Lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề tại TP HCM thấp nhất trong 10 năm

Theo số liệu do Savills công bố, nguồn cung mới phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại TP HCM trong quý I/2023 đạt thấp nhất 3 năm qua, chỉ với 47 căn. Con số này giảm 81% theo quý và giảm 85% theo năm. Nguồn cung mới đến từ 2 dự án hiện hữu là The Global City – SOHO và Bảo Tân Residence, trong ki 2 dự án khác dời lịch mở bán.

Nguồn cung sơ cấp đạt 629 căn, giảm 8% theo quý nhưng tăng 29% theo năm. Trong đó, TP Thủ Đức chiếm 72% nguồn cung sơ cấp, thị phần còn lại thuộc về Quận 8, 12, Bình Chánh, Bình Tân, Nhà Bè và Tân Phú.

Cùng với sự sụt giảm nguồn cung, lượng giao dịch căn hộ tại TP HCM cũng giảm đáng kể, chỉ còn 46 căn (thấp nhất trong 10 năm qua), giảm 80% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ kém chỉ ở mức 7%.

Nhà phố có mức giảm lớn nhất khi giảm 72% theo quý xuống còn 17 giao dịch, theo sau là nhà phố thương mại với 16 giao dịch và biệt thự có 13 giao dịch.

Trong bối cảnh này, các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An cũng chật vật với tỷ lệ hấp thụ thấp dưới 20%. Savills cho biết, những dự án đã hoàn thiện và có pháp lý rõ ràng được người mua nhà ưa chuộng hơn những dự án chậm tiến độ.

Nhằm thúc đẩy lượng giao dịch, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chiến lược bán hàng như giảm giá, triển khai chương trình ưu đãi và kéo dài thời hạn thanh toán…

Savills dự báo, trong 3 quý còn lại của năm 2023, nguồn cung nhà xây sẵn trong tương lai tại TP HCM ở mức khiêm tốn với 480 căn từ 4 đợt mở bán tiếp theo và 1 dự án mới. Ngoài ra, có sự cạnh tranh lớn từ các tỉnh lân cận khi Bình Dương, Đồng Nai và Long An khi những địa phương này dự kiến cung cấp hơn 3.600 căn từ 18 giai đoạn tiếp theo và 7 dự án mới.

Với giá bán thấp hơn đến 80% so với TP HCM và chất lượng phát triển ngày càng cải thiện, các tỉnh vệ tinh sẽ tiếp tục đáp ứng nguồn cầu nhà ở cao từ TP HCM, về cả nhu cầu mua ở thực cũng như mua đầu tư.