Liên danh Phú Mỹ - Văn Phú Invest sắp làm Công viên hồ điều hòa Trung Văn?

Công viên hồ điều hòa Trung Văn do liên danh Công ty CP Tập đoàn Phú Mỹ - Công ty CP Đầu tư Văn Phú Invest làm chủ đầu tư. 

Dự án có diện tích 17,52 ha, nằm trong ô quy hoạch K4-2, Phân khu đô thị H2-2, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Phía đông khu đất tiếp giáp đường Tố Hữu; phía tây nam giáp đường quy hoạch 17,5 m và sông Nhuệ; phía tây bắc tiếp giáp tuyến mương thuộc dự án Trạm bơm Đồng Bông; phía đông bắc giáp khu đất dự án Khu văn hóa thể thao và dịch vụ Nam Từ Liêm.

Theo văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường tham gia ý kiến thẩm định danh mục thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, rừng, kế hoạch sử dụng đất năm 2021 cấp huyện trên địa bàn thành phố Hà Nội, thì dự án Công viên hồ điều hòa Trung Văn đã xuất hiện trong nhóm các dự án đăng ký mới thực hiện trong năm 2021 và cần được báo cáo HĐND thành phố thông qua.

Theo quy định hiện hành, trong vòng 3 năm kể từ thời điểm một khu đất được đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm, cơ quan chức năng sẽ ra quyết định thu hồi đất rồi tiến giải phóng mặt bằng để triển khai dự án.

Theo quan sát của chúng tôi, mặt bằng Công viên hồ điều hòa Trung Văn hiện nay chủ yếu là đất nông nghiệp, không có công trình kiên cố trên đất.

Trước đó, khu đất này đã được điều chỉnh quy hoạch, tăng tầng cao tối đa từ 1 tầng lên 7 tầng. 

Cụ thể, tháng 9/2020, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch Phân khu H2-2 tại khu đất chức năng Công viên hồ điều hòa Trung Văn (ô quy hoạch K4-2).

Theo quy hoạch được phê duyệt trước đây, ô đất K4-2 có tổng diện tích 17,5 ha (trong đó hồ điều hòa 13 ha) được xác định chức năng đất cây xanh đô thị, mật độ xây dựng 5%, tầng cao công trình 1 tầng.

Sau khi điều chỉnh, quy mô diện tích, chức năng, mật độ xây dựng của ô đất vẫn được giữ nguyên. Diện tích hồ điều hòa giảm từ 13 ha xuống còn 12 ha. Đồng thời, tầng cao công trình được điều chỉnh tăng lên tối đa 7 tầng.

Liên quan đến dự án Khu văn hóa thể thao và dịch vụ Nam Từ Liêm nằm ở phía đông bắc Công viên hồ điều hòa Trung Văn, dự án này do Công ty CP Đầu tư Văn Phú - ITC (Văn Phú Invest góp vốn) làm chủ đầu tư. 

Khu văn hóa thể thao và dịch vụ Nam Từ Liêm có diện tích 3,19 ha. Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án này đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất cấp huyện từ năm 2018 và được chuyển tiếp đến nay. Tuy nhiên, dự án vẫn chưa xây dựng.

Một dự án khác mà Văn Phú Invest tham gia đầu tư tại quận Nam Từ Liêm đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm là Tòa nhà hỗn hợp Văn Phú Complex. Dự án này có diện tích 2,27 ha ở phường Mỹ Đình 2. Văn Phú Complex sẽ được xây dựng bởi liên doanh Công ty CP Đầu tư Văn Phú Invest, Công ty CP Đầu tư Văn Phú 2 và Công ty TNHH An Quý Hưng.