở phía tây.

Thông tin từ chủ đầu tư, dự án sẽ phân kỳ hai giai đoạn. Giai đoạn 1 (48,5 ha) thực hiện trong quý III/2025 - quý II/2028.

Giai đoạn 2 (23,9 ha) sẽ thực hiện trong 36 tháng kể từ thời điểm được bổ sung chỉ tiêu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Tổng mức đầu tư của CCN Thịnh Minh 1 khoảng 614 tỷ đồng.

Dự án của hai ông lớn bất động sản công nghiệp

Về các doanh nghiệp trong liên danh nhà đầu tư, Dragon Group được thành lập từ năm 2009, có trụ sở tại TP Thái Bình. Tính đến ngày 5/10/2023, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng. Tháng 4 vừa qua, doanh nghiệp tăng vốn lên 2.655 tỷ đồng.

Xuất phát điểm của Dragon Group là Xí nghiệp dệt may Quang Trung do Chủ tịch Vũ Thị Thà thành lập từ năm 1989, đến năm 1997 đổi tên thành Xí nghiệp dệt may Thăng Long.

Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Dragon Group hiện nay là ông Vũ Ngọc Anh - người đang đồng thời đứng tên tại một số doanh nghiệp khác như CTCP Đầu tư Xuất nhập khẩu Vũ Gia hay Công ty TNHH Phát triển Nông nghiệp và Dịch vụ Hà Nội.

Hiện nay, Dragon Group hoạt động trong 3 nhóm lĩnh vực chính, bao gồm: Công nghiệp (Dệt may, Khoáng sản và bảo vệ môi trường); Dịch vụ - Thương mại (Vận tải, Đại lý ô tô xe máy điện, Khách sạn, Trung tâm thương mại, Giáo dục, Thể thao, Bảo vệ, Xăng dầu, Vật liệu xây dựng….); Xây dựng (Kết cấu Hạ tầng kỹ thuật, Đầu tư phát triển Dự án Bất động sản và tổ hợp khu công nghiệp).

Hệ sinh thái của Dragon Group cũng trải dài trong nhiều lĩnh vực: DragonTextiles (dệt may); Dragon Petrol, Dragon Mats, Dragon Trans, Dragon Auto (mảng thương mại dịch vụ); Dragon Homes (bất động sản) hay Dragon Cons (xây dựng).

Trong mảng bất động sản, Dragon Group được biết đến là doanh nghiệp sở hữu một số dự án lớn ở Thái Bình (cũ).

Đơn cử như dự án Nhà ở xã hội Dragon Group gồm 4 tòa nhà cao 9 tầng với 498 căn hộ, tổng mức đầu tư 330 tỷ đồng; KĐT Vũ Phúc Thái Bình Dragon City (31 ha, hơn 1.400 tỷ đồng); KĐT Kỳ Đồng Thái Bình Dragon City (48,9 ha, hơn 2.000 tỷ đồng); KĐT tại xã Song An và Song Trung (122,7 ha, hơn 4.200 tỷ đồng).

Tại Lào Cai, Dragon Group là chủ đầu tư của KĐT DragonHomes Metropolis Lào Cai (9,3 ha, 948 tỷ đồng).

Tại Hà Tĩnh, tháng 11 năm ngoái Dragon Group đã được chấp thuận đầu tư KCN Gia Lách mở rộng với quy mô 194,4 ha, tổng vốn hơn 2.265 tỷ đồng.

Dạ Hợp xuất phát điểm là hộ kinh doanh cá thể cung cấp dịch vụ ăn uống, đến năm 2006 Công ty TNHH Thương mại Dạ Hợp được thành lập và hoạt động trong lĩnh vực khách sạn, chuỗi nhà hàng cao cấp.

Năm 2010, doanh nghiệp chuyển đổi sang mô hình công ty cổ phần và lấn sân vào mảng bất động sản công nghiệp, dân cư, nhà ở xã hội... Giai đoạn sau đó, Dạ Hợp tiếp tục mở rộng thêm các mảng an sinh xã hội và thương mại dịch vụ.

Tính đến tháng 3/2025 có vốn điều lệ 800 tỷ đồng, trụ sở đặt tại phường Hòa Bình, Phú Thọ. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là bà Vũ Thị Hợp. 

Trong mảng bất động sản, Dạ Hợp được biết đến là chủ đầu tư của hàng loạt dự án bất động sản ở khu vực Hòa Bình (cũ), như Khu công nghiệp Bờ trái Sông Đà (hơn 68 ha); KĐT Zen Village (7,2 ha); tổ hợp đô thị, công nghiệp, dịch vụ Tiên Tiến (hơn 82 ha); KĐT An Cư Xanh (2,8 ha).

Đáng chú ý, bên cạnh CCN Thịnh Minh 1, Dạ Hợp cho biết từ đầu năm 2025 đến nay đã được chấp thuận chủ trương hai dự án bất động sản quy mô lớn khác.

Đầu tiên là Khu công nghiệp Thịnh Minh (429,5 ha, 4.365 tỷ đồng) tại xã Thịnh Minh, Phú Thọ. Đây cũng là dự án mà doanh nghiệp liên danh cùng Dragon Group, được chấp thuận đầu tư vào ngày 27/6.

Thứ hai là Khu nhà ở sinh thái Phú Minh tại xã Thịnh Minh, Phú Thọ với quy mô hơn 87 ha, tổng mức đầu tư 1.675 tỷ đồng, được chấp thuận vào ngày 25/2.