'Nhắm mắt' làm liều, chủ đầu tư Dự án nhà ở xã hội đầu tiên ở Phú Yên bị tố lừa dối khách, mắc nhiều sai phạm

	Hết gói ưu đãi, doanh nghiệp trả lại dự án nhà ở xã hội
	TP HCM đẩy mạnh Chương trình phát triển nhà ở xã hội

173/176 căn nhà xã hội đầu tiên tại Phú Yên đã được bán và đưa vào sử dụng. Ảnh: Trần Trung

Dự án nhà ở xã hội Nam Hùng Vương được UBND tỉnh Phú Yên đồng ý chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2015. Địa điểm xây dựng tại phường Phú Đông, TP. Tuy Hòa, Phú Yên. Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên của tỉnh Phú Yên do Công ty TNHH Bích Hợp (CTBH) làm chủ đầu tư.

Dự án được phê duyệt gồm 408 căn nhà ở liền kề với giai đoạn 1 là 176 căn; giai đoạn 2 là 232 căn. Trong đó, số lượng nhà để bán, cho thuê mua 325 căn; số lượng nhà cho thuê là 83 căn.

Đến nay đã nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng nhà giai đoạn 1 với 173/176 căn, giá mỗi căn là 830 triệu đồng. Các công trình hạ tầng kỹ thuật khác như: nhà trẻ, trung tâm thương mại đang triển khai hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công để trình Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên thẩm định.

Quảng cáo ưu đãi, thực tế trả lãi cao

Công ty TNHH Bích Hợp bị tố nhiều sai phạm trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại tỉnh Phú Yên. Ảnh: Trần Trung

Trước khi dự án trên khởi công, CTBH là nhà đầu tư được các ngân hàng chính sách tại tỉnh Phú Yên thỏa thuận cho khách hàng vay mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất theo gói 30.000 tỷ đồng của Chính phủ. Tuy nhiên, đến tháng 3/2016, khi dự án trên khởi công cùng lúc giai đoạn kết thúc gói 30.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, chủ đầu tư đã không giải thích rõ ràng với người mua nhà mà vẫn tiếp tục quảng cáo trên website của công ty cùng các trang thông tin đại chúng với nội dung “khi mua nhà của CTBH sẽ được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ với lãi suất ưu đãi là 5%/năm trong thời gian 20 năm, số tiền vay lên đến 80% giá trị căn nhà” khiến người mua nhà lầm tưởng sẽ được vay tiền với lãi suất 5% để mua nhà.

Sau khi mua nhà, nhiều người mới phát hiện ra là họ hoàn toàn không được hưởng gói ưu đãi 5% như CTBH đã quảng cáo, mà phải vay với lãi suất của các ngân hàng thương mại từ 12 – 15 %/năm. Đồng nghĩa với việc, hàng tháng phải trả từ 6 – 8 triệu nếu vay từ 50% giá trị căn nhà trở lên. Chính vì thấy không như lời quảng cáo và cam kết, nhiều người mua đã đấu tranh đòi quyền lợi thì bị CTBH đòi lại nhà.

Giải thích về vấn đề này, bà Huỳnh Bích Hợp - Giám đốc Công ty TNHH Bích Hợp cho biết, đến nay, dự án trên đã không được vay gói tín dụng ưu đãi, dẫn đến công ty khó khăn chồng chất về tài chính, đành phải thực hiện dự án bằng nguồn vay ngân hàng thương mại với lãi suất 9,5-9,6%. Kéo theo người mua nhà tại dự án này cũng phải vay theo mức lãi thương mại. Chính vì thế nếu người nào cảm thấy mua được và chờ đợi gói lãi suất ưu đãi của Chính Phủ thì mua, còn không thì chúng tôi buộc phải lấy lại nhà bán cho người khác.

Cũng theo bà Hợp, công ty vẫn đang chờ gói hỗ trợ theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP để hỗ trợ vốn vay cho người mua nhà mà không được gói lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Hàn, Giám đốc Ngân hành Nhà nước Chi nhánh tỉnh Phú Yên cho biết: “Việc thực hiện gói tín dụng trên rất khó khăn vì trong điều kiện giải ngân cũng như là ký hợp đồng mua nhà có nhiều ràng buộc. Với những quy định như hiện nay thì rất khó để người mua nhà ở xã hội của công ty Bích Hợp có thể được vay vốn lại theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP”.

Dự án đang triển khai giai đoạn hai. Ảnh: Trần Trung

Nhiều sai phạm

Theo quy định hiện hành, những người mua nhà tại dự án này phải thuộc các đối tượng quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở năm 2014. Tuy nhiên, qua thanh tra phát hiện có nhiều hồ sơ không đúng đối tượng.

Cụ thể, kết quả thanh tra xác minh tại các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện và UBND các xã, phường, thị trấn đã phát hiện có 28/171 trường hợp không thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định, nhưng CTBH vẫn bán. Cụ thể, có 05 trường hợp hộ gia đình đã được nhà nước hỗ trợ về đất ở; có 23 trường hợp được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận đã có nhà ở ổn định.

Để xử lý vấn đề này, ông Huỳnh Lữ Tân, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên, thông tin: “Trong số 171 hồ sơ làm thủ tục mua nhà ở xã hội tại dự án thì phát hiện có 28 hồ sơ không đúng theo các quy định. Đối với việc này, Sở Xây dựng phối hợp với Thanh Tra tỉnh Phú Yên ra thông báo cho chủ đầu tư là không được bán nhà cho các đối tượng này. Sắp tới, dựa theo quyết định thanh tra cơ quan chức năng sẽ xử lý các đối tượng kê khai sai và chính quyền địa phương xác nhận đối tượng sai. Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư thu hồi nhà đối với 28 trường hợp sai đối tượng”.

Ngoài ra, cũng theo kết quả thanh tra cho thấy dự án này có đến 44 căn nhà có diện tích đất xây dựng lớn hơn 70 m², trái với tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội theo quy định. Đây là hành vi bị nghiêm cấm theo Luật Nhà ở. Dự án này được chấp thuận đầu tư trong khi dự án chưa được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường. Đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện ký quỹ đầu tư theo quy định.

Cách tính tiền thuế sử dụng đất khi mua bán nhà ở xã hội Căn cứ quy định tại Thông tư số 139/2016/TT- BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, hoàn trả ...