Một 'đại gia' BĐS Hải Dương sắp làm dự án công nghiệp đầu tay trên quốc lộ 17B, dự báo lấp đầy 100% vào năm 2028

CTCP Đầu tư Newland vừa lập báo cáo liên quan đến dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp An Phụ tại thị xã Kinh Môn, Hải Dương. Dự án này được UBND tỉnh Hải Dương thành lập vào tháng 10/2019 và chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Newland vào ngày 21/7 vừa qua.

Thời điểm thành lập vào năm 2019, dự án dự kiến hoàn thành vào quý III/2022. Tuy nhiên, từ cuối năm 2019 đến nay, tình hình dịch bệnh Covid-19 đã ảnh hưởng tới tiến độ dự án.

Đồng thời, ranh giới quy hoạch chi tiết xây dựng CCN An Phụ có phần diện tích đất chồng lấn với diện tích đất CCN Long Xuyên, do đó tiến độ dự án đã có sự điều chỉnh.

Theo đó, chủ đầu tư dự kiến sẽ hoàn thành giải phóng mặt bằng dự án trong quý IV/2023, hoàn thành thủ tục giao đất/cho thuê đất vào quý I/2024, hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật từ quý II/2024 - hết quý III/2025, đưa dự án vào khai thác từ quý I/2026.

Chủ đầu tư dự kiến, CCN An Phụ sẽ lấp đầy 100% diện tích đất nhà máy cho thuê vào năm 2028 và lấp đầy 100% diện tích đất dịch vụ cho thuê vào năm 2029.

CCN An Phụ có tổng diện tích 47,4 ha, trong đó có 6.105 m2 trùng với CCN Long Xuyên. Được sự chấp thuận của các cơ quan quản lý nhà nước, phần diện tích chồng lấn này dùng để đảm bảo giao thông đấu nối và phù hợp với quy hoạch mạng lưới giao thông chung toàn khu vực. Đối với CCN Long Xuyên sẽ được tiến hành điều chỉnh cục bộ quy hoạch sau

Phía Bắc CCN An Phụ giáp ruộng canh tác; phía Nam giáp kênh Đầm Ngư; phía Đông giáp đường quy hoạch rộng 33 m; phía Tây giáp hành lang đê và sông Kinh Môn.

Về hiện trạng, khu vực quy hoạch xây dựng dự án chủ yếu là đất trồng lúa (41 ha, chiếm 86,53%), địa hình khá bằng phẳng, cao độ hiện trạng dao động 0,7 - 8 m và dốc theo hướng từ Bắc xuống Nam. Tại đây không có đất thổ cư, nhà ở hợp pháp và các công trình công cộng, công nghiệp thuộc diện di dời tái định cư.

Dự kiến số hộ bị thu hồi đất nông nghiệp là 727 hộ với tổng số nhân khẩu bị ảnh hưởng là 2.908 người. Trên khu đất có một đường điện 35KV chạy ngang giữa khu đất theo hướng Bắc Nam – Đông Tây. Trên mặt bằng của dự án có 4.164 m2 đất nghĩa trang với một số ngôi mộ rải rác trên diện tích này.

Tiếp giáp với phía Nam của dự án là trục đường quốc lộ 17B, đây là tuyến giao thông huyết mạch nối thị xã Kinh Môn với trung tâm TP Hải Dương và các tỉnh lân cận. Phía Đông tiếp giáp với đường trục chính theo quy hoạch chung vào trung tâm phường An Phụ có mặt cắt khoảng 33 m.

Các tuyến đường còn lại chủ yếu là đường bê tông của các khu dân cư thôn An Lăng, thôn Cổ Tân, thôn Phương Luật và giao thông nội đồng. Tiếp giáp với phía Tây của dự án là đê sông Kinh Môn, tiếp giáp với phía Nam của dự án là kênh Đầm Ngư.

Xung quanh khu vực dự án có các CCN đã hình thành và đi vào hoạt động. Cụ thể, giáp CCN An Phụ là CCN Long Xuyên; cách 3 km là CCN Hiệp Sơn; cách 4 km là CCN Phú Thứ.

CCN An Phụ khi đi vào hoạt động sẽ tạo ra việc làm cho khoảng 8.000 - 10.000 lao động. Các ngành nghề ưu tiên thu hút đầu tư là Chế biến nông lâm sản, thực phẩm; Sản xuất truyền thống, thủ công mỹ nghệ; Cơ khí chế tạo máy; Sản xuất các sản phẩm tiêu dùng và các ngành công nghiệp hỗ trợ.

Trong cơ cấu sử dụng đất của CCN An Phụ, đất nhà máy xí nghiệp sẽ chiếm hơn 31,7 ha; đất giao thông 7,7 ha; đất cây xanh hơn 4,8 ha; còn lại là nhà điều hành dịch vụ và đất hạ tầng kỹ thuật.

Khu nhà máy, xí nghiệp sẽ nằm bám theo các tuyến đường giao thông. Các nhà máy của dự án sẽ có chiều cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 70%, tổng diện tích sàn hơn 1,1 triệu m2, hệ số sử dụng đất 3,5 lần. 

Các công trình nhà điều hành, dịch vụ của dự án sẽ cao 5 tầng và mật độ xây dựng 60%. Khu hạ tầng kỹ thuật sẽ bố trí 1 khu phía Nam gồm 1 trạm biến áp và 1 trạm xử lý nước thải.

Tổng mức đầu tư của CCN An Phụ là 695 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu là 104 tỷ đồng, vốn vay là 591 tỷ đồng. 

Loạt dự án tại Hải Dương của Newland

Về chủ đầu tư, Newland được thành lập vào tháng 11/2010, lĩnh lực hoạt động chủ yếu gồm kinh doanh bất động sản; kinh doanh và khai thác khoáng sản; xây dựng công trình. Doanh nghiệp có trụ sở chính tại quận Hà Đông, Hà Nội.   

Tính đến tháng 11/2019, Newland có vốn điều lệ 819 tỷ đồng, đến tháng 4/2021 doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 2.028 tỷ đồng.

Theo giới thiệu, Newland hiện chỉ có một dự án bất động sản công nghiệp duy nhất là CCN An Phụ sắp đầu tư, trước đó doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư của loạt bất động sản nhà ở tại TP Hải Dương.

Có thể kể đến như Khu dân cư Thanh Bình hơn 7,1 ha; khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng (47 ha, 935 tỷ đồng); khu dân cư Tân Phú Hưng mở rộng (34 ha, 587 tỷ đồng); Bạch Đằng Lakeview (5,2 ha); khu dân cư Trần Hưng Đạo (13,5 ha); khu dân cư Nguyễn Lương Bằng (8,4 ha); khu dân cư Lê Thanh Nghị (2,9 ha) và khu dân cư Tôn Đức Thắng (1 ha).

Tại Thừa Thiên - Huế, Newland đang đầu tư dự án hơn 3.900 tỷ đồng là Trung tâm thương mại dịch vụ tại khu A - Đô thị mới An Vân Dương ở phường An Đông, TP Huế với diện tích hơn 8,6 ha.

Newland từng có ý định làm thêm mảng bất động sản nghỉ dưỡng. Vào tháng 7/2021, doanh nghiệp này đã đăng ký đầu tư Khu du lịch Eo Vượt 2, Khu kinh tế Nhơn Hội (18 ha, hơn 200 tỷ đồng). Doanh nghiệp sau đó không đáp ứng các tiêu chí năng lực mà Bình Định đưa ra.