Nam Hà Nội báo lãi quý I tăng mạnh nhờ KCN Đồng Văn III và dự án Mộc Bắc

Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã: NHA) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2025 với doanh thu thuần gần 97 tỷ đồng, tăng 181% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá vốn bán hàng cũng tăng mạnh lên 51 tỷ đã kéo biên lãi gộp giảm từ 52,33% xuống còn 46,89%.

Trong quý đầu năm, NHA gần như không phát sinh doanh thu tài chính và chi phí bán hàng. Chi phí tài chính ở mức thấp, khoảng 800 triệu đồng, toàn bộ đều là lãi vay. Kết quả, doanh nghiệp báo lãi sau thuế hơn 34 tỷ đồng, tăng 189% so với cùng kỳ.

Năm 2025, NHA đặt mục tiêu doanh thu 250 tỷ đồng và lãi sau thuế 50 tỷ đồng. Như vậy sau 3 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 39% và 68% kế hoạch đề ra.

Giải trình về việc tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận, NHA cho biết trong quý công ty đã hoàn thành nghiệm thu các hạng mục công trình xây dựng thuộc dự án KCN Đồng Văn III (46 tỷ đồng) và tiếp tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua tại Khu dân cư Mộc Bắc (50 tỷ đồng).

Tại ngày 31/3/2025, tài sản của NHA là 779 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu năm. Phần lớn trong số đó là chi phí xây dựng dở dang dài hạn (560 tỷ) tại một số dự án như: Tổ hợp khách sạn TMDV tại khu đô thị Hòa Mạc; khu nhà ở TMDV phía đông Đồng Văn; 5 tuyến đường trục chính trung tâm đô thị Duy Tiên; tuyến đường nối ngã ba Hòa Mạc đến ĐH05 và hai dự án đối ứng Khu nhà ở đô thị Văn Xá, Chợ Lương...

Hàng tồn kho của NHA ghi nhận khoảng 70 tỷ đồng, chủ yếu là các công trình xây dựng và dự án khu dân cư Mộc Bắc. 

Nợ phải trả tính đến cuối quý I của NHA là 228 tỷ đồng, cũng không nhiều biến động so với đầu năm. Trong đó, nợ vay chiếm khoảng 125 tỷ đồng. Tiền nhận trước của CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Đồng Văn III là 35 tỷ đồng. Dòng tiền kinh doanh thuần trong kỳ kế toán quý I/2025 ghi nhận dương 15 tỷ đồng.

Tiến độ các dự án trọng điểm

Ngày mai 15/4, NHA sẽ tiến hành ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 tại Duy Tiên, Hà Nam. 

Bước sang năm 2025, NHA kỳ vọng mục tiêu tăng trưởng GDP cao từ Chính phủ cũng sẽ kéo theo việc tháo gỡ các quy định pháp lý, khơi thông dòng vốn cho các dự án bất động sản. 

Riêng với thị trường bất động sản, doanh nghiệp dự báo làn sóng tăng giá sẽ dần lan tỏa đến khu vực vùng ven khi một số phân đoạn đường vành đai 4 Hà Nội, Vành đai 3 TP HCM và các tuyến metro hướng tâm sẽ lần lượt hoàn thiện từ năm 2025. Các khu đô thị lớn tại vùng ven, tỉnh lẻ có thể dần ra hàng hoặc công bố phân khu mới trong năm 2025 - 2026... 

Năm nay, doanh nghiệp sẽ tiếp tục bán và bàn giao các lô đất tại dự án Mộc Bắc với tổng doanh thu ước đạt 30 tỷ đồng, còn hoạt động xây dựng và dịch vụ cho thuê nhà xưởng dự kiến đạt khoảng 220 tỷ đồng. 

Cập nhật tiến độ các dự án, NHA cho biết, khu dân cư Mộc Bắc đã đủ điều kiện bán hàng, bắt đầu mang lại doanh thu từ cuối năm 2023 và 2024. Năm 2025, doanh nghiệp sẽ tiếp tục triển khai bán và bàn giao các lô đất thuộc dự án này.

Khu nhà ở Tân Hà (giai đoạn 1) đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung TP Phủ Lý. Dự án hiện đã thu hồi được hơn 90% diện tích đất nông nghiệp, đang hoàn thành các thủ tục pháp lý tiếp theo để sớm được giao đất và đi vào triển khai thi công xây dựng hạ tầng.

Khu khách sạn thương mại dịch vụ tại KĐT Hòa Mạc đã hoàn thiện phần thô, phần điện nước ngầm, trát trong, trát ngoài. Các công tác ốp lát, lắp đặt nội thất đang được hoàn thiện, dự kiến hoàn thành đi vào hoạt động từ nửa cuối 2025.

Khu nhà ở thương mại Đồng Văn đã cơ bản hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đang tiếp tục hoàn thiện các hồ sơ còn lại để được cấp giấy phép xây dựng sớm đi vào thi công các hạng mục công trình của dự án.

Khu nhà ở Chợ Lương và Khu nhà ở đô thị Văn Xá đã cơ bản thi công xong các hạng mục hạ tầng, đang tiếp tục hoàn thiện và xin giao diện tích đất còn lại, đã xin gia hạn tiến độ thực hiện.

Nhà xưởng cho thuê Châu Giang đã đền bù đã được trên 90% diện tích, đang đàm phán với các hộ dân còn lại nhận đền bù để sớm được giao đất triển khai thực hiện dự án trong năm 2025.

Trong mảng hạ tầng, tuyến đường Hòa Mạc - ĐH.05 đã thi công xong cơ bản các hạng mục chính, hiện đã được UBND tỉnh Hà Nam gia hạn thực hiện đến hết quý III/2025.

5 tuyến đường trục chính khu vực trung tâm đô thị Duy Tiên, đã GPMB được 95% diện tích, đã được giao đất và bàn giao mặt bằng (đợt 1) vào tháng 8/2024, đến nay thực hiện được khoảng 60% phần nền đường, một phần hệ thống thoát nước mưa.

Đây là dự án BT, do đó NHA được hoàn trả vốn là dự án Khu đô thị Trung tâm Duy Tiên (49 ha), hiện đã duyệt quy hoạch 1/500, đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý phục vụ công tác lập dự án để trình phê duyệt...