ĐHĐCĐ Lideco: Sáp nhập tỉnh thành sẽ không ảnh hưởng đến các dự án bất động sản, đang lỗ chứng khoán sau khi Mỹ áp thuế

Sáng nay 12/4, CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã: NTL) đã tiến hành ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 với sự tham gia của 157 cổ đông, đại diện cho 50,4% số cổ phần sở hữu tại Lideco.

Đại hội đã trình cổ đông mục tiêu doanh thu 70 tỷ đồng và lãi sau thuế 30 tỷ đồng, lần lượt giảm 95% và giảm 96% so với kết quả năm 2024. 

Cập nhật tình hình triển khai các dự án, Lideco cho biết, dự án Lideco Hạ Long (Quảng Ninh) đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng, hiện còn tồn hơn 1.077 m2 diện tích thương mại tầng 31 - tháp B và 11.098 m2 sàn thương mại tầng 3 - tháp B. Bên cạnh đó, còn 21 căn hộ tại dự án chưa được cấp sổ do khách hàng nằm trong danh sách tái định cư chưa ký hợp đồng.

Đối với dự án 23 ha Quảng Ninh (khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm, TP Hạ Long), trong 2024 Lideco đã duyệt đưa toàn bộ sản phẩm thương mại còn lại của dự án ra kinh doanh. Cụ thể, doanh nghiệp đã mở bán 630 lô đất vào tháng 4, tháng 5 và tháng 6, tổng số tiền thu về 1.487 tỷ đồng, đã hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ khách hàng.

Đối với Khu đô thị mới Dịch Vọng - Cầu Giấy (Hà Nội), Lideco đang xin điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, hiện đang hoàn tất các hồ sơ theo yêu cầu của Sở Tài chính và UBND TP Hà Nội, dự kiến hoàn thành thủ tục trong quý II/2025.

Sau khi có chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, công ty sẽ tiến hành các thủ tục xin phê duyệt thiết kế cơ sở, giấy phép xây dựng dự án tòa chung cư tại vị trí NO11. Dự kiến trong quý III/2025 sẽ xong các thủ tục cấp phép và tiến hành khởi công trong quý IV/2025.

Khu đô thị bắc Quốc lộ 32 (khu đô thị Lideco) ở Hoài Đức, Hà Nội đang thực hiện thủ tục đề nghị điều chỉnh tiến độ, tổng mức đầu tư và đề nghị được giao xã hội hóa ô đất CC1, THCS, NT2, dự kiến hoàn thành thủ tục trong quý II/2025. 

Mục tiêu năm 2025 của Lideco là hoàn thành thủ tục xin điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu đô thị mới Dịch Vọng và Khu đô thị Bắc quốc lộ 32. Khởi công ngay trong năm 2025 tòa chung cư NO11 tại dự án Dịch Vọng ngay sau khi xin được giấy phép xây dựng. Dự án NO11 sẽ có quy mô 32 tầng, tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng, dự kiến vốn huy động 1.000 tỷ đồng. 

Ngoài ra, tiếp tục nghiên cứu tìm kiếm cơ hội đầu tư các dự án mới có quy mô 1.500 - 2.000 tỷ đồng bằng các hình thức đấu thầu, đấu giá hoặc mua lại, góp vốn liên doanh các dự án đã được phê duyệt chủ đầu tư để tạo quỹ đất trên địa bàn Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Trong thời gian chờ dự án mới, Lideco sẽ tiếp tục nghiên cứu đầu tư chứng khoán ngắn hạn với với tổng mức đầu tư khoảng 300 tỷ đồng. 

Phiên thảo luận

Cổ đông:Thông tin thêm về dự án NO11 Dịch Vọng? Tiến độ dự án bắc quốc lộ 32?

Ban lãnh đạo: Với dự án NO11 Dịch Vọng, chúng tôi gửi hồ sơ từ 2022, đến nay mới đang ở cấp Sở, chưa báo cáo được UBND thành phố do đợt vừa rồi thành phố có kiện toàn lại tổ chức bộ máy. Sau khi thành phố kiện toàn xong, chúng tôi mới làm các thủ tục để gửi hồ sơ.

Hiện nay tòa NO11 chưa hoàn thành xong các thủ tục về đầu tư, nên chúng tôi chưa dự kiến tổng mức đầu tư. Đối với đền bù, toàn bộ diện tích đất cơ bản GPMB xong và quây tôn 4.650 m2.

Dự án bắc quốc lộ 32 cũng tương tự, đang điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh tiến độ để có đủ thời gian xây dựng tại ô đất LK6. 

Cổ đông: Kế hoạch lợi nhuận 2025 vì sao sụt giảm mạnh? Có dự án nào triển khai không? Chia cổ tức 2025 ra sao?

Ban lãnh đạo: Chúng tôi kinh doanh bất động sản theo chu kỳ, năm nay không có dự án nào có thể đưa vào kinh doanh được. Chỉ có 2 dự án dở dang hiện nay đang hết hạn chủ trương đầu tư nên phải gia hạn.

Đồng thời, dự án ở Quảng Ninh có một tòa nhà cho người thu nhập thấp, Quốc hội đang có nghị quyết chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại sẽ làm chủ đầu tư dự án NOXH, chúng tôi đang đề nghị Quảng Ninh tiến hành thực hiện sớm, còn hiệu quả kinh doanh dự án này thì chỉ có 10% lợi nhuận theo quy định.

Nguồn chia cổ tức 2025 sẽ lấy từ phần lợi nhuận chưa phân phối. Còn năm 2026 thì nguồn lợi nhuận phân phối vẫn còn, nếu tiền lúc đấy chưa đầu tư cho dự án nào thì sẽ chia cổ tức. Nhìn chung đặc thù kinh doanh bất động sản mang tính chu kỳ, không phải năm nào cũng như năm nào.

Cổ đông: Công tác đầu tư chứng khoán hiện nay ra sao?

Ban lãnh đạo: Hiện nay chúng tôi đang có tiền gửi, còn các dự án kinh doanh bất động sản mới thì rất khó. Đối với các dự án theo hướng mua bán, chuyển nhượng, góp vốn hiện nay nếu triển khai được thì tồn tại từ rất lâu, khi luật đất đai thay đổi thì sẽ gặp nhiều vướng mắc và không thực hiện được, vì quay lại theo luật cũ không được mà theo luật mới cũng không được.

Nhìn thì có vẻ hiệu quả, nhưng sâu xa về thủ tục pháp lý thì lại vướng mắc, do đó chúng tôi không tập trung vào việc M&A dự án cũ mà sẽ dồn lực vào các dự án mới theo luật đã điều chỉnh.

Để tạo công ăn việc làm trong giai đoạn này, chúng tôi quyết định đầu tư thêm chứng khoán và đã thành lập ban chiến lược để đầu tư mảng này. Tiêu chí lựa chọn cổ phiếu là tình hình tài chính ổn định, lành mạnh, có khả năng biến động tốt về doanh thu lợi nhuận trong thời gian tới, danh mục cũng không nhiều. Hiện đã giải ngân khoảng 300 tỷ để đầu tư. 

Tại thời điểm trước khi áp thuế chúng tôi có lãi, song khi Mỹ áp thuế thì lỗ mất khoảng 7 tỷ. Hiện danh mục nhiều nhất chúng tôi đang đầu tư vào mã TCH, đơn vị này không đi vay nên tài chính tương đối lành mạnh.

Cổ đông: Lideco và Hà Đô có mối quan hệ ra sao? Khoản phải trả 145 tỷ liên quan đến Hà Đô là gì?

Ban lãnh đạo: Đối với dự án Dịch Vọng, theo pháp lý dự án được giao cho Lideco. Trước đây chúng tôi có hợp tác với Hà Đô, hai bên bỏ vốn xây hạ tầng và phân chia sản phẩm. Đến nay đã phân chia sản phẩm, trong đó Hà Đô còn các ô đất CC3, DX1, DX2 và một ô đất hỗn hợp.

Vì Lideco là chủ đầu tư nên chi phí phân chia sản phẩm cho Hà Đô đều hạch toán về báo cáo của Lideco. Trên báo cáo thì phải trả song thực tế là không phải trả. Để loại khoản này ra khỏi báo cáo thì các sản phẩm của Hà Đô như HH hay CC3 phải chuyển nhượng cho khách hàng, đưa vào kinh doanh.

Riêng dự án NO11 Dịch Vọng, Hà Đô không có nghĩa vụ gì, chỉ có quyền và nghĩa vụ của Lideco.

Cổ đông: Lãi kỷ lục 2024 vì sao chia cổ tức thấp?

Ban lãnh đạo: Ngành bất động sản năm lên năm xuống, nếu giờ tăng thì những năm sau sẽ khó khăn, nên chúng tôi đề xuất giữ ở mức 12% để dành nguồn cho các năm sau.

Cổ đông: Chiến lược phát triển của Lideco trong 5 năm tới? Bất động sản có còn là cốt lõi?

Ban lãnh đạo: Kinh doanh bất động sản bây giờ thực sự rất khó khăn. Hiện theo luật mới các dự án thương mại phải qua đấu thầu, khung giá đất điều chỉnh rất cao. Nếu chúng tôi đấu thầu và trúng thầu cũng chưa chắc có lãi, nếu thị trường chững lại thì thậm chí còn lỗ và không hiệu quả.

Trước đây xin được dự án dễ hơn, còn thời điểm này thì rất khó. 5 năm tới chúng tôi vẫn xoay quanh bất động sản, nhưng định hướng như thế nào thì vẫn là một câu hỏi khó. Trước mắt chúng tôi sẽ tìm kiếm các dự án nhà ở thu nhập thấp để tạo công ăn việc làm, khi các luật mới đi vào vận hành sẽ tìm kiếm các dự án thương mại.

Hiện chúng tôi vẫn theo đuổi các dự án cũ, làm hết các nghĩa vụ để thu hồi dòng tiền. Khi có dòng vốn rồi thì tìm kiếm các cơ hội mới theo các quy định mới. Các dự án mới cũng phải lựa chọn, cân nhắc chứ không phải cứ nhiều dự án là tốt.

Cổ đông: Việc sáp nhập các địa phương và thuế quan của Mỹ có ảnh hưởng đến Lideco?

Ban lãnh đạo: Việc sáp nhập tỉnh thành sẽ không ảnh hưởng nhiều đến Lideco. Còn việc Mỹ áp thuế quan thì cả nền kinh tế sẽ ảnh hưởng và bất cứ ngành nào cũng sẽ ảnh hưởng, song việc ảnh hưởng trực tiếp đến Lideco sẽ ít hơn, các dự án dở dang hiện nay cũng không liên quan đến việc sáp nhập mà là các thủ tục chuyển giao giữa luật cũ và luật mới. Đặc biệt, khó khăn lớn nhất là tiếp cận theo luật mới.