Khu đô thị Bắc Cầu Hàn hơn nghìn tỷ của Licogi 18 dự kiến mở bán từ quý IV

CTCP Đầu tư và Xây dựng số 18 (Licogi 18, mã chứng khoán: L18) vừa lập một báo cáo liên quan đến dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Bắc Cầu Hàn - giai đoạn 1 tại xã Minh Tân, huyện Nam Sách và xã Thượng Đạt, TP Hải Dương, tỉnh Hải Dương.

Dự án này có tổng mức đầu tư 1.140 tỷ đồng, được chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu vào tháng 6/2020, sau đó điều chỉnh vào năm 2022. Trong các năm 2020 và 2022, Hải Dương đã có hai lần giao đất cho Licogi 18 để thực hiện dự án.

Chưa có công trình nhà ở nào được xây dựng

Tại lần điều chỉnh quy hoạch gần nhất tháng 3/2018, Khu đô thị Bắc Cầu Hàn có diện tích khoảng 93,2 ha. Phía Bắc dự án tiếp giáp khu dân cư hiện có, ruộng canh tác xã Minh Tân, huyện Nam Sách và xã Thượng Đạt, TP Hải Dương; phía Đông tiếp giáp khu dân cư thôn Nam Thượng, Thượng Đạt, TP Hải Dương; phía Nam tiếp giáp đê và sông Thái Bình; phía Tây giáp ruộng lúa xã Minh Tân, huyện Nam Sách.

Trong cơ cấu sử dụng đất của dự án, đất ở chiếm khoảng 35,8 ha; đất công trình công cộng, thương mại dịch vụ chiếm 8,5 ha; đất giao thông là 39,7 ha; đất cây xanh mặt nước là 12,3 ha; còn lại là đất hạ tầng kỹ thuật. 

Trong đó, đất ở của dự án bao gồm 4 ô đất xây công trình nhà ở xã hội, chiều cao 5 tầng. Nhà ở biệt thự tại đây có chiều cao 3 tầng và nhà ở liền kề cao 5 tầng. Đất thương mại, dịch vụ của dự án có chiều cao 5 tầng; các công trình công cộng đơn vị ở cao 2 - 5 tầng.

Tựu trung, toàn dự án sẽ có tổng cộng 722 căn biệt thự phân lô; 888 căn nhà liền kề phân lô và 888 căn nhà ở xã hội; quy mô dân số 9.992 người. Có 2 công trình trường mầm non (415 học sinh) và 2 trường tiểu học, trung học cơ sở (997 học sinh).

Về tiến độ, chủ đầu tư cho biết, đến thời điểm lập báo cáo, dự án đã san lấp mặt bằng được khoảng 74,6 ha (chiếm tỷ lệ 80%); hệ thống thoát nước mưa đã xây dựng 0,9/1,9 ha; hệ thống thoát nước thải đã xây dựng 1/1,8 ha; hệ thống cấp nước đã xây dựng 1,4/2,5 ha.

Đối với trạm xử lý nước thải, đã hoàn thành xây dựng các bể xử lý với công suất 2.500 m3/ngày đêm; hoàn thành lắp đặt máy móc thiết bị cho giai đoạn 1 với công suất 1.250 m3/ngày đêm.

Hiện nay, tất cả công trình nhà ở tại dự án vẫn đang trong quá trình phân lô, chưa xây dựng. Dự án cũng chưa có dân cư về sinh sống. Các hạng mục công cộng như nhà văn hoá, trường học, khu thương mại dịch vụ, trạm y tế... đều chưa xây dựng.

Tại báo cáo thường niên công bố vừa qua, Licogi 18 cho biết thêm, tính đến hết năm 2022, hạ tầng giai đoạn 1 của Khu đô thị Bắc Cầu Hàn đã hoàn thiện 90% các hạng mục công việc.

Trong năm 2023, doanh nghiệp sẽ tập trung hoàn thành hạ tầng giai đoạn 1, hoàn thành phê duyệt giá đất đợt 2, hoàn thành việc cấp sổ đỏ cho toàn bộ phần diện tích được giao của giai đoạn 1, hoàn tất nghiệm thu giai đoạn 1 để đủ kiện bán hàng trong quý III/2023.

Đối với các công trình nhà ở thấp tầng, sẽ tổ chức lập và phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công nhà ở đối với phần diện tích phải xây thô, xin cấp phép xây dưng công trình. 

Dự kiến triển khai bán hàng trong quý IV

Nói qua về chủ đầu tư, Licogi 18 tiền thân là Công ty Kiến trúc Uông Bí hoạt động từ tháng 5/1961 tại Quảng Ninh. Tháng 6/2006, doanh nghiệp cổ phần hoá và đổi tên như hiện nay, tập trung hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, đầu tư, kinh doanh và phát triển bất động sản.

Những năm gần đây, địa bàn hoạt động chính của Licogi 18 trải dài ở Hà Nội, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Quảng Ninh, Hải Dương, Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ngãi và TP HCM. 

Tính đến 30/6/2023, Licogi 18 có trụ sở tại quận Thanh Xuân, Hà Nội, vốn điều lệ hơn 381 tỷ đồng, trong đó Tổng công ty Licogi - CTCP (mã chứng khoán: LIG) nắm tỷ lệ sở hữu 3,98%. 

Trong mảng bất động sản, bên cạnh dự án Bắc Cầu Hàn, Licogi 18 hiện đang đầu tư 3 dự án khác, gồm: Khu đô thị số 1 tại xã Huống Thượng, TP Thái Nguyên (hơn 18 ha); Khu nhà ở công nhân và người có thu nhập thấp tại lô đất OCN1 và OCN3, phường Ái Quốc, TP Hải Dương (2,3 ha); dự án khách sạn Asean Hạ Long tại phường Bãi Cháy, TP Hạ Long.

Năm 2023, Licogi 18 đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất là 2.893 tỷ đồng, trong đó doanh thu dự kiến từ mảng bất động sản là 582 tỷ đồng và doanh thu xây lắp là 2.298 tỷ đồng. Lãi mục tiêu trước thuế cả năm của doanh nghiệp là 68,5 tỷ đồng.

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý II, Licogi 18 cho biết, trong 6 tháng đầu năm doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 1.269 tỷ đồng, trong đó hoạt động xây dựng chiếm đến 98%. Lợi nhuận trước thuế là hơn 20 tỷ đồng. 

Như vậy sau nửa năm, Licogi 18 đã thực hiện khoảng 44% mục tiêu doanh thu và 29% kế hoạch lợi nhuận.

Trở lại với dự án Bắc Cầu Hàn, tại buổi sơ kế hoạt động kinh doanh cuối tháng 7 vừa qua, ban lãnh đạo Licogi 18 cho biết, dự án Bắc Cầu Hàn có thể sẽ đủ điều kiện bán hàng và triển khai công tác bán hàng vào quý IV/2023. Từ nay đến cuối năm, doanh nghiệp sẽ tập trung hoàn thành công tác nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng khu vực cấp phép đợt 1 của dự án.