Nhà đầu tư lớn găm hàng, đất nền Nhơn Trạch kéo dài đà tăng

Đất nền Nhơn Trạch tăng bình quân hơn 3 triệu đồng/2 so với trước Tết

Theo khảo sát, mặt bằng giá đất nền tại địa bàn Nhơn Trạch, Đồng Nai vẫn đang có chiều hướng tăng giá kể từ sau tết. Ghi nhận mức tăng bình quân từ 3 triệu đồng/m2.

Hiện giá đất thổ cư được rao bán trung bình 9 - 16 triệu đồng/m2 tùy vị trí, diện tích. Đơn cử như đất mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, xã Long Tân có giá bán cao nhất 16 triệu đồng/m2, diện tích đa dạng 80 m2, 100 m2, 120 m2.

Đối với đất nền các dự án như Long Tân City, Mega City 2, HUD, Xâu dựng Hà Nội,... có giá bán thấp nhất 7 triệu đồng/m2, cao nhất 25 triệu đồng/m2.

Cụ thể, giá bán đất nền HUD Nhơn Trạch được rao bán từ 12 triệu/m2 đối với biệt thự đường 53 m; nhà phố giá từ 7 triệu/m2; nhà vườn giá từ 6,5 triệu/m2.

Giá bán đất nền XDHN Nhơn Trạch, tùy thuộc vào diện tích và đường trước nhà bao nhiêu mét. Ngoài ra, việc gần các tiện ích lớn của dự án cũng quyết định giá.

Theo anh Lợi, đại diện Sàn giao dịch BĐS Phước Bình cho biết, đã có rất nhiều người đang quan tâm, tìm mua đất nền dự án HUD, XDHN Nhơn Trạch dã có sổ. Giá đất nền hai nơi này đã tăng 30%.

Trong khi nhiều người đang tìm mua thì người đang sở hữu đất nền họ đang giữ, chưa muốn bán ra thời điểm này. 

Chị Trang, một nhà đầu tư đất nền tại TP HCM cho biết, miếng đất 280 m2 chị mua tại KĐT HUD cách đây 10 năm có giá 1,7 triệu đồng/m2. Có thời điểm thị trường đóng băng không ra được, nhưng hiện nay đã có nhiều người hỏi mua giá 12 triệu đồng/m2 nhưng chị vẫn chưa muốn bán và kỳ vọng giá có thể còn cao hơn.

Chị Trang cũng cho biết, trước Tết, chị có ý định mua thêm một lô HUD để đầu tư nhưng không mua được. Nguyên nhân theo nguồn tin thân quen của chị là đã có nhà đầu tư gom đến 40 lô, có đại gia gom đến 60 lô làm cung khan hiếm.

Trong khi đất nền tăng giá, thì theo anh Lợi, đất nông nghiệp, đất ở xen kẹt trong dân vẫn không tăng giá, có nơi giá giảm nhẹ. Xu hướng tìm mua những khu vực có quy hoạch hạ tầng bài bản, đất đã có sổ là khá rõ.

Hiện đất nông nghiệp được rao bán với giá từ 1,4 triệu đồng/m2. Tại xã Phước Khánh, lô đất nông nghiệp 1.000 m2 có giá bán 1,4 tỷ đồng. Cũng tại xã này, một lô đất nông nghiệp 800 m2 được rao bán với giá 1,3 tỷ đồng. Ở các xã khác, giá đất nông nghiệp cũng được rao bán trung bình từ 1,4 triệu đồng/m2.

Kỳ vọng vào đường Vành đai 3

Theo các môi giới, giá đất Nhơn Trạch tăng mạnh gần đây một phần là do nhiều dự án hạ tầng, quy mô lớn trên địa bàn sắp triển khai. Nhiều người đổ tiền vào đây gom đất, sau đó gửi bán, đẩy giá chốt lời.

Cổng thông tin huyện Nhơn Trạch đưa tin, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức mới đây đã chủ trì cuộc họp nhằm đẩy nhanh tiến độ khởi công dự án đường Vành đai 3 TP HCM, đoạn qua địa bàn huyện Nhơn Trạch.

Theo chủ đầu tư Ban Quản lý dự án Mỹ Thuận cho biết, dự án thành phần 1A của dự án Tân Vạn - Nhơn Trạch giai đoạn 1 thuộc đường Vành đai 3 TP HCM có chiều dài là 8,7 km. 

Công trình bắt đầu từ tỉnh lộ 25B Nhơn Trạch kết nối với cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây với tổng mức đầu tư gần 5.330 tỷ đồng, từ nguồn vốn ODA Hàn Quốc và vốn đối ứng. Dự kiến công trình sẽ được khởi công xây dựng đầu quý III/2021.

Công trình này dài 6,3 km, đi qua huyện Nhơn Trạch, với 49 ha đất được thu hồi của 453 hộ dân bị ảnh hưởng tại hai xã Long Tân và Phú Thạnh. 

Lãnh đạo huyện Nhơn Trạch, cho biết đến nay địa phương vẫn còn 146 hộ dân đang chờ hoàn chỉnh hồ sơ để áp giá bồi thường hỗ trợ theo quy định.

Tại cuộc họp lãnh đạo tỉnh đề nghị các sở, ngành của tỉnh phối hợp với UBND huyện Nhơn Trạch và chủ đầu tư Ban Quản lý dự án Mỹ Thuận tập chung sớm hoàn thành các thủ tục liên quan đến công tác trích xuất hồ sơ kỹ thuật, xác định nguồn gốc đất, áp giá bồi thường, và xét tái định cư cho người dân, để kịp thời bàn mặt bằng cho chủ đầu tư khởi công xây dựng.

Trong kế hoạch sử dụng đất năm 2021, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt gần 350 dự án khu dân cư, khu đô thị với hơn 9.200 ha đất. 

Các dự án trên phần lớn là được chuyển tiếp từ những năm trước qua và nhiều dự án đã có chủ đầu tư. Huyện Nhơn Trạch cùng với Long Thành và TP Biên Hòa là ba địa phương thực hiện dự án khu dân cư, khu đô thị nhiều nhất.

Trên báo Đồng Nai, Phó chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch Nguyễn Thế Phong cho biết: "Tới đây, khi một số tuyến đường cao tốc, vành đai, cầu được xây dựng và giao thông được kết nối, huyện Nhơn Trạch sẽ là nơi thu hút nhiều người dân TP HCM về sinh sống. 

Đặc biệt, trong giai đoạn 2021-2025, cầu Cát Lái được xây dựng. Do đó, huyện đã phối hợp với tỉnh đưa vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhiều khu dân cư".