Thanh Hoá sắp làm khu đô thị 45 ha gần cao tốc Mai Sơn - Quốc lộ 45, sẽ có hơn 1.000 căn liền kề và biệt thự

Ban Quản lý dự án Đầu tư Xây dựng huyện Thiệu Hoá, tỉnh Thanh Hoá vừa qua đã lập một báo cáo liên quan đến dự án Khu đô thị Đông Đô giai đoạn 1 tại thị trấn Thiệu Hoá. Dự án này được phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 12/2022 bởi HĐND huyện Thiệu Hoá. 

Khu đô thị Đông Đô giai đoạn 1 có diện tích lập quy hoạch 44,8 ha. Trong đó thực hiện xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư với quy mô khoảng 42,07 ha và diện tích còn lại là tuyến đường tránh ngã Ba Chè.

Phía bắc dự án giáp nhà máy nước Thiệu Hóa, đường N2 theo quy hoạch và đất nông nghiệp; phía nam giáp đường N12 theo quy hoạch và đất nông nghiệp; phía đông giáp đường D10 theo quy hoạch và đất nông nghiệp; phía tây giáp hành lang đường điện 110kv và Quốc lộ 45.

Vị trí dự án có hệ thống giao thông thuận lợi với Quốc lộ 45, có ĐT.502 ở phía bắc giáp khu vực lập quy hoạch. Dự án cách cao tốc Mai Sơn - Quốc lộ 45 khoảng 5 km.

Ngoài ra, còn có các định hướng các tuyến đường giao thông đối ngoại khác trong tương lai như tuyến Nam sông Chu, tuyến TP Thanh Hóa – Ngọc Lặc, đường tránh Quốc lộ 45 phía Nam thị trấn và các trục đường quy hoạch khác. 

Về hiện trạng, chiếm chủ yếu diện tích dự án là đất trồng lúa 2 vụ (39,2 ha); còn lại là đất nuôi trồng thuỷ sản, giao thông, thuỷ lợi, đất bằng chưa sử dụng... Để thực hiện dự án, cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa 2 vụ khoảng 39,1 ha, ảnh hưởng đến 424 mảnh đất nông nghiệp của người dân. 

Phía bắc dự án cách sông Chu khoảng 700 m; phía nam cách sông Nhà Lê khoảng 1,5 km. Trong khu vực dự án có ao nước mặt với diện tích 1.153 m2. Công trình kiến trúc của khu dân cư gần khu vực dự án chủ yếu là nhà ở được xây dựng bán kiên cố 1 - 2 tầng theo dạng nhà ở liên kế. Hạ tầng xã hội - kỹ thuật trong khu vực chưa được đầu tư đồng bộ, còn khá đơn giản và chưa đáp ứng cho nhu cầu người dân đô thị.  

Trong cơ cấu sử dụng đất giai đoạn đầu tư, dự án sẽ bố trí 12,7 ha để xây dựng 1.053 căn nhà ở, gồm 948 căn nhà liền kề và 105 căn biệt thự. Quy mô dân số toàn dự án khoảng 4.200 người.

Các công trình biệt thự tại dự án có mật độ xây dựng 55 - 65%, chiều cao 2 - 3 tầng, diện tích trung bình 240 - 300 m2/lô, hệ số sử dụng đất tối đa 1,95 lần. Nhà ở liền kề có mật độ xây dựng 60 - 100%, chiều cao 2 - 5 tầng, là mô hình nhà ở điển hình của khu đô thị, diện tích trung bình 80 - 100 m2/lô, hệ số sử dụng đất tối đa 5 lần.

Tại dự án cũng sẽ xây dựng công trình trung tâm thương mại dịch vụ, được bố trí tại các khu vực tiếp giáp với nút giao chính đô thị, là công trình điểm nhấn quan trọng với tầng cao 2 - 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%, hệ số sử dụng đất tối đa 3 lần. 

Hệ thống giao thông trong dự án sẽ được quy hoạch 22 tuyến đường, với mặt cắt ngang dao động 17,5 - 36 m. Trong đó, tuyến dài nhất có chiều dài khoảng 1,1 km. 

Về tiến độ, dự kiến giai đoạn quý IV/2023 - quý II/2024 dự án sẽ thực hiện và hoàn thành công tác bồi thường GPMB, thủ tục đầu tư, xây dựng, môi trường, đất đai. Quý III/2024 - quý II/2026 sẽ thi công xây dựng và hoàn thành các công trình. Quý III/2026 - quý IV/2026 bàn giao và vận hành dự án.

Tổng mức đầu tư của Khu đô thị Đông Đô giai đoạn 1 là gần 508 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng chiếm 333 tỷ đồng, chi phí giải phóng mặt bằng chiếm gần 79 tỷ đồng...

Thị trấn Thiệu Hoá sẽ còn mở rộng

Thiệu Hóa là địa phương tiếp giáp với TP Thanh Hóa, có đường bộ, đường thủy chạy qua, là nơi trung chuyển lên các huyện miền tây của Thanh Hoá. Địa phương này cũng tập trung các tuyến đường lớn như cao tốc Bắc - Nam, đường nối Quốc lộ 1 và Quốc lộ 45.

Vào năm 2021, UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chung xây dựng thị trấn Vạn Hà (nay là thị trấn Thiệu Hóa), bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên thị trấn Thiệu Hóa, xã Thiệu Phú, tổng diện tích quy hoạch 1.720 ha.

Theo đó, thị trấn Thiệu Hoá được định hướng phát triển không gian, cải tạo đô thị theo hướng Bắc - Nam, hình thành đô thị 2 bên bờ sông Chu, tổ chức nệm xanh trong hành lang đê sông Chu.

Cùng với đó, phát triển các khu chức năng đô thị dọc theo các tuyến đường được quy hoạch mới bao gồm: Tuyến đường thị trấn Thiệu Hóa đi Thiệu Giang; đường nam thị trấn Thiệu Hóa đi Hậu Hiền; tuyến đường tránh Quốc lộ 45 khu vực Nam thị trấn.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025, huyện Thiệu Hoá dự kiến sẽ có khoảng 10 dự án mới. Các dự án này sẽ cung cấp khoảng 2.570 lô đất nền với diện tích hơn 64 ha.