Hai ông lớn bất động sản tỉnh lẻ bắt tay làm khu công nghiệp gần 4.400 tỷ ở Phú Thọ

Tháng 6/2025, UBND tỉnh Hòa Bình cũ đã duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 Khu công nghiệp Thịnh Minh tại xã Thịnh Minh, TP Hòa Bình, đồng thời chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư đối với liên danh CTCP Đầu tư Xuất nhập khẩu Thăng Long (Dragon Group) và CTCP Thương mại Dạ Hợp, doanh nghiệp dự án là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Hợp Long.

KCN Thịnh Minh có tổng diện tích 429,5 ha, nay thuộc địa phận xã Thịnh Minh, Phú Thọ. Dự án tiếp giáp ĐT.445 ở phía tây; giáp địa phận huyện Ba Vì, Hà Nội cũ ở phía bắc; phía nam có đường Quang Tiến - Thịnh Minh (ĐT.445B) đang thi công giai đoạn 1.

Vị trí này cách cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình - Mộc Châu khoảng 8 km về phía nam, cách cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình khoảng 5 km về phía tây, cách đường Vành đai 5 khoảng 20 km về phía đông.

Hiện trạng khu đất dự án chủ yếu là đất nông nghiệp, đất rừng sản xuất và hơn 41 ha đất ở của 118 hộ dân (472 người) với 230 căn nhà.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 296 ha cho đất công nghiệp và 5,5 ha đất dịch vụ. Toàn dự án sẽ phân kỳ 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 triển khai trên diện tích 183 ha và giai đoạn 2 là 246,5 ha.

Trong ĐTM đang lấy ý kiến tham vấn, chủ đầu tư cho biết giai đoạn 1 dự án dự kiến sẽ hoàn tất các thủ tục chuẩn bị đầu tư trong quý III/2025 - quý II/2026, từ quý II/2026 - quý IV/2030 tổ chức thi công các công trình. Tổng mức đầu tư KCN Thịnh Minh là 4.365 tỷ đồng.

Về chủ đầu tư, Công ty Hợp Long được thành lập vào tháng 4/2024, tính đến tháng 6/2025 có vốn điều lệ khoảng 269 tỷ đồng, trong đó Dragon Group nắm 40%, Dạ Hợp nắm 15,36% và bà Nguyễn Thị Minh Huệ nắm 44,64%.

Về các nhà đầu tư trong liên danh, Dragon Group được thành lập từ năm 2009, có trụ sở tại Hưng Yên. Xuất phát điểm của Dragon Group là Xí nghiệp dệt may Quang Trung do Chủ tịch Vũ Thị Thà thành lập từ năm 1989, đến năm 1997 đổi tên thành Xí nghiệp dệt may Thăng Long.

Dragon Group hoạt động trong 3 nhóm lĩnh vực chính, bao gồm: Công nghiệp; Dịch vụ - Thương mại; Xây dựng.

Hệ sinh thái của Dragon Group cũng trải dài trong nhiều lĩnh vực: DragonTextiles (dệt may); Dragon Petrol, Dragon Mats, Dragon Trans, Dragon Auto (mảng thương mại dịch vụ); Dragon Homes (bất động sản) hay Dragon Cons (xây dựng).

Trong mảng bất động sản, Dragon Group được biết đến là doanh nghiệp sở hữu một số dự án lớn ở Thái Bình (cũ).

Đơn cử như dự án Nhà ở xã hội Dragon Group gồm 4 tòa nhà cao 9 tầng với 498 căn hộ, tổng mức đầu tư 330 tỷ đồng; KĐT Vũ Phúc Thái Bình Dragon City (31 ha, hơn 1.400 tỷ đồng); KĐT Kỳ Đồng Thái Bình Dragon City (48,9 ha, hơn 2.000 tỷ đồng); KĐT tại xã Song An và Song Trung (122,7 ha, hơn 4.200 tỷ đồng).

Tại Lào Cai, Dragon Group là chủ đầu tư của KĐT DragonHomes Metropolis Lào Cai (9,3 ha, 948 tỷ đồng).

Tại Hà Tĩnh, tháng 11 năm ngoái Dragon Group đã được chấp thuận đầu tư KCN Gia Lách mở rộng với quy mô 194,4 ha, tổng vốn hơn 2.265 tỷ đồng.

Về phía Dạ Hợp, xuất phát điểm là hộ kinh doanh cá thể cung cấp dịch vụ ăn uống, đến năm 2006 Công ty TNHH Thương mại Dạ Hợp được thành lập và hoạt động trong lĩnh vực khách sạn, chuỗi nhà hàng cao cấp.

Năm 2010, doanh nghiệp chuyển đổi sang mô hình công ty cổ phần và lấn sân vào mảng bất động sản công nghiệp, dân cư, nhà ở xã hội... Giai đoạn sau đó, Dạ Hợp tiếp tục mở rộng thêm các mảng an sinh xã hội và thương mại dịch vụ.

Tính đến tháng 3/2025 có vốn điều lệ 800 tỷ đồng, trụ sở đặt tại phường Hòa Bình, Phú Thọ. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là bà Vũ Thị Hợp. 

Trong mảng bất động sản, Dạ Hợp được biết đến là chủ đầu tư của hàng loạt dự án bất động sản ở khu vực Hòa Bình (cũ), như Khu công nghiệp Bờ trái Sông Đà (hơn 68 ha); KĐT Zen Village (7,2 ha); tổ hợp đô thị, công nghiệp, dịch vụ Tiên Tiến (hơn 82 ha); KĐT An Cư Xanh (2,8 ha).

Bên cạnh KCN Thịnh Minh, Dạ Hợp cho biết từ đầu năm 2025 đến nay doanh nghiệp đã được chấp thuận chủ trương hai dự án bất động sản quy mô lớn khác.

Đầu tiên là CCN Thịnh Minh 1 (72 ha, 614 tỷ đồng) tại xã Thịnh Minh, Phú Thọ. Đây cũng là dự án mà doanh nghiệp liên danh cùng Dragon Group, được chấp thuận đầu tư vào tháng 6/2025.

Thứ hai là Khu nhà ở sinh thái Phú Minh tại xã Thịnh Minh, Phú Thọ với quy mô hơn 87 ha, tổng mức đầu tư 1.675 tỷ đồng, được chấp thuận vào ngày 25/2.