Quảng Ninh: Dự án Cửa Ông 4B của liên danh Thiên đường Hải Đảo - Tecco - Đông Đô được gỡ nút thắt pháp lý

Tháng 6/2021, UBND tỉnh Quảng Ninh đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Khu dịch vụ, du lịch và đô thị sinh thái Cửa Ông tại khu 4B, phường Cửa Ông, TP Cẩm Phả (nay là phường Cửa Ông, tỉnh Quảng Ninh).

Dự án sau đó gặp vấn đề trong khâu giải phóng mặt bằng do vướng một phần đất nằm trong ranh giới CTCP Vật tư - TKV đang quản lý và sử dụng. 

Bên cạnh đó, dự án Cửa Ông còn nằm trong quy hoạch phân khu C của TP Cẩm Phả. Vào năm 2023, quy hoạch phân khu C đã thay đổi định hướng khu vực đối với khu đất xây dựng chung cư cao tầng và khu đất dịch vụ du lịch cảng tàu, điều này có ảnh hưởng đến dự án.

Ngoài ra, một số hạng mục công trình theo quy hoạch cũ của dự án đã không còn phù hợp trong giai đoạn hiện nay và lâu dài. Do đó, dự án Cửa Ông cần tiến hành điều chỉnh quy hoạch 1/500.

Theo Cổng thông tin điện tử phường Cửa Ông, tại buổi làm việc gỡ vướng cho dự án Cửa Ông 4B vào tháng 1/2026, chủ đầu tư cho biết đã được giao đất khoảng 12 ha để triển khai thi công, tuy nhiên dự án vẫn gặp nhiều khó khăn liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng, tiến độ thực hiện, điều chỉnh quy hoạch và thủ tục pháp lý liên quan.

Sau khi nghe báo cáo, lãnh đạo phường Cửa Ông thống nhất chủ trương tiếp tục triển khai dự án, đồng thời khẩn trương rà soát, điều chỉnh quy hoạch 1/500.

Triển khai xây dựng từ quý IV

Ngày 15/9 vừa qua, UBND tỉnh Quảng Ninh đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 Khu dịch vụ, du lịch và đô thị sinh thái Cửa Ông nhằm đảm bảo định hướng của quy hoạch phân khu C. 

Sau điều chỉnh, tổng diện tích dự án giảm từ 36,2 ha xuống 33,3 ha. Quy mô dân số giảm từ 4.850 người xuống 3.575 người. Quy mô khách lưu trú giảm từ 3.000 người/ngày đêm xuống 2.000 người/ngày đêm. Giảm diện tích mặt nước khu vực biển hiện hữu từ 17,2 ha xuống 15,1 ha. Bỏ hạng mục đất ở chung cư...

Thông tin mới nhất từ chủ đầu tư, Khu dịch vụ du lịch và đô thị sinh thái Cửa Ông dự kiến sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý trong quý III/2026. Từ quý IV/2026 bước vào đầu tư xây dựng và hoàn thành vào quý IV/2029.

Khu đất dự án nằm giáp biển ở phía đông; phía nam giáp ĐT.334; phía bắc giáp cống Chín Cửa; phía tây giáp đường sắt chuyên dụng TKV.

Hiện trạng dự án có hơn 15 ha đất mặt nước; 10 ha đất cơ quan, trụ sở; 2 ha đất ở; hơn 1,3 ha đất quy hoạch giao thông dành cho tuyến đường nối quốc lộ 18 với ĐT.334. Chủ đầu tư chưa thi công hạng mục công trình nào.

Về tính chất, đây là khu dịch vụ Du lịch, đô thị sinh thái ven biển, hình thành tổ hợp trung tâm kinh tế về thương mại dịch vụ, du lịch, nghỉ dưỡng, kết hợp dịch vụ du lịch, văn hóa lễ hội.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 7,5 ha xây dựng các công trình nhà ở. Trong đó, xây dựng 34 căn biệt thự cao tối đa 3 tầng. Xây dựng 510 căn nhà liền kề cao 3 - 5 tầng. Xây dựng 3 công trình nhà ở xã hội cao tối đa 9 tầng, cung cấp 600 căn hộ. Phía đông bắc khu đất bố trí hồ nước rộng khoảng 1,4 ha...

Tổng mức đầu tư toàn dự án là 2.767 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường GPMB khoảng 158 tỷ đồng. Được biết, tổng mức đầu tư trước đây của dự án này là 3.014 tỷ đồng.

Chân dung chủ đầu tư

Chủ đầu tư dự án Cửa Ông 4B là liên danh CTCP Du lịch Thiên đường Hải Đảo - CTCP Tập đoàn Tecco - CTCP Tập đoàn Đông Đô. Trong đó, Thiên đường Hải Đảo là thành viên đứng đầu liên danh.

Vào tháng 7/2020, cả ba doanh nghiệp này đã thành lập CTCP Du lịch Đô thị Sinh thái Cửa Ông với vốn điều lệ 500 tỷ đồng. Trong đó, tỷ lệ góp vốn của Thiên Đường Hải Đảo là 50%, Tập đoàn Đông Đô (30%) và Tập đoàn Tecco (20%).

Thiên đường Hải Đảo được thành lập vào năm 2014, được chuyển đổi từ Công ty TNHH MTV Du lịch Thiên đường Hải Đảo. Tính đến tháng 9/2016, doanh nghiệp có vốn điều lệ 300 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông cá nhân: Vũ Hồng Hải (50%), Huỳnh Minh Hiếu (40%) và Vũ Hồng Hoa (10%).

Hiện nay, doanh nghiệp có trụ sở tại phường Cửa Ông, Quảng Ninh. Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật là ông Phạm Đức Thắng. 

Tập đoàn Đông Đô, doanh nghiệp tiền thân là Công ty TNHH Xây dựng Đông Đô được thành lập từ năm 1992, chuyên hoạt động trong mảng xây dựng, đầu tư bất động sản. Ông Phạm Đức Thắng làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc. Vốn điều lệ tính đến năm 2018 là 679 tỷ đồng.

Trên thị trường bất động sản, Đông Đô được biết đến là chủ đầu tư một số dự án như Khu Đô thị sinh thái Thăng Long (Hà Nội); Khu nhà ở Trường Yên (Hà Nội); Tổ hợp căn hộ bên bờ Sông Hàn (Peninsula) tại Đà Nẵng; Cụm công nghiệp Nam Phú Nghĩa (Hà Nội)...

Về phía Tecco, tập đoàn này thành lập từ năm 2001 và có trụ sở tại TP HCM, hoạt động đa ngành, trong đó có lĩnh vực bất động sản nhà ở. Tính đến tháng 9/2018, Tecco có vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Thế Mạnh.

Trên thị trường bất động sản nhà ở, Tecco được biết đến với loạt dự án ở TP HCM như Tecco Trường Lộc, Tecco Home An Phú, Tecco Bình An, Tecco Tower Tham Lương, Tecco Central Home, Tecco Town Bình Tân, Tecco Felice Homes...

Đối với mảng nghỉ dưỡng, Tecco có tham gia vào một số dự án ở Khánh Hòa như Bến du thuyền quốc tế Anna Marina tại Khánh Hòa; khu nghỉ dưỡng Selectum Noa hay Hoàn Cầu Resort & Spa.