Dự án khách sạn của Geleximco vừa được duyệt tăng chiều cao: Sẽ xây khoảng 500 phòng nhìn ra hồ điều hoà, tổng vốn hơn 2.000 tỷ đồng

Hồi tháng 8 vừa qua, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thành phố Giao lưu, tỷ lệ 1/500 tại lô đất ký hiệu KS thuộc dự án Ngôi Sao An Bình 2 của Tập đoàn Geleximco - CTCP.

Theo quy hoạch được phê duyệt vào tháng 9/2006, ô đất KS này được xác định chức năng xây khách sạn, diện tích 9.973 m2, diện tích xây dựng khoảng 4.987 m2, mật độ xây dựng khoảng 50%, tổng diện tích sàn khoảng 33.908 m2, tầng cao công trình 3 - 7 tầng.

Sau điều chỉnh, ô đất này được tăng chiều cao công trình từ 7 tầng lên thành 15 tầng, tăng diện tích sàn công trình lên khoảng 56.505 m2 (chưa kể diện tích tầng hầm và tum thang) thành 65.505 m2. Hệ số sử dụng đất sau điều chỉnh tối đa 6,6 lần, bổ sung 4 tầng hầm phục vụ đỗ xe, kỹ thuật phụ trợ.

Còn lại, giữ nguyên ranh giới, diện tích, chức năng sử dụng đất, diện tích xây dựng, mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết đã duyệt trước đó.

Theo tìm hiểu của người viết, vào tháng 10/2020, Geleximco đã có văn bản đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại lô đất KS. Đến tháng 12 cùng năm, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã đề xuất UBND TP Hà Nội điều chỉnh tăng chiều cao lô đất KS từ 7 thành 12 tầng, diện tích sàn tăng từ 33.908 m2 lên 59.838 m2. 

Tháng 1/2021, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã có công văn hướng dẫn Geleximco lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch kiến trúc lô đất KS. Đến tháng 3/2021, Geleximco tiếp tục có văn bản đề xuất tăng chiều cao dự án từ 12 tầng lên thành 15 tầng, lý do tăng tầng cao là để đáp ứng nhu cầu của thị trường. 

Tháng 4/2021, trong văn bản gửi UBND TP Hà Nội, Sở Quy hoạch Kiến trúc cho biết, lô đất KS nằm trông ô đất ký hiệu E2, thuộc quy hoạch phân khu H2-1. Ô đất E2 được xây dựng công trình có mật độ xây dựng tối đa 70% và cao tối đa 30 tầng. 

Do đó, việc điều chỉnh tầng cao lô đất KS không làm ảnh hưởng đến tính chất, ranh giới, chức năng và giải pháp quy hoạch chính của quy hoạch phân khu. Tháng 1/2022, Sở đã đề xuất UBND TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh cục bộ lô đất KS để tăng tầng cao công trình khách sạn của Geleximco. 

Vào tháng 6/2022, Tập đoàn Geleximo đã lập một báo cáo liên quan đến dự án khách sạn nói trên dưới sự tư vấn của CTCP Tư vấn Tài nguyên và Môi trường Việt Nam.

Công trình khách sạn này nằm tại lô đất có ký hiệu KS rộng 9.973 m2, thuộc khu đô thị Thành Phố Giao Lưu, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm. Phía Đông khu đất giáp trục đường chính cảnh quan xuyên khu An Bình 2 và hướng tới dãy công trình cao tầng; phía Tây, Nam, Bắc giáp khuôn viên cây xanh hồ nước của khu vực.

Khu đất thực hiện Dự án có hiện trạng là đất trống đã được san lấp mặt bằng, phần đất gần khu vực phía đường Phạm Văn Đồng. Trên khu đất chủ yếu là các loài cỏ và có khoảng 60 cây xanh lấy bóng mát bao quanh khuôn viên dự án. 

Chủ đầu tư cho biết, trong giai thi công xây dựng sẽ tiến hành phát quang thảm thực vật tạo mặt bằng xây dựng, các cây xanh bao quanh được giữ lại đồng thời sau khi hoàn thiện các công trình xây dựng chủ dự án sẽ tiến hành trồng thêm các loài cây cảnh, thảm cỏ mới để tạo cảnh quan.

Hiện trạng khu đất KS đang là đất trống, không có công trình hạ tầng trên đất. Gần dự án có công trình Trụ sở Bộ Công an và các tòa nhà chung cư An Bình City đã đi vào hoạt động. Các công trình nhà ở trong khu đô thị Thành Phố Giao Lưu được bố trí dọc theo các trục đường lớn và trục đường trung tâm khu đô thị.

Khu đất KS cách khu dân cư gần nhất là chung cư An Bình City 70 m về phía Đông; phía Đông Bắc cách 450 m là chung cư Green Star và cách Trụ sở Bộ Công an 136 m về phía Đông Nam.

Cách dự án 1 km về phía Tây Nam là khu chung cư Golmark City và các trường đại học lớn như Đại học Sân khấu Điện ảnh, Đại học Sư phạm Hà Nội, Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Ngoại ngữ, Trường Cao đẳng Du lịch. Dự án còn nằm gần một số trục đường lớn như Phạm Văn Đồng và Hoàng Quốc Việt.

Về tính chất, đây là dự án xây dựng công trình khách sạn, văn phòng, căn hộ 4 - 5 sao, phục vụ nhu cầu khách du lịch và các tổ chức cá nhân kinh doanh khu vực phía Tây Hà Nội.

Tổng diện tích khu đất thực hiện dự án là 9.973 m2, trong đó diện tích xây dựng là 4.977 m2; đất cây xanh là 2.082 m2 và đất giao thông là 2.914 m2. Tổng số phòng khách sạn tại dự án là 490 phòng, tổng diện tích sàn 56.218 m2, mật độ xây dựng 50%, hệ số sử dụng đất 5,64 lần.   

Hạng mục chính của dự án là công trình bao gồm 2 khối nhà cao 15 tầng và có 4 tầng hầm; hệ thống giao thông, hệ thống cấp điện, cấp nước, thông tin liên lạc, hệ thống phòng cháy chữa cháy, bể bơi, bãi đỗ xe...

Theo tiến độ dự kiến đề cập trong báo cáo, giai đoạn tháng 10/2022 - tháng 11/2022, chủ đầu tư sẽ tiến hành thi công hàng rào tạm, thi công cọc thử dự án; tháng 12/2022 - tháng 3/2023 sẽ thi công cọc nhồi, tường vây; tháng 3/2023 - tháng 1/2024 sẽ thi công kết cấu phần ngầm đến cốt 0.00. 

Giai đoạn tháng 1/2024 - tháng 11/2024 sẽ thi công kết cấu phần thân; tháng 11/2024 - tháng 3/2025 sẽ thi công hoàn thiện công trình và từ tháng 4/2025 bàn giao, đưa công trình vào sử dụng. Tổng mức đầu tư của dự án khách sạn này là gần 2.271 tỷ đồng.

Theo ghi nhận của người viết, tính đến tháng 9/2023, lô đất KS đã được quây rào, hiện trạng vẫn là cây cỏ, chưa có hiệu thi công.