Nguồn cung kho vận đang dịch chuyển về 4 tỉnh vùng ven TP HCM

Theo Euro Monitor và Hiệp hội Thương mại điện tử Việt Nam, doanh thu thương mại điện tử (TMĐT) của Việt Nam dự kiến có thể đạt 39 tỷ USD với tăng trưởng kép 25% trong giai đoạn 2021 - 2026. VNDirect ước tính, mỗi 1 tỷ USD doanh số bán hàng TMĐT sẽ cần thêm 92.903 m2 diện tích nhà kho. Từ đó, dự kiến sẽ cần hơn 2,2 triệu m2 diện tích nhà kho dành riêng cho TMĐT cho đến năm 2026.

Bên cạnh đó, nhu cầu hàng hóa mạnh mẽ và sự gián đoạn chuỗi cung ứng cũng làm tăng nhu cầu về diện tích nhà kho để dự trữ hàng hóa và giảm thiểu gián đoạn trong tương lai, theo CBRE Econometric Advisors.

Chi phí vận tải thường chiếm 45 - 70% tổng chi phí chuỗi cung ứng, trong khi chi phí tài sản cố định (bao gồm cả bất động sản) chỉ chiếm 3 - 6%. Do đó, VNDirect nhận định kho bãi có vị trí gần các đầu mối giao thông chính như các sân bay và bến cảng có mạng lưới kết nối giao thông tốt sẽ được săn đón mạnh mẽ.

Theo báo cáo của CBRE, cả thị trường phía bắc và phía nam đều ghi nhận số lượt khách hỏi thuê nhà kho (NK) và nhà xưởng sản xuất (NXXS) đã tăng mạnh trong nửa đầu năm 2022, chủ yếu đến từ nhu cầu thuê của ngành logistics với tỷ trọng lần lượt chiếm 34% và 40%.  

Dự kiến trong 4 năm tới, nguồn cung lớn NK và NXXS sẽ được đưa vào hoạt động ở cả phía bắc và nam. Đối với thị trường phía bắc, VNDirect kỳ vọng nguồn cung mới sẽ dẫn dắt tổng nguồn cung NK và NXXS đạt mức tăng trưởng kép lần lượt 15% và 12,8% trong giai đoạn 2022 - 2026. Tổng nguồn cung NK, NXXS lần lượt đạt 2,5 và 3,7 triệu m2 vào năm 2026.

Đối với thị trường phía nam, tổng nguồn cung NK và NXXS trong năm 2026 sẽ tăng trưởng kép 13,4% và 16,7% trong giai đọan 2022 - 2026. VNDirect cũng nhận thấy sự phân bổ trái ngược của nguồn cung mới NK và NXXS. Trong khi nguồn cung mới NK đang có xu hướng dịch chuyển về Long An và Đồng Nai thì nguồn cung mới NXXS có xu hướng dịch chuyển về Bình Dương và Bà Rịa -  Vũng Tàu.