Ông lớn đứng sau 3 khu công nghiệp hơn 22.000 tỷ sắp khởi công gần Sân bay Long Thành

Đầu tháng 10 vừa qua, Ban quản lý các Khu Công nghiệp, Khu kinh tế tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt quy hoạch 1/2000 Khu công nghiệp Xuân Quế - Sông Nhạn (giai đoạn 1) tại xã Xuân Quế, tỉnh Đồng Nai. 

Trước đó vào tháng 11/2024, dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư đối với CTCP Khu công nghiệp Xuân Quế.

KCN Xuân Quế - Sông Nhạn giai đoạn 1 có diện tích 1.000 ha, tiếp giáp đường Nhân Nghĩa - Sông Nhạn (đường Hàng Gòn).

Cắt qua khu vực dự án là Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết. Tiếp giáp ranh giới khu đất có ĐT.770B chạy qua theo hướng bắc - nam kết nối trực tiếp với Sân bay Long Thành. Góc phía đông dự án có đường Xuân Quế - Long Khánh cắt qua.

Ngoài ra, khu vực này còn có một số đường giao thông như ĐT.780 (đường Sông Nhạn - Dầu Giây) và đường ấp 4 Sông Nhạn cũ ở phía tây khu đất.

Hiện trạng dự án phần lớn là đất trồng cây cao su (hơn 904 ha) thuộc quyền quản lý của Công ty TNHH MTV Tổng công ty cao su Đồng Nai. Bên cạnh đó có khoảng 4,3 ha diện tích đất ở hiện hữu.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 746 ha cho các công trình nhà máy, xí nghiệp với mật độ xây dựng tối đa 60 - 70%, cao khoảng 5 tầng. Đất dịch vụ bố trí 30 ha, mật độ xây dựng 60%, cao tối đa 9 tầng.

Dự án sẽ được chia làm 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 (445 ha) triển khai trong quý IV/2025 - quý III/2027). Giai đoạn 2 (332 ha) triển khai trong quý IV/2026 - quý III/2029). Giai đoạn 3 (223 ha) triển khai trong quý IV/2027 - quý IV/2031. Thời gian thi công có thể thay đổi 3 - 6 tháng tùy thực tế.

Tổng mức đầu tư của KCN Xuân Quế - Sông Nhạn giai đoạn 1 là 10.096 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư hơn 1.514 tỷ đồng.

Bóng dáng KN Investment Group

Về chủ đầu tư, Công ty KCN Xuân Quế được thành lập vào tháng 12/2020 với vốn điều lệ 3.570 tỷ đồng. Trong đó, Công ty TNHH Thương mại Xậy dựng Thiên Đức là công ty mẹ góp 55%; CTCP Đầu tư và Phát triển Nam Long Phát góp 30%; Chủ tịch HĐQT Hoàng Trọng Hoàn góp 15%.

Hiện nay, Xuân Quế có trụ sở tại Khu đô thị sân golf Long Thành (Đồng Nai).

Nói thêm về các cổ đông của Xuân Quế, Công ty Thiên Đức được thành lập năm 2002, tính đến tháng 7/2024 có vốn điều lệ hơn 3.184 tỷ đồng, trong đó ông Hoàng Trọng Hoàn nắm 70%, ông Dương Quốc Hùng nắm 30%.

Còn Nam Long Phát ra đời năm 2020, cũng có trụ sở tại Khu đô thị sân golf Long Thành, ban đầu có vốn điều lệ 1.071 tỷ đồng, trong đó ông Dương Quốc Hùng nắm 40%, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Hồng Sơn nắm 40%, ông Nguyễn Văn Tài nắm 20%.

Cuối cùng là ông Hoàng Trọng Hoàn, vị này được biết đến là lãnh đạo chủ chốt công tác nhiều năm tại CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành.

Golf Long Thành là doanh nghiệp được sáng lập và điều hành bởi vợ chồng ông Lê Văn Kiểm và bà Trần Cẩm Nhung, đồng thời là hạt nhân trong hệ sinh thái KN Investment Group.

Tại Đồng Nai, Golf Long Thành là chủ đầu tư dự án Khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành hơn 333 ha và Khu đô thị du lịch sinh thái Long Thành 843 ha.

Tại Cam Ranh (Khánh Hòa), Golf Long Thành sở hữu Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise ở Bãi Dài với diện tích gần 800 ha.

Bên cạnh KCN Xuân Quế - Sông Nhạn giai đoạn 1, nhóm doanh nghiệp KN Investment còn chuẩn bị đầu tư thêm hai khu công nghiệp khác gần sân bay Long Thành.

Đầu tiên là KCN Bàu Cạn - Tân Hiệp giai đoạn 1 (1.000 ha, 10.399 tỷ đồng) dự kiến triển khai trong quý III/2025 - quý IV/2031, phân kỳ 3 giai đoạn. Chủ đầu tư là CTCP Khu công nghiệp Tân Hiệp - doanh nghiệp được thành lập cuối năm 2020 với các cổ đông là Golf Long Thành và ông Lê Văn Kiểm.

KCN Bàu Cạn - Tân Hiệp giai đoạn 1 cách KCN Lộc An - Bình Sơn và KCN Gò Dầu khoảng 4 km; cách KCN Phước Bình 13 km; cách Cảng Cái Mép 10 km; cách cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây 6 km và cách Sân bay Long Thành 2,5 km. 

Kế đến là KCN Long Đức 3 (244,5 ha, 1.800 tỷ đồng) giáp dự án Gem Sky World và gần sân bay Long Thành, dự kiến triển khai trong quý I/2026. Chủ đầu tư dự án là CTCP Khu công nghiệp Long Đức 3 - một đơn vị thành viên khác trong hệ sinh thái KN Investment Group.

Ngày 9/10/2025, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã có buổi làm việc liên quan đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng KCN Long Đức 3, KCN Bàu Cạn - Tân Hiệp (giai đoạn 1) và KCN Xuân Quế - Sông Nhạn (giai đoạn 1), trong đó yêu cầu khởi công đồng loạt 3 khu công nghiệp vào ngày 19/12/2025.