Lao dốc nửa đầu năm, dòng vốn BĐS ở châu Á Thái Bình Dương sẽ trở lại vào năm 2021

Khối lượng đầu tư giảm 39% trong quí II

Báo cáo mới nhất của JLL cho thấy, những tác động đầy đủ của đại dịch COVID-19 đối với thị trường bất động sản châu Á Thái Bình Dương đã rõ nét trong quí II khi lượng đầu tư giảm 39% so với cùng kì.

Tính chung trong nửa đầu năm, lượng đầu tư và giá cho thuê giảm ở hầu hết các loại tài sản thương mại đều giảm.

Đối với thị trường văn phòng, hoạt động cho thuê bị chững lại. Giá thuê văn phòng tại quận trung tâm HongKong giảm 9%, Bắc Kinh giảm 4%, Melbourne giảm 4%, Sydney giảm 3,5% và Singapore giảm 3,3% so với quí trước đó.

Thực trạng này diễn ra trong bối cảnh người lao động tìm việc ngày càng tăng và nhu cầu thuê suy yếu.

Một số thị trường ngoại lệ có mức tăng giá theo quí như khu vực trung tâm Osaka và Seoul có giá thuê tăng 1-2%.

Tại Việt Nam, các văn phòng Hạng A và B ở TP HCM bắt đầu cảm thấy áp lực với diện tích hấp thụ ròng lần đầu tiên âm sau một thập kỉ.

Tuy nhiên, phần lớn chủ nhà vẫn khá tự tin trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung và giá thuê vẫn chưa ghi nhận sự điều chỉnh đáng kể nào.

Ngành bán lẻ chịu ảnh hưởng nặng nề nhất vì chính phủ các nước yêu cầu giãn cách xã hội. Trong đó, Hongkong tiếp tục là thị trường giảm giá thuê bán lẻ mạnh nhất khu vực với hơn 13%.

Dòng vốn sẽ tăng tốc vào đầu năm 2021

Theo các chuyên gia JLL, hoạt động đầu tư vào thị trường bất động sản tiếp tục lao dốc khi nhiều quốc gia vẫn còn đóng cửa. Điều này tác động lớn đến những kế hoạch triển khai vốn trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, dữ liệu từ JLL cho thấy thanh khoản vẫn ở mức rất cao. "Chúng tôi kì vọng dòng vốn đầu tư sẽ tăng trở lại khi các nền kinh tế mở cửa, cùng theo đó là mức giá sẽ được điều chỉnh ở một số thị trường", ông Stuart Crow, Giám đốc bộ phận Thị trường vốn khu vực Châu Á Thái Bình Dương của JLL cho biết.

Cũng theo ông Stuart Crow, khẩu vị của các quĩ đầu tư lớn vẫn là ưa chuộng các tài sản văn phòng tại những thị trường cốt lõi. Vì vậy, các tòa nhà văn phòng tiếp tục đón nhận được nhiều vốn đầu tư nhất.

Các trung tâm hậu cần và bất động sản thay thế như trường học và trung tâm dữ liệu cũng đang rất thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư, thúc đẩy một loạt các cuộc gọi vốn và liên doanh mới.

Còn các giao dịch đầu tư vào thị trường bán lẻ và khách sạn vẫn tiếp tục trì trệ trong thời gian qua.

Ông Roddy Allan, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường, Châu Á Thái Bình Dương, JLL cũng nhận định: "Tác động của COVID-19 sẽ vẫn còn nhưng các nhà đầu tư sẽ tiếp cận thị trường trong nửa cuối năm 2020. Dòng vốn sẽ tăng tốc vào đầu năm 2021".