Nguồn cung kho vận đang dịch chuyển về 4 tỉnh vùng ven TP HCM

Theo Euro Monitor và Hiệp hội Thương mại điện tử Việt Nam, doanh thu thương mại điện tử (TMĐT) của Việt Nam dự kiến có thể đạt 39 tỷ USD với tăng trưởng kép 25% trong giai đoạn 2021 - 2026. VNDirect ước tính, mỗi 1 tỷ USD doanh số bán hàng TMĐT sẽ cần thêm 92.903 m2 diện tích nhà kho. Từ đó, dự kiến sẽ cần hơn 2,2 triệu m2 diện tích nhà kho dành riêng cho TMĐT cho đến năm 2026.

Bên cạnh đó, nhu cầu hàng hóa mạnh mẽ và sự gián đoạn chuỗi cung ứng cũng làm tăng nhu cầu về diện tích nhà kho để dự trữ hàng hóa và giảm thiểu gián đoạn trong tương lai, theo CBRE Econometric Advisors.

Chi phí vận tải thường chiếm 45 - 70% tổng chi phí chuỗi cung ứng, trong khi chi phí tài sản cố định (bao gồm cả bất động sản) chỉ chiếm 3 - 6%. Do đó, VNDirect nhận định kho bãi có vị trí gần các đầu mối giao thông chính như các sân bay và bến cảng có mạng lưới kết nối giao thông tốt sẽ được săn đón mạnh mẽ.

Theo báo cáo của CBRE, cả thị trường phía bắc và phía nam đều ghi nhận số lượt khách hỏi thuê nhà kho (NK) và nhà xưởng sản xuất (NXXS) đã tăng mạnh trong nửa đầu năm 2022, chủ yếu đến từ nhu cầu thuê của ngành logistics với tỷ trọng lần lượt chiếm 34% và 40%.  

Dự kiến trong 4 năm tới, nguồn cung lớn NK và NXXS sẽ được đưa vào hoạt động ở cả phía bắc và nam. Đối với thị trường phía bắc, VNDirect kỳ vọng nguồn cung mới sẽ dẫn dắt tổng nguồn cung NK và NXXS đạt mức tăng trưởng kép lần lượt 15% và 12,8% trong giai đoạn 2022 - 2026. Tổng nguồn cung NK, NXXS lần lượt đạt 2,5 và 3,7 triệu m2 vào năm 2026.

Đối với thị trường phía nam, tổng nguồn cung NK và NXXS trong năm 2026 sẽ tăng trưởng kép 13,4% và 16,7% trong giai đọan 2022 - 2026. VNDirect cũng nhận thấy sự phân bổ trái ngược của nguồn cung mới NK và NXXS. Trong khi nguồn cung mới NK đang có xu hướng dịch chuyển về Long An và Đồng Nai thì nguồn cung mới NXXS có xu hướng dịch chuyển về Bình Dương và Bà Rịa -  Vũng Tàu.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026