ĐHĐCĐ Nam Hà Nội: Dồn lực triển khai dự án Đông Đồng Văn vừa trúng đấu giá, lãnh đạo không ngại việc sáp nhập tỉnh thành

Sáng nay 15/4, Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã: NHA) đã tiến hành ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 tại Cụm công nghiệp Cầu Giát, thị xã Duy Tiên, Hà Nam, với sự tham gia của 16 cổ đông, đại diện cho 50,48% số cổ phần sở hữu tại doanh nghiệp (tính đến 8h45).

Báo cáo tại đại hội, ban lãnh đạo NHA kỳ vọng năm 2025 mục tiêu tăng trưởng GDP cao từ Chính phủ cũng sẽ kéo theo việc tháo gỡ các quy định pháp lý, khơi thông dòng vốn cho các dự án bất động sản. 

Riêng với thị trường bất động sản, doanh nghiệp dự báo làn sóng tăng giá sẽ dần lan tỏa đến khu vực vùng ven khi một số phân đoạn đường vành đai 4 Hà Nội, Vành đai 3 TP HCM và các tuyến metro hướng tâm sẽ lần lượt hoàn thiện từ năm 2025. Các khu đô thị lớn tại vùng ven, tỉnh lẻ có thể dần ra hàng hoặc công bố phân khu mới trong năm 2025 - 2026... 

Năm nay, doanh nghiệp sẽ tiếp tục bán và bàn giao các lô đất tại dự án Mộc Bắc với tổng doanh thu ước đạt 30 tỷ đồng, còn hoạt động xây dựng và dịch vụ cho thuê nhà xưởng dự kiến đạt khoảng 220 tỷ đồng.

Đại hội cũng trình cổ đông thông qua phương án chào bán thêm khoảng 16,2 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10.000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ 3:1. Với số tiền thu về dự kiến 162 tỷ đồng, NHA sẽ rót vốn triển khai dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp thuộc quy hoạch phân khu 1/2000 khu vực phía đông Đồng Văn, thị xã Duy Tiên.

Cập nhật tại đại hội, Chủ tịch Nguyễn Minh Hoàn cho biết, trong quý I NHA đã ghi nhận doanh thu 96 tỷ và lãi sau thuế 34 tỷ, tương ứng trên 50% kế hoạch lợi nhuận cả năm. 

Bên cạnh đó, vào ngày 14/4, UBND tỉnh Hà Nam đã ký chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu nhà ở Tân Hà giai đoạn 1 (giáp dự án của Sun Group). Giai đoạn 2 dự án Tân Hà đã được tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500. 

Sau điều chỉnh, giai đoạn 1 dự án Tân Hà có diện tích hơn 10,8 ha, hạng mục chính là xây thô 183 căn nhà ở liền kề cao 5 tầng; 25 căn biệt thự cao 3 tầng; khu nhà ở xã hội cao 10 tầng. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 576 tỷ đồng (NHA góp vốn khoảng 33%). Tiến độ dự án được điều chỉnh đến 31/12/2028.

Phiên thảo luận 

Cổ đông: Dự án Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp phía đông Đồng Văn có bao nhiêu giai đoạn? Tổng vốn ra sao?

Chủ tịch Nguyễn Minh Hoàn: Đây là dự án trung tâm thương mại với tòa khách sạn cao 12 tầng nổi và 1 tầng hầm, diện tích hơn 21.000 m2 và 45 căn shophouse. Đây là dự án công ty trúng đấu giá vào cuối năm ngoái và đã thanh toán đầy đủ, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hạ tầng phần san lấp, nền đường đã triển khai xong, đã hoàn thành thẩm định thiết kế cơ sở.

Tổng mức đầu tư của dự án này là khoảng 426 tỷ đồng. Trong tuần này chúng tôi đang xin giấy phép xây dựng, dự kiến hoàn thành phần khách sạn trong 2 năm, còn phần shophouse mất khoảng 12 - 16 tháng, không chia giai đoạn.

Tôi cũng nói thêm, đây là dự án có vị trí thuận lợi để kinh doanh, ngay cổng khu công nghiệp Đồng Văn 3. Khu vực này nhu cầu nhà ở, khách sạn từ các chuyên gia Đài Loan, Trung Quốc là rất cao. Khách sạn của NHA sẽ có khoảng 207 phòng, hiện nay có một số đơn vị đã đặt vấn đề với Ban Giám đốc được ký hợp đồng thuê ngay khi xong phần móng. Các căn shophouse tại dự án là đất ở vĩnh viễn, được xây thô 4,5 - 5 tầng. 

Cổ đông: Vì sao mục tiêu năm nay doanh thu tăng nhưng lợi nhuận lại giảm so với năm 2024?

Chủ tịch Nguyễn Minh Hoàn: Năm 2025 doanh thu của NHA sẽ chiếm tỷ trọng lớn từ mảng xây lắp, còn doanh thu bất động sản dự kiến vẫn đến từ khu dân cư Mộc Bắc. 

Với doanh thu mục tiêu 260 tỷ thì chúng tôi vẫn để mục tiêu lợi nhuận ở mức an toàn là 50 tỷ. Trên thực tế trong quý I vừa qua, NHA ghi nhận doanh thu 96 tỷ và lãi sau thuế 34 tỷ, tương ứng trên 50% kế hoạch lợi nhuận cả năm. Hoàn toàn chúng tôi có thể đạt được lợi nhuận cao hơn mục tiêu đề ra.

Cổ đông: Dự án Khu nhà ở Chợ Lương và Khu nhà ở đô thị Văn Xá dự kiến bao giờ đủ điều kiện bán hàng và ghi nhận doanh thu?

Chủ tịch Nguyễn Minh Hoàn: Dự án Chợ Lương và Văn Xá vừa qua địa phương đã tiến hành cưỡng chế một số hộ dân còn lại chưa GPMB. Nhìn chung hiện nay chúng tôi chỉ còn GPMB một phần diện tích đất lúa và đất phi nông nghiệp. Một số hộ dân có nhà ở, kiến trúc trên đất thì đang bố trí tái định cư.  

Nói thêm về Chợ Lương và Văn Xá, đây là dự án đối ứng cho tuyến đường BT Hòa Mạc - ĐH.05 Hiện nay theo chủ trương của Nhà nước, Hà Nam dự kiến sáp nhập với Nam Định và Ninh Bình, tỉnh mới có thể đi vào hoạt động từ 1/7. 

Toàn bộ tiền GPMB của dự án Văn Xá và Chợ Lương đang được tỉnh Hà Nam tính toán giá trị để hoàn trả cho nhà đầu tư, kỳ vọng hoàn thiện trước 1/7 và là cơ sở để tạo ra nguồn thu cho 2025. Cũng cần nói thêm đây là quá trình cần rất nhiều thủ tục.

Với diện tích chưa GPMB và chưa bàn giao cho NHA, nhà nước sẽ định giá sau và có phương án để NHA tham gia đấu giá lại. Nhìn chung dự án này công ty đầu tư rất nhiều tiền, nhiều thời gian, tuy nhiên kéo dài do vướng mắc về các văn bản pháp luật.

Cổ đông: Việc sáp nhập tỉnh có ảnh hưởng đến các dự án bất động sản của NHA? 

Chủ tịch Nguyễn Minh Hoàn: Tỉnh Hà Nam dự kiến sẽ sáp nhập với Nam Định và Ninh Bình, trung tâm hành chính đặt tại Ninh Bình.

Hiện nay trên địa bàn Hà Nam đang có các tập đoàn lớn như Sun Group đầu tư mạnh; thu hút đầu tư của các khu công nghiệp vẫn rất tốt.

Bên cạnh đó, Hà Nam còn có lợi thế giáp Hà Nội và Hưng Yên. Đặc biệt Hưng Yên sắp tới đây tôi đánh giá sẽ phát triển rất mạnh nhờ dự án con đường tâm linh, tuyến đường kết nối di sản văn hoá du lịch phát triển kinh tế dọc sông Hồng (Tập đoàn Xuân Trường đang triển khai) và dự án của Tập đoàn Trump (hơn 1 tỷ USD).

Các dự án của NHA chủ yếu nằm ở khu vực Đồng Văn, Duy Tiên, giáp với Hưng Yên, có vị trí giao thoa của các khu công nghiệp, đại học, khu đô thị... Do đó, các dự án chúng tôi không quá lo về việc sáp nhập.    

Thị trường bất động sản giống như đồ thị hình sin, song với thị trường tỉnh lẻ như Hà Nam vài năm gần đây biên độ tăng giá rất cao, thực trạng này vừa mừng mà cũng đáng lo. Có thể nói nhu cầu bất động sản tại Hà Nam chủ yếu là ở thực. Khu vực Đồng Văn bây giờ còn sôi động hơn cả ở trong TP Phủ Lý.

Cổ đông: Trong quý I doanh nghiệp ghi nhận 46 tỷ đồng doanh thu từ việc hợp đồng xây dựng tại KCN Đồng Văn III. NHA có góp vốn vào dự án này hay không?

Chủ tịch Nguyễn Minh Hoàn: KCN Đồng Văn III được đầu tư bởi CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Đồng Văn III, trong đó CTCP Đầu tư Phát triển Thành Đạt góp vốn phần lớn. 

NHA không góp vốn vào dự án này, song chúng tôi có vai trò là nhà thầu thi công dự án. Trong quý I chúng tôi ghi nhận doanh thu nhờ xây dựng 2 tòa nhà lưu trú (cao 9 tầng) cho công nhân trong KCN Đồng Văn III. 

Kết thúc đại hội, tất cả các tờ trình đều được thông qua.