Khu đô thị 4.000 tỷ đồng ở Vũ Thư chính thức về tay 'đại gia Thái Bình' Dragon Group

CTCP Đầu tư Xuất nhập khẩu Thăng Long (Dragon Group) vừa lập báo cáo liên quan đến dự án phát triển nhà ở khu đô thị tại xã Song An và Song Trung, huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình. Dự án được UBND tỉnh Thái Bình duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 9/2020, duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 10/2021 và phê duyệt nhà đầu tư đối với Dragon Group vào ngày 31/8 vừa qua.

Khu đô thị trên có tổng diện tích khoảng 122,7 ha, trong đó phần đất thuộc xã Song An là 84 ha và phần đất thuộc xã Trung An là 38,7 ha. Phía đông nam dự án giáp đường huyện ĐH.07 Vũ Thư đi TP Thái Bình; phía tây nam giáp với khu dân cư hiện trạng xã Song An, xã Trung An; phía đông bắc giáp khu dân cư xã Vũ Phúc, TP Thái Bình; phía tây bắc giáp khu đất nông nghiệp xã Song An.

Về hiện trạng, phần lớn diện tích dự án hiện nay là đất nông nghiệp, trong đó đất trồng lúa chiếm gần 79 ha, đất hoa màu chiếm gần 19 ha, còn lại là đất mặt nước, nghĩa trang, giao thông,...

Giáp ranh giới dự án là tuyến đường Doãn Khuê có mặt cắt ngang hiện trạng là 7 - 10 m, tỉnh đang chủ trương nâng cấp mở rộng với bề rộng mặt cắt ngang 20,5 m.Trong khu vực dự án chủ yếu là đường bê tông và đường đất nội đồng với bề rộng khoảng 4 - 6 m. 

Hiện nay, khu vực dự án chưa có hệ thống cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc và hệ thống thoát nước thải. Nước mưa tại dự án được tiêu thoát theo địa hình tự nhiên sau đó đổ vào kênh mương nội đồng và các ao, đầm hiện trạng và thoát ra sông Gián Nghị.

Về tính chất, đây là dự án nằm trong kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình với quy mô dân số 15.775 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 33,3 ha đất ở, bao gồm các hạng mục nhà liền kề, biệt thự, đất hỗn hợp, nhà ở xã hội; đất thương mại - dịch vụ công cộng sẽ có diện tích 7,6 ha; đất cây xanh thể thao, mặt nước là 33,3 ha và còn lại là đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

Sẽ xây dựng hơn 2.000 căn biệt thự, nhà liền kề

Về các hạng mục, tại dự án sẽ xây dựng 128 căn biệt thự với tổng diện tích hơn 2,9 ha, mật độ xây dựng 70%, tầng cao tối đa 3 tầng. Các công trình nhà liền kề có 2.094 căn, được chia thành 3 khu với tổng diện tích 21,1 ha, mật độ xây dựng 80 - 100%, cao tối đa 5 tầng. 

Công trình hỗn hợp của dự án sẽ xây trên khu đất hơn 2,1 ha, mật độ xây dựng tối đa 40%, cao tối đa 20 tầng. Công trình này có chức năng là thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở và văn phòng.

Công trình nhà ở xã hội của dự án có diện tích đất khoảng 7,1 ha, mật độ xây dựng 38,6 - 100%, cao trung bình 3- 1 0 tầng. Đối với hạng mục này, chủ đầu tư sẽ xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, bàn giao lại cho Nhà nước.

Tại khu đất thương mại - dịch vụ công cộng sẽ bao gồm công trình chợ, công trình thương mại, dịch vụ với các chức năng đô thị như thương mại, dịch vụ, văn hóa, du lịch, thể dục thể thao, thư viện, tài chính, ngân hàng, văn phòng… Mật độ xây dựng các công trình dao động 40 - 70,6%, chiều cao tối đa 10 tầng, trong đó đất chợ được xây 3 tầng.

Dự án cũng sẽ xây dựng 4 công trình nhà văn hoá (cao 3 tầng), 1 công trình trạm y tế (cao 5 tầng), 2 công trình trường mầm non (3 - 5 tầng) và một trường liên cấp (cao 5 tầng).

Về giao thông, hệ thống đường đối ngoại của dự án là đường khu vực nối trung tâm huyện Vũ Thư với đường vành đai phía nam của TP Thái Bình rộng 44 m; kế đến là trục cảnh quan kết nối với Điểm dân cư Tâm Minh rộng 39 m; đường Doãn Khê rộng 20,5 m và hai tuyến đường khác rộng 20,5 và 27 m. Hệ thống đường đối nội sẽ bao gồm 7 tuyến đường với bề rộng dao động 6 - 26,5 m.

Về tiến độ, dự kiến từ nay đến quý IV/2025 dự án sẽ hoàn thiện thủ tục pháp lý, thực hiện đầu tư xây dựng, đền bù giải phóng mặt bằng, đào đắp san nền. Giai đoạn quý I/2026 - quý IV/2028 sẽ thi công xây dựng kết cấu hạ tầng và các công trình. Giai đoạn quý I/2028 - quý IV/2028 sẽ kết thúc xây dựng, nghiệm thu hoàn thành và vận hành thử nghiệm. Cuối quý IV/2028, dự án bắt đầu vận hành chính thức.

Tổng vốn đầu tư của khu đô thị này là hơn 4.209 tỷ đồng. Trong đó, chi phí giải phóng mặt bằng chiếm 128 tỷ đồng; chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật là 972 tỷ đồng; đầu tư nhà ở thấp tầng là 109 tỷ đồng; xây nhà cao tầng là 1.398 tỷ đồng; công trình thương mại dịch vụ là 606 tỷ đồng; còn lại là chi phí tư vấn và bảo vệ đất trồng lúa.

Dragon Group từ xí nghiệp dệt may đến hệ sinh thái đa ngành

Theo dữ liệu của người viết, Dragon Group được thành lập từ năm 2009, có trụ sở tại TP Thái Bình. Tính đến ngày 5/10/2023, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng.

Chủ tịch HĐQT, đồng thời là người sáng lập của Dragon Group là bà Vũ Thị Thà. Xuất phát điểm của Dragon Group là Xí nghiệp dệt may Quang Trung do bà Vũ Thị Thà thành lập từ năm 1989, đến năm 1997 đổi tên thành Xí nghiệp dệt may Thăng Long.

Đại diện pháp luật của Dragon Group hiện nay là ông Vũ Ngọc Anh - người đang đồng thời đứng tên tại một số doanh nghiệp khác như CTCP Đầu tư Xuất nhập khẩu Vũ Gia hay Công ty TNHH Phát triển Nông nghiệp và Dịch vụ Hà Nội.

Anh trai của bà Vũ Thị Thà và ông Vũ Ngọc Anh là ông Vũ Ngọc Tuyến, hiện nay đang là Tổng Giám đốc của Dragon Group. Giai đoạn 2008 - 2013, ông Tuyến từng là Phó Tổng Giám đốc kiêm Chủ tịch Công ty Hoa tiêu Tân Cảng, thuộc Tổng Công ty Tân Cảng Sài Gòn. Sau đó, ông Tuyến đảm nhiệm vị trí Thành viên HĐQT độc lập của CTCP Cảng Cát Lát (mã chứng khoán: CLL).

Hiện nay, Dragon Group hoạt động trong 3 nhóm lĩnh vực chính, bao gồm: Công nghiệp (Dệt may, Khoáng sản và bảo vệ môi trường); Dịch vụ - Thương mại (Vận tải, Đại lý ô tô xe máy điện, Khách sạn, Trung tâm thương mại, Giáo dục, Thể thao, Bảo vệ, Xăng dầu, Vật liệu xây dựng….); Xây dựng (Kết cấu Hạ tầng kỹ thuật, Đầu tư phát triển Dự án Bất động sản và tổ hợp khu công nghiệp).

Hệ sinh thái của Dragon Group cũng trải dài trong nhiều lĩnh vực: DragonTextiles (dệt may); Dragon Petrol, Dragon Mats, Dragon Trans, Dragon Auto (mảng thương mại dịch vụ); Dragon Homes (bất động sản) hay Dragon Cons (xây dựng).

Trong mảng bất động sản, Dragon Group được biết đến là doanh nghiệp sở hữu nhiều dự án lớn ở Thái Bình. Đơn cử như dự án Nhà ở xã hội Dragon Group tại xã Vũ Phúc với diện tích 11,3 ha, gồm 4 tòa nhà cao 9 tầng với 498 căn hộ. Tổng diện tích sàn xây dựng 41.059 m2, tổng mức đầu tư dự án khoảng 330 tỷ đồng.

Cũng tại xã Vũ Phúc là dự án Khu đô thị Vũ Phúc Thái Bình Dragon City, tổng diện tích 31 ha, số lượng xây dựng 809 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng.

Hay Khu đô thị Kỳ Đồng Thái Bình Dragon City nằm trên địa giới hành chính xã Phú Xuân có tổng diện tích 48,9 ha, trong đó diện tích xây dựng là 31,5 ha. Dự án có 1.157 căn hộ, bao gồm 118 lô biệt thự, 1.039 lô căn hộ liên kề và nhà phố thương mại Shophouse, tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng...