Những dự án đất nền phía Bắc nào đang được quan tâm?

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quí III được trang batdongsan.com công bố mới đây cho thấy, các đầu tư miền Bắc đang có xu hướng "trở về nhà", đồng thời giới đầu tư tại phía Nam được dự đoán Bắc tiến do thị trường BĐS khu vực này có nhiều sự lựa chọn hơn.

Sở hữu ưu thế về tính an toàn, ổn định, pháp lí đầy đủ, thanh khoản cao, nên dù không có được sự tăng trưởng mạnh như phân khúc BĐS khác, đất nền vẫn phù hợp với tư duy ưa thích sở hữu đất của người Việt Nam. Việc đầu tư vào đất nền không chỉ là xu hướng tại Hà Nội mà còn lan rộng ra nhiều tỉnh phía Bắc.

Đất nền 4 khu vực sắp lên quận ở Hà Nội

Tiếp nối cơn sốt đất nền từ năm 2018 - 2019, 4 huyện của Hà Nội dự kiến lên quận vào năm 2025 gồm Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức được kì vọng sẽ có những đột phá mới về bất động sản.

Thực tế, với lượng quĩ đất dồi dào, thị trường các khu vực này đã được các nhà đầu tư săn đón trước đó. Chủ trương lên quận của TP cộng hưởng cùng với các dự án BĐS trên địa bàn đã khiến giá đất nền tại đây tăng phi mã. 

Hiện nay, dù được đánh giá là mức tăng lợi nhuận sẽ không quá lớn nhưng các nhà đầu tư cho rằng, nơi đây vẫn đảm bảo tính thanh khoản tốt và giảm rủi ro trong quá trình rót vốn.

Khu vực thay đổi có qui hoạch tại Thủ đô

Giá đất nền được dự đoán tiềm năng tại những khu vực như ven sông Hồng, Quốc Oai, Thạch Thất, Sơn Tây, theo Tạp chí Tài chính. Nguyên nhân là cơ sở hạ tầng giao thông đang được Hà Nội ngày càng mở rộng đầu tư, đơn cử như nâng cấp cầu Đông Trù, Quốc lộ 5 kéo dài, đường Ngô Gia Tự.

Bên cạnh đó là kế hoạch xây 4 cây cầu mới bắc qua sông Hồng kết nối quận Long Biên với khu vực nội đô Hà Nội, và quận Long Biên đang được qui hoạch để trở thành "trung tâm đô thị vệ tinh mới của thủ đô”.

Ngoài ra, thị trường bất động sản khu vực này cũng được quan tâm theo những thông tin mới từ thay đổi qui hoạch vùng, duyệt qui hoạch dự án 1/500 hay 1/1000, thậm chí là các thông tin triển khai dự án BT, BOT.

Đất nền các tỉnh ven đô 

Khi quĩ đất tại các đô thị lớn như TP HCM và Hà Nội không còn nhiều và ít có dư địa tăng giá, thì lúc này nhiều doanh nghiệp bất động sản đổ tiền vào đất nền các tỉnh.

Tại khu vực phía Bắc, những tỉnh gần Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hà Nam… đang trở thành điểm đến hấp dẫn của doanh nghiệp bất động sản khi liên tục có các dự án lớn đã và đang khởi công.

Hưng Yên là một trong những địa phương ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án nhất. Nổi bật nhất là Ecopark, đất nền khu đô thị Phố Nối House Hưng Yên (CTCP Thương mại và Du lịch Tân Sáng làm chủ đầu tư), khu đô thị New City Phố Nối (CTCP đầu tư bất động sản và thương mại Thăng Long), khu đô thị T&T Phố Nối (Công ty TNHH Phát triển công nghệ và đô thị T&T)…

Tiếp theo là Thái Nguyên, từ đầu năm 2019 đất nền ở đây khá sôi động với hàng loạt dự án như KĐT Kosy, Dự án Quần thể du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị FLC Thái Nguyên, KĐT Danko City Thái Nguyên, khu đô thị Crown Villas của CTCP thương mại Thái Hưng, dự án Mỏ Bạch Central Hills, Riverside của Tập đoàn Tiến Bộ,... Trong đó, một lượng lớn là các dự án đất nền, nhà liền thổ. 

Giáp Hà Nội, Bắc Ninh là điểm "nóng" hút với đầu tư với các dự án như Yên Phụ New Life tại huyện Yên Phong của CTCP Đầu tư phát triển Nhân Bình, Landora Aroma Từ Sơn của CTCP Đầu tư Đông Sơn vừa ra mắt khách hàng.

Trước đó, dự án KĐT Vườn Sen, phường Đồng Kỵ, thị xã Từ Sơn và KĐT Đại An của Công ty Đại An tại Phù Khê, Từ Sơn, Bắc Ninh cũng đã được mở bán từ giữa năm 2019.

Đất nền các tỉnh ven biển

Đất nền ven biển được coi là kênh sinh lời hiệu quả cho các nhà đầu tư, với tiềm năng phát triển rất lớn bởi tăng trưởng kinh tế cao và cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn.

Đất nền ven biển không ngừng gia tăng giá trị bền vững theo thời gian và không sụt giảm giá trị dù thị trường biến động. Đặc biệt, đất sạch không còn nhiều và ngày càng “đắt đỏ” tại khu vực trung tâm là lí do buộc người dân phải dịch chuyển ra vùng ven để đầu tư. Và rõ ràng, khu vực biển là lựa chọn hàng đầu trước xu hướng này.

Nếu như các dự án đất nền trung tâm thành phố biển như Hạ Long, Hải Phòng, Thanh Hóa gần như đã chật kín người mua thì từ đầu năm 2019 trở lại đây chứng kiến sự tăng giá không ngừng của các dự án đất nền ngoài trung tâm thành phố. Trong đó có các dự án nổi bật như Hạ Long Sunshine City tại Cao Xanh Hà Khánh C, Phương Đông Vân Đồn, Dự án Khu đô thị sinh thái Sông Đơ (Thanh Hóa), Khu Resort Hòn Dấu, Đồ Sơn,...