Legacy89 định hình khu đô thị ‘compound’ tại Hưng Yên

Legacy89 và xu hướng compound “city within a city”

Trong xu hướng phát triển đô thị trên thế giới, mô hình compound được nhìn nhận như một bước tiến tất yếu của bất động sản đô thị hiện đại. Đây là dạng khu ở khép kín, được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, an ninh và hệ tiện ích nội khu, tạo nên một “thành phố thu nhỏ” nơi cư dân có thể đáp ứng trọn vẹn các nhu cầu sống, học tập, giải trí và kinh doanh trong cùng một không gian.

Tại Mỹ Hào, Legacy89 là một trong số ít dự án cụ thể hóa mô hình compound theo cách tiếp cận thực chất. Cấu trúc sản phẩm gồm shophouse và shopvilla cho phép kết hợp linh hoạt giữa ở và kinh doanh, đồng thời được bao bọc bởi chuỗi công viên chủ đề quy mô 17.000m2, cùng với sàn thương mại lên đến 20.00m2. Hệ thống tiện ích này bao gồm hồ cảnh quan, khu thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, thư viện xanh, rạp chiếu phim ngoài trời,…. qua đó giúp cư dân giảm đáng kể sự phụ thuộc vào các tiện ích bên ngoài khu đô thị.

Vị trí trung tâm kết nối vùng và lợi thế của một đô thị thu nhỏ giàu tiện ích

Legacy89 sở hữu vị trí hai mặt tiền trên trục Bắc Nam, nằm ngay trung tâm thị xã Mỹ Hào. Từ dự án, cư dân có thể nhanh chóng kết nối tới Quốc lộ 5, Quốc lộ 39A và cao tốc Hà Nội Hải Phòng, rút ngắn thời gian di chuyển về khu vực Hoàn Kiếm xuống còn khoảng 45 đến 50 phút, đồng thời tiếp cận sân bay Nội Bài trong khoảng một giờ di chuyển.

Theo đánh giá của các đơn vị nghiên cứu và phân phối bất động sản khu vực, vành đai Mỹ Hào, Văn Giang và Yên Mỹ đang hình thành một cụm đô thị công nghiệp mới với mật độ phát triển cao. Bao quanh Legacy89 là hệ thống các khu công nghiệp lớn như Phố Nối A, Phố Nối B, Dệt may Phố Nối, Thăng Long II, Yên Mỹ và Minh Đức, có tổng quy mô lên tới hàng trăm ha. Cấu trúc này tạo ra nguồn cầu bền vững cho phân khúc nhà ở thấp tầng và sản phẩm cho thuê trong bán kính 5 đến 10 km.

Trong nội khu, chủ đầu tư phát triển hệ tiện ích theo triết lý “city within a city” với hai công viên trọng điểm là Legacy Park và Galleria Park. Các phân khu chức năng được thiết kế đa dạng, gồm vườn bốn mùa, khu thể thao ngoài trời, sân bóng rổ mini, khu vui chơi trẻ em đa sắc, vườn thiền, thư viện xanh, khu vực BBQ kết hợp rạp chiếu phim ngoài trời. Mô hình này tiệm cận tiêu chuẩn của các khu đô thị phức hợp quốc tế, nơi cư dân có thể sinh sống, làm việc và tận hưởng dịch vụ giải trí trong cùng một không gian, qua đó gia tăng thời gian sử dụng tiện ích, tiết kiệm chi phí di chuyển và nâng cao chất lượng sống.

Hưởng lợi từ xu hướng tăng trưởng của thị trường

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, Hưng Yên đang ghi nhận xu hướng tăng giá bất động sản rõ nét trong những năm gần đây, nhờ hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Các dự án giao thông trọng điểm như Vành đai 4, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng cùng hệ thống trục kết nối liên vùng đã và đang tạo lực đẩy quan trọng, góp phần tái định hình mặt bằng giá bất động sản tại khu vực.

Trong mặt bằng giá mới đang được thiết lập, những dự án sở hữu quỹ đất đủ lớn, mật độ xây dựng hợp lý và hệ tiện ích nội khu hoàn chỉnh được đánh giá có dư địa tăng giá tốt hơn so với các khu ở phát triển manh mún, thiếu đồng bộ.

Bên cạnh tiềm năng về giá, hệ thống an ninh kiểm soát 24/7, tiện ích khép kín và mô hình vận hành bài bản góp phần duy trì chất lượng sống ổn định theo thời gian, hạn chế tình trạng xuống cấp thường thấy tại các khu ở thiếu quản lý. Nhiều nghiên cứu về hành vi đầu tư bất động sản cũng cho thấy các khu đô thị có kiểm soát an ninh thường ghi nhận tỷ lệ trống thấp hơn, thời gian cho thuê ngắn hơn và mức giá thuê ổn định hơn so với các sản phẩm nhà ở thông thường.

Với cơ cấu sản phẩm đa dạng gồm hơn 300 căn liền kề, biệt thự song lập và shopvilla, Legacy89 được đánh giá phù hợp với nhiều chiến lược đầu tư, từ khai thác dòng tiền cho thuê dài hạn đến tích lũy tài sản và chờ tăng giá theo chu kỳ phát triển của khu vực.

Trong bối cảnh lực cầu chủ đạo đến từ các gia đình trẻ, chuyên gia và đội ngũ quản lý cấp trung và cao đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận, dự án sở hữu nền tảng cầu ở thực vững chắc, qua đó giúp giảm thiểu rủi ro đầu cơ và củng cố tiềm năng năng sinh lời trong danh mục đầu tư bất động sản.