Chung cư sông Cà Ty tại TP Phan Thiết được duyệt ĐTM, có thể thi công từ tháng 10/2023

Vừa qua, UBND tỉnh Bình Thuận đã phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án Chung cư sông Cà Ty, tại phường Phú Tài, TP Phan Thiết do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh Bình Thuận làm chủ đầu tư.

Năm 2011, dự án Kè phòng chống lũ lụt, chủ động ứng phó với biến đổi khí hậu, gắn với cải tạo môi trường sông Cà Ty làm đẹp cảnh quan đô thị (Bờ tả sông đoạn từ cầu Dục Thanh hướng đến cầu Bát Xì) được tỉnh phê duyệt, nhưng do chưa có quỹ đất tái định cư cho các hộ dân, nên đến nay dự án vẫn chưa thực hiện.

Do đó, giai đoạn 2021 - 2025 Bình Thuận ưu tiên xây dựng khu vực ở để bố trí tái định cư cho khoảng 450 hộ dân (chưa tính 80 hộ dân mặt tiền đường Bà Triệu và đường Lê Thị Hồng Gấm) trong vùng dự án Kè sông Cà Ty (đoạn từ cầu Dục Thanh đến đường Ung Văn Khiêm).

Sau khi khảo sát nhiều vị trí để xây dựng phương án tái định cư cho các hộ dân của dự án Kè sông Cà Ty, do quỹ đất ở hạn chế nên phương án xây dựng khu tái định cư sẽ bao gồm các block nhà chung cư tại Khu dân cư văn thánh 3A; sử dụng đất ở phân lô ở các Khu dân cư văn thánh 1, 2, 3 và một số Khu dân cư khác trên địa bàn thành phố để bố trí tái định cư.  

Ngày 23/8/2022, HĐND tỉnh Bình Thuận đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Chung cư sông Cà Ty, TP Phan Thiết.

Khu đất dự án Chung cư sông Cà Ty có tổng diện tích quy hoạch khoảng 6,4 ha, thuộc khu phố 6 phường Phú Tài. Phía đông dự án giáp Trung tâm Bảo trợ Xã hội Tổng hợp tỉnh Bình Thuận; phía tây giáp khu dân cư; phía nam giáp sông Cà Ty; phía bắc giáp đường Khúc Thừa Dụ, đường Trần Nguyên Hãn, Khu dân cư và Nhà thờ Văn Thánh.

Về hiện trạng, khu đất dự án được Nhà nước quản lý, một phần đã có quy hoạch và một phần cần điều chỉnh quy hoạch.

Phần đất do nhà nước quản lý đã có quy hoạch, diện tích khoảng 29.432 m2. Trong đó đất ở phân lô G1 là khoảng 4.620 m2, G2 là khoảng 2.840 m2, G3 là khoảng 2.650 m2; đất công viên khoảng 5.648 m2 (2 công viên 4.863 m2 và 785 m2); đất phần đường giao thông khoảng 13.674 m2;

Phần đất mở rộng thực hiện dự án có diện tích khoảng 34.517 m2, trong đó phần đất do nhà nước quản lý cần điều chỉnh quy hoạch là 14.582 m2; phần còn lại đất của dân (cần thu hồi) là 19.935 m2.

Phần đất của nhà nước hầu hết chưa có đầu tư xây dựng. Còn phần đất thu hồi của dân hầu hết là đất cây trồng, chiếm khoảng 83% diện tích đất thu hồi. Ngoài ra, trong khu đất qua khảo sát có khoảng 45 hộ dân đang sinh sống và hầu hết là nhà cấp 4 trệt, với quy mô số dân khoảng 250 - 300 người.

Về hiện trạng hạ tầng kỹ thuật, khu vực này đã đầu tư đường giao thông (chưa lát vỉa hè), hệ thống cấp thoát nước và hệ thống điện. Riêng đường Phan Đình Giót, đoạn dự kiến tháo dỡ điều chỉnh tuyến chỉ có phần mặt đường nhựa rộng 9 m và mương thoát nước 1 bên phía khu dân cư, còn các hệ thống hạ tầng khác chưa đầu tư.  

Về quy mô, dự án sẽ xây dựng các khối nhà chung cư trên 2 khu đất có diện tích 22.195 m2, đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo dự án như công viên cây xanh, đường giao thông, kè bảo vệ bờ sông, tạo quỹ đất ở khoảng 105 lô, tạo quỹ đất cho giáo dục khoảng 1.774 m2 để phục vụ cho nhu cầu tái định cư cho các hộ dân thuộc diện thu hồi đất.

Quy mô dân số toàn dự án là 3.500 người. Trong đó, số dân tái định dự án Kè sông Cà Ty khoảng 1.700 - 1.900 người; số dân tái định cư tại khu vực dự án khoảng 250 - 300 người; số dân tái định cư cho dự án Kè, nạo vét hai bên sông Cà Ty đoạn từ cầu Dục Thanh đến cầu Cà Ty khoảng 550 - 1.000 người.

Về các hạng mục, dự án sẽ xây dựng 6 block chung cư cao 8 tầng. Vị trí đề xuất xây dựng các khối nhà chung cư để bố trí tái định cư cho Dự án Kè sông Cà ty là Khu đất phân lô G1, G2, G3 thuộc khu dân cư Văn Thánh 3, giai đoạn 3A, khu phố 6, phường Phú Tài và phần đất lân cận do nhà nước quản lý và đất thu hồi của dân. 

Khu 1 dự án sẽ xây dựng 4 block A1, A2, B1, B2; khu 2 xây dựng 2 block C1 và C2, tổng số căn hộ cả 2 khu là 781 căn hộ, tổng sức chứa khoảng 2.800 - 3.900 người. Dự án sẽ có 381 căn một phòng ngủ; 232 căn hai phòng ngủ và 168 căn ba phòng ngủ. 

Bên cạnh đó, sẽ xây dựng công viên cây xanh với diện tích khoảng 5.648 m2. Đầu tư kè bảo vệ dọc bờ sông và khóa kè, tổng chiều dài đoạn khoảng 460 m. Đối với đất ở đô thị phân lô, dự án sẽ san nền cho Khu B, Khu C và Khu D, dự kiến phân thành khoảng 105 lô. 

Về tiến độ, dự kiến giai đoạn tháng 5 - 8/2023 dự án sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng. Từ tháng 10/2023 - 9/2024 sẽ thi công xây dựng. Giai đoạn tháng 10/2024 - tháng 12/ 2024 sẽ vận hành thử nghiệm các công trình. Từ tháng 1/2025 đi vào hoạt động. 

Tổng mức đầu tư của Chung cư sông Cà Ty là 799 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng chiếm hơn 577 tỷ đồng; chi phí dự phòng là 72 tỷ đồng... Dự án gần như không phát sinh chi phí đền bù giải toả.