Ông lớn bất động sản Thái Bình sắp làm khu công nghiệp đầu tay ở Hà Tĩnh

Ngày 25/11/2024, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Gia Lách mở rộng tại tỉnh Hà Tĩnh. Mới đây, chủ đầu tư dự án là CTCP Đầu tư Xuất nhập khẩu Thăng Long (Dragon Group) đã lập một báo cáo liên quan đến dự án này.

Theo phê duyệt, KCN Gia Lách mở rộng có diện tích hơn 194 ha, thuộc địa bàn xã Xuân Viên, thị trấn Xuân An, huyện Nghi Xuân. Phía bắc dự án giáp tuyến đường An Viên - Mỹ Thành đang đầu tư xây dựng; phía nam giáp đất khu dân cư hiện hữu; phía đông giáp khu dân cư và đất nông nghiệp; phía tây giáp quốc lộ 1 tuyến tránh thị xã Hồng Lĩnh.

Hiện trạng dự án chủ yếu là đất bằng trồng cây hàng năm (100,5 ha); đất trồng lúa chiếm khoảng 69 ha; đất ở hiện nay khoảng 1,3 ha; còn lại là đất giao thông, mặt nước, đất bằng chưa sử dụng, đất trồng cây lâu năm...

Phạm vi thực hiện dự án chủ yếu là các tuyến đường liên xã, đường đất phục vụ sản xuất nông nghiệp. Hệ thống giao thông đối ngoại có quốc lộ 1 tuyến tránh thị xã Hồng Lĩnh và đường An Viên - Mỹ Thành. Khu vực này đã có hệ thống thoát nước, cấp nước, cấp điện từ KCN Gia Lách đã đầu tư trước đó.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 128,5 ha đất để xây công trình xí nghiệp, nhà máy, kho tàng; 15,5 ha xây công trình dịch vụ; 3,3 ha đất hạ tầng kỹ thuật; 24,3 ha đất giao thông; còn lại dành cho cây xanh, mặt nước, bãi đỗ xe.

Các công trình nhà máy, xí nghiệp sẽ được xây cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%, hệ số sử dụng đất 3,5 lần, bố trí các lô đất có diện tích 2 - 6,2 ha. 

Khu đất công trình dịch vụ bố trí nằm tại lối vào chính phía nam KCN, bao gồm văn phòng điều hành và các công trình quản lý, phục vụ hoạt động của dự án; công trình dịch vụ, tiện ích công cộng, công trình giáo dục, đào tạo, nghiên cứu, y tế, thể thao, thương mại dịch vụ... với mật độ xây dựng tối đa 60%, cao tối đa 9 tầng. 

Chủ đầu tư cho biết, KCN Gia Lách mở rộng sẽ xây dựng trong 36 tháng kể từ ngày được giao đất, xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo phương án cuốn chiếu, còn hạng mục san nền các lô đất công nghiệp sẽ được thực hiện khi có nhà đầu tư thứ cấp ký hợp đồng thuê đất.

Tổng mức đầu tư của dự án là 2.572 tỷ đồng, trong đó vốn góp của Dragon Group là 386 tỷ đồng. Dự án sẽ chia thành 2 phân kỳ, trong đó phân kỳ 1 là 1.707 tỷ đồng và phân kỳ 2 là 865 tỷ đồng. 

Trong cơ cấu vốn, chi phí đền bù GPMB dự kiến chiếm khoảng 1.407 tỷ đồng; chi phí xây dựng là 1.866 tỷ đồng; lãi vay khoảng 67 tỷ đồng. 

Hệ sinh thái đa ngành của Dragon Group

Theo dữ liệu của người viết, Dragon Group được thành lập từ năm 2009, có trụ sở tại TP Thái Bình. Tính đến ngày 5/10/2023, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng.

Chủ tịch HĐQT, đồng thời là người sáng lập của Dragon Group là bà Vũ Thị Thà. Xuất phát điểm của Dragon Group là Xí nghiệp dệt may Quang Trung do bà Vũ Thị Thà thành lập từ năm 1989, đến năm 1997 đổi tên thành Xí nghiệp dệt may Thăng Long.

Đại diện pháp luật của Dragon Group hiện nay là ông Vũ Ngọc Anh - người đang đồng thời đứng tên tại một số doanh nghiệp khác như CTCP Đầu tư Xuất nhập khẩu Vũ Gia hay Công ty TNHH Phát triển Nông nghiệp và Dịch vụ Hà Nội.

Anh trai của bà Vũ Thị Thà và ông Vũ Ngọc Anh là ông Vũ Ngọc Tuyến, hiện nay đang là Tổng Giám đốc của Dragon Group. Giai đoạn 2008 - 2013, ông Tuyến từng là Phó Tổng Giám đốc kiêm Chủ tịch Công ty Hoa tiêu Tân Cảng, thuộc Tổng Công ty Tân Cảng Sài Gòn. S4au đó, ông Tuyến đảm nhiệm vị trí Thành viên HĐQT độc lập của CTCP Cảng Cát Lát (mã chứng khoán: CLL).

Hiện nay, Dragon Group hoạt động trong 3 nhóm lĩnh vực chính, bao gồm: Công nghiệp (Dệt may, Khoáng sản và bảo vệ môi trường); Dịch vụ - Thương mại (Vận tải, Đại lý ô tô xe máy điện, Khách sạn, Trung tâm thương mại, Giáo dục, Thể thao, Bảo vệ, Xăng dầu, Vật liệu xây dựng….); Xây dựng (Kết cấu Hạ tầng kỹ thuật, Đầu tư phát triển Dự án Bất động sản và tổ hợp khu công nghiệp).

Hệ sinh thái của Dragon Group cũng trải dài trong nhiều lĩnh vực: DragonTextiles (dệt may); Dragon Petrol, Dragon Mats, Dragon Trans, Dragon Auto (mảng thương mại dịch vụ); Dragon Homes (bất động sản) hay Dragon Cons (xây dựng).

Trong mảng bất động sản, Dragon Group được biết đến là doanh nghiệp sở hữu một số dự án lớn ở TP Thái Bình. Đơn cử như dự án Nhà ở xã hội Dragon Group tại xã Vũ Phúc với diện tích 11,3 ha, gồm 4 tòa nhà cao 9 tầng với 498 căn hộ. Tổng diện tích sàn xây dựng 41.059 m2, tổng mức đầu tư dự án khoảng 330 tỷ đồng.

Cũng tại xã Vũ Phúc là dự án Khu đô thị Vũ Phúc Thái Bình Dragon City, tổng diện tích 31 ha, số lượng xây dựng 809 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng.

Hay Khu đô thị Kỳ Đồng Thái Bình Dragon City nằm trên địa giới hành chính xã Phú Xuân có tổng diện tích 48,9 ha, trong đó diện tích xây dựng là 31,5 ha. Dự án có 1.157 căn hộ, bao gồm 118 lô biệt thự, 1.039 lô căn hộ liên kề và nhà phố thương mại Shophouse, tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng...

Tại huyện Vũ Thư, Thái Bình doanh nghiệp có khu đô thị tại xã Song An và Song Trung với quy mô 122,7 ha, tổng vốn hơn 4.200 tỷ đồng.

Tại Lào Cai, Dragon Group là chủ đầu tư của khu đô thị DragonHomes Metropolis Lào Cai trên diện tích 9,3 ha, tổng vốn 948 tỷ đồng, với 51 căn Shophouse, 42 căn biệt thự và 93 căn liền kề.