Công trình khách sạn thuộc Khu đô thị Thành phố Giao lưu của Geleximco được tăng chiều cao lên 15 tầng

Vừa qua, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thành phố Giao lưu, tỷ lệ 1/500 tại lô đất ký hiệu KS thuộc dự án Ngôi Sao An Bình 2.

Lô đất này có diện tích khoảng 9.973 m2, thuộc địa phận phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Phía đông dự án giáp đường quy hoạch rộng 30 m, các phía còn lại giáp với đất cây xanh, mặt nước. 

Theo quy hoạch được phê duyệt vào tháng 9/2006, ô đất KS này được xác định chức năng xây khách sạn, diện tích 9.973 m2, diện tích xây dựng khoảng 4.987 m2, mật độ xây dựng khoảng 50%, tổng diện tích sàn khoảng 33.908 m2, tầng cao công trình 3 - 7 tầng.

Sau điều chỉnh, ô đất này được tăng chiều cao công trình từ 7 tầng lên thành 15 tầng, tăng diện tích sàn công trình lên khoảng 56.505 m2 (chưa kể diện tích tầng hầm và tum thang) thành 65.505 m2. Hệ số sử dụng đất sau điều chỉnh tối đa 6,6 lần, bổ sung 4 tầng hầm phục vụ đỗ xe, kỹ thuật phụ trợ.

Còn lại, giữ nguyên ranh giới, diện tích, chức năng sử dụng đất, diện tích xây dựng, mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết đã duyệt trước đó.

Theo tìm hiểu của người viết, dự án Ngôi Sao An Bình 2 có tổng diện tích 95.524 m2, nằm trên các ô đất VP1, VP2, TM1, TM2, CX1, KS và NT trong khu đô thị Thành phố Giao Lưu, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm và phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy. Phía bắc dự án giáp đường nội bộ; phía đông giáp đường Phạm Văn Đồng; phía nam sát Bộ Công an.

Dự án được chia làm 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 đã xây dựng tổ hợp 8 khối nhà chung cư cao 28-35 tầng với 2.732 căn hộ. Ở giai đoạn 2 sẽ đầu tư 4 khối văn phòng thương mại dịch vụ và văn phòng lưu trú dài hạn 35-40 tầng trên các ô đất VP1, VP2. 

Ở giai đoạn 2, mật độ xây dựng dự án là 46-50%, hệ số sử dụng đất 6,7 lần. Trong đó sắp tới, sẽ xây dựng hạng mục chính là 2 khối nhà cao tầng gồm 5 tầng hầm và 40 tầng nổi trên ô đất VP2, chiều cao công trình là 156,4 m.

Tầng 1-4 của dự án có chức năng dịch vụ thương mại; tầng 5-8 văn phòng làm việc; tầng 9-40 bao gồm hai khối công trình, chức năng văn phòng lưu trú ngắn hạn (officetel). Về tính chất, đây là công trình văn phòng thương mại và office-tel bổ sung quỹ sàn văn phòng hạng A phục vụ nhu cầu khách du lịch.

Giai đoạn 2 của dự án dự kiến được xây dựng từ tháng 1/2023 đến tháng 5/2025. Tổng mức đầu tư là 3.557 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng chiếm 2.258 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Geleximco - CTCP.