Lãnh đạo Taseco Land: KCN Đồng Văn 3 đang chịu ảnh hưởng từ chính sách thuế quan của Mỹ

Chiều qua 21/4, CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã: TAL) tiến hành đại hội đồng cổ đông thường niên 2025. Tại đại hội, Chủ tịch HĐQT Phạm Ngọc Thanh đã chia sẻ về kế hoạch bán hàng tại dự án KCN Đồng Văn 3.

"KCN Đồng Văn 3 đang thi công hạ tầng, đã nhận các hợp đồng đặt cọc của các nhà đầu tư nước ngoài, doanh thu dự kiến của dự án này khoảng 1.300 tỷ.

Tại Đồng Văn 3, TAL đang bán khoảng 63 ha, dự kiến thu về khoảng 1.300 tỷ (chưa thuế) với giá bán khoảng 94 - 95 USD/m2. Giai đoạn 2026 - 2027 chúng tôi sẽ tiếp tục bán dần khi hạ tầng toàn khu được hoàn thiện, đường tránh quốc lộ 38 được khởi công sẽ tăng giá bán. Biên lợi nhuận của Đồng Văn 3 dự kiến cũng cao hơn so với thị trường. 

Tiến độ GPMB dự án Đồng Văn 3 hiện chỉ còn vài nghìn mét vuông (cơ bản hoàn thành) và không ảnh hưởng đến tiến độ thi công, dự kiến 30/9 sẽ hoàn thành công tác hạ tầng, chỉ có phần san lấp có thể kéo dài thêm phụ thuộc theo đối tượng khách hàng.

Cũng trong tháng 5 này, TAL dự kiến triển khai thêm 2 tuyến đường kết nối khu đô thị Duy Tiên (cũng của TAL) thông với KCN Đồng Văn 3. 

Hiện nay, KCN Đồng Văn 3 đang bị ảnh hưởng bởi chính sách thuế quan của Mỹ, chúng tôi đánh giá đây là phân khúc bất động sản ảnh hưởng nhất bởi nhà đầu tư nước ngoài sẽ thận trọng khi đầu tư vào Việt Nam. Do đó TAL đặt kế hoạch bán hàng ở Đồng Văn 3 rất thận trọng.  

Trước khi Mỹ công bố áp thuế ngày 12/4, đã có những nhà đầu tư thuê đất ở KCN Đồng Văn 3. Ảnh hưởng đến mảng khu công nghiệp chắc chắn có, chúng tôi sẽ phải chờ thêm.

Tôi nghĩ thị trường Việt Nam vẫn có quá nhiều lợi thế công nghiệp, các nhà đầu tư Nhật Bản vẫn đánh giá mảng này của Việt Nam rất tiềm năng với chi phí lao động rẻ. Ngay trong tuần này, chúng tôi cũng nhận được đề nghị làm việc từ các công ty Trung Quốc, Đài Loan, đây là tín hiệu tích cực cho mảng công nghiệp thời gian tới. 

Thời gian tới chúng tôi sẽ phát triển mạnh KCN nhưng không tràn lan, không chạy theo phong trào mà chọn lựa vị trí hợp lý để đầu tư. Trong 3 năm tới, TAL sẽ cố gắng phát triển khoảng 6 dự án".

Trước đó, ngày 20/11/2023, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3 phía Đông đường cao tốc cầu Giẽ - Ninh Bình đối với TAL.

KCN hỗ trợ Đồng Văn 3 có tổng diện tích sử dụng đất 223 ha, thuộc địa giới hành chính các phường: Tiên Nội, Yên Bắc, Hòa Mạc và các xã: Tiên Ngoại, Yên Nam, thị xã Duy Tiên.

Phía bắc dự án giáp đường quy hoạch N1 rộng 69 m; phía nam giáp đường quy hoạch N2 rộng 42 m; phía đông giáp thôn Văn Tiêu và đường quy hoạch rộng 28 m; phía tây giáp khu ở mới, khu dân cư hiện trạng và đường quy hoạch rộng 51 m. Vị trí này cách sông Châu Giang khoảng 1,2 km và cách sông Hồng khoảng 6 km về phía đông; cách đường Cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình khoảng 1 km về phía tây.

Tổng mức đầu tư của KCN hỗ trợ Đồng Văn III là 2.320 tỷ đồng, trong đó chi phí đền bù giải phóng mặt bằng là 63,5 tỷ đồng.