Mở rộng KĐT Bắc Vũng Tàu lên 2.575 ha sau gần 20 năm, định hướng trung tâm hành chính – chính trị thành phố

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Bắc Vũng Tàu, TP Vũng Tàu. Quy hoạch 1/2.000 cũ của khu vực đã được phê duyệt vào tháng 11/2002 với tên gọi Khu dân cư Bắc Sân bay, TP Vũng Tàu.

Trung tâm hành chính - chính trị mới của Vũng Tàu

Khu đô thị Bắc Vũng Tàu có phạm vi, ranh giới phía đông và đông nam giáp đường 3/2 và khu vực Chí Linh - Cửa Lấp; phía đông bắc giáp khu vực Hải Đăng; phía tây bắc giáp sông Dinh; phía tây nam giáp sân bay Vũng Tàu hiện hữu và hồ Bàu Trũng. Quy mô diện tích khoảng 2.575 ha, dân số khoảng 180.000 người.

Khu vực có tính chất là trung tâm hành chính - chính trị của TP Vũng Tàu; khu đô thị đa chức năng, biểu trưng cho thành phố với các chức năng là trung tâm chuyên ngành lớn phục vụ cho Vũng Tàu và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Theo quy hoạch mới, đất dân dụng có diện tích khoảng 1.741 ha gồm hơn 1.269 ha đất ở, công trình công cộng, cây xanh vườn hoa, 472 ha đất hỗn hợp thương mại, đất trường học, đất giao thông,...

Đối với loại đất hỗn hợp thương mại dịch vụ (có ở) phải được đưa vào quy định quản lý kèm theo đồ án về tỷ lệ đất ở cho từng khu vực. Trong đó, trục đường 3/2 giảm tỷ lệ đất ở, ưu tiên phát triển đất thương mại dịch vụ nhằm tạo không gian sầm uất cho trục đường chính này.

Đất an ninh – quốc phòng, đất công nghiệp, đất hỗ hợp thương mại dịch vụ, đất du lịch,... có tổng diện tích khoảng 817 ha, còn lại là các loại đất khác.

Về định hướng phát triển không gian, từ đường 30/4 về phía tây bắc (sông Dinh) có chức năng công nghiệp cảng (bao gồm khu vực dân cư hiện hữu xen kẽ). Từ đường 30/4 đến đường 3/2 là các chức năng dân dụng của đô thị; hai bên đường 2/9 sẽ phát triển chức năng hỗn hợp ở, dịch vụ văn phòng, khuyến khích xây dựng cao tầng.

Hệ thống khung giao thông chính gồm ba trục dọc chính đô thị là đường 30/4, đường 3/2 và đường 2/9 (trục trung tâm là trục đường 2/9) và 6 trục ngang.

Khu vực hình thành các trung tâm gồm hai trung tâm hỗn hợp (trung tâm hỗn hợp cửa ngõ và trung tâm hỗn hợp mới - khu vực đối diện bệnh viện Đa khoa Vũng Tàu); hai trung tâm công viên cây xanh - thể dục thể thao - mặt nước là công viên hồ Mặt trời và công viên hồ Rạch Bà; khu trung tâm giáo dục đào tạo; khu trung tâm hành chính thành phố; khu trung tâm y tế; khu trung tâm công nghiệp - cảng.

Quy hoạch thành 10 tiểu khu chức năng

Khu đô thị Bắc Vũng Tàu được quy hoạch phân khu chức năng gồm 10 tiểu khu.

Tiểu khu 1 sẽ là khu đô thị và cụm tiểu thủ công nghiệp Phước Thắng, diện tích khoảng 178,91 ha; dân số khoảng 10.000 người, tính chất là cụm tiểu thủ công nghiệp và khu dân cư, đô thị mới.

Tiểu khu 2 là khu cửa ngõ đô thị vớ diện tích khoảng 229,26 ha; dân số khoảng 23.000 người, tính chất là khu trung tâm hỗn hợp cửa ngõ thành phố.

Tiểu khu 3 là khu cửa ngõ đô thị, rộng 118,77 ha; dân số khoảng 20.000 người, tính chất là khu trung tâm hỗn hợp cửa ngõ thành phố.

Tiểu khu 4 là khu trung tâm cây xanh, văn hóa, thể thao thành phố, quy mô 262 ha; dân số khoảng 15.900 người, tính chất là khu trung tâm văn hóa, thể dục thể thao, khu công viên cây xanh kết hợp phát triển các khu nhà ở.

Tiểu khu 5 là khu trung tâm hành chính thành phố kết hợp phát triển các khu nhà ở, diện tích khoảng 223,57 ha; dân số khoảng 19.000 người.

Tiểu khu 6 sẽ là khu trung tâm hỗn hợp, y tế, khu ở, quy mô 210 ha; dân số khoảng 32.400 người.

Tiểu khu 7 sẽ là khu trung tâm hỗn hợp, công viên cây xanh, kết hợp phát triển các khu nhà ở, diện tích khoảng 191 ha, dân số khoảng 15.700 người.

Tiểu khu 8 là khu nhà ở hiện trạng cải tạo, diện tích khoảng 412 ha; dân số khoảng 37.000 người.

Tiểu khu 9 là khu trung tâm công nghiệp kết hợp nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang, cảng, diện tích khoảng 682 ha; dân số khoảng 1.000 người.

Tiểu khu 10 là khu vực Cù lao Tàu, diện tích khoảng 65 ha, tính chất là các khu, cụm công nghiệp, khu du lịch sinh thái mật độ thấp.

Về tầng cao công trình, nhà ở liên kế cao tối đa 6 tầng tại các trục đường chính, tối đa 4 tầng tại các tuyến đường nội bộ. Nhà ở biệt thự cao tối đa ba tầng, công trình công cộng cấp đơn vị ở cao tối đa 5 tầng, riêng công trình hỗn hợp dọc đường 2/9, số tầng cao được thể hiện cụ thể theo hồ sơ đồ án quy hoạch.

Để phục vụ kết nối trong khu vực, hệ thống giao thông được chú trọng. Trong đó, giữ nguyên và nâng cấp các trục dọc đô thị với 3 trục chính gồm đường 30/4, đường 2/9 và đường 3/2. Phát triển xây dựng mới các trục ngang hướng biển kết nối ra các khu vực quảng trường biển để đẩy mạnh phát triển dịch vụ du lịch.

Trong khu đô thị sẽ xây dựng mới ba cầu vượt giúp hỗ trợ giảm thiểu ùn tắc cho các trục đường chính đô thị tại nút giao đường 3/2 và đường 2/9 và tại nút giao đường 30/4 với đường Bình Giã đi Khu công nghiệp Đông Xuyên; Xây dựng mới một cầu vượt sông Dinh hỗ trợ kết nối sang khu vực đảo Gò Găng.