Một nhóm công ty đang nắm hơn 1.200 ha đất công nghiệp, đón quy hoạch siêu sân bay 16 tỷ USD ở Đồng Nai

CTCP Khu công nghiệp Tân Hiệp vừa lập đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho KCN Bàu Cạn - Tân Hiệp giai đoạn 1. Dự án này được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 9/2024, đến 1/10 vừa qua đã được phê duyệt quy hoạch 1/2000.

KCN Bàu Cạn - Tân Hiệp giai đoạn 1 được quy hoạch trên diện tích 1.000 ha, thuộc địa bàn các xã Phước Thái, Long Phước, Đồng Nai. Phía bắc khu vực dự án tiếp giáp đường huyện Bàu Cạn; phía nam có đường huyện Tân Huyện chạy giáp ranh kết nối ra khu vực lân cận và Quốc lộ 51.

Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất sản xuất nông nghiệp (khoảng 987 ha), trồng cây cao su; đất ở hiện trạng và trồng cây lâu năm chiếm khoảng 2,3 ha. Trong khu vực có 3 hộ dân sinh sống, không có công trình xây dựng kiên cố.

Vị trí dự án cách KCN Lộc An - Bình Sơn và KCN Gò Dầu khoảng 4 km; cách KCN Phước Bình 13 km; cách Cảng Cái Mép 10 km; cách cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây 6 km và cách Sân bay Long Thành 2,5 km.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 746 ha cho nhà máy, kho tàng; khoảng 21 ha cho công trình dịch vụ; còn lại dành cho giao thông, bãi đỗ xe, cây xanh...

Các công trình nhà máy, kho tàng được bố trí 55 lô đất, mật độ xây dựng tối đa 70%, cao không quá 5 tầng. Đối với các lô đất có trên 5 sàn sản xuất, mật độ xây dựng thuần tối đa là 60%.  Các khu đất công nghiệp được bố trí tập trung tạo thành các cụm liên kết ngành có quy mô 20 - 100 ha.

Đất dịch vụ tại dự án được bố trí 8 lô đất, mật độ xây dựng tối đa 60%, cao không quá 9 tầng, bao gồm 3 hạng mục chính.

Đầu tiên là Khu thương mại cửa ngõ, gồm: Trung tâm điều hành khu công nghiệp, trung tâm hành chính, trung tâm dịch vụ hỗ trợ, dịch vụ tài chính, trung tâm hội nghị, trung tâm thương mại, khu outlet và bán lẻ, văn phòng cho thuê, khách sạn và căn hộ dịch vụ phục vụ chuyên gia.

Khu an sinh xã hội gồm: khu nhà ở công nhân, ký túc xá, trung tâm đào tạo, nhà giữ trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, trung tâm y tế và siêu thị mini.

Cuối cùng là tổ hợp đa chức năng gồm: Trung tâm nghiên cứu, mua sắm, trưng bày, chăm sóc sức khỏe, giải trí, thể thao...

Tiến độ KCN Bàu Cạn - Tân Hiệp giai đoạn 1 dự kiến trong quý III/2025 - quý IV/2031, phân kỳ 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 (khoảng 616 ha) triển khai đầu tư xây dựng từ quý IV/2025 và vận hành kinh doanh từ quý IV/2027.

Giai đoạn 2 (hơn 242 ha) triển khai xây dựng từ quý IV/2026, hoàn thành vào quý I/2030. Giai đoạn 3 (142 ha) triển khai xây dựng từ quý IV/2027, vận hành khai thác từ quý IV/2031.

Tổng mức đầu tư dự án là 10.399 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư khoảng 1.560 tỷ đồng.

Dự án của doanh nghiệp ông Lê Văn Kiểm

Theo dữ liệu của người viết, CTCP Khu công nghiệp Tân Hiệp được thành lập vào cuối năm 2020 với vốn điều lệ 2.680 tỷ đồng với 3 cổ đông góp vốn, bao gồm: CTCP Đầu tư và Phát triển Long Hiệp (30%), CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành (55%), ông Lê Văn Kiểm (15%).

Hiện nay, Tổng Giám đốc doanh nghiệp là bà Lê Nữ Thùy Dương. Trụ sở đặt tại Khu đô thị sân golf Long Thành, Đồng Nai.

Được biết, hai cổ đông pháp nhân của Tân Hiệp đều là những đơn vị thành viên trong hệ sinh thái  KN Investment Group của ông Lê Văn Kiểm.

Cụ thể, Công ty Long Hiệp được thành lập vào cuối năm 2020, cũng có trụ sở tại khu đô thị sân golf Long Thành. Thời điểm thành lập, Long Hiệp có vốn điều lệ 804 tỷ đồng, trong đó ông Lê Văn Kiểm chi phối 70%, bà Lê Nữ Thùy Dương (10%) và bà Trần Cẩm Nhung - vợ của ông Lê Văn Kiểm (20%).

Còn Golf Long Thành là hạt nhân chính của KN Investment Group. Doanh nghiệp được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành (hơn 333 ha) và Khu đô thị du lịch sinh thái Long Thành (843 ha). 

Tại Khánh Hòa, Golf Long Thành sở hữu Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise. KN Paradise nằm tại Bãi Dài với diện tích gần 800 ha.  

Bên cạnh đó, thông qua công ty thành viên là Tập đoàn KN Vientiane, năm 2008, Golf Long Thành đã tiến hành đầu tư dự án Khách sạn 5 sao, khu biệt thự cao cấp và sân golf tại thủ đô của Lào.

Năm 2021, dự án được Chính phủ Lào nâng cấp lên thành đặc khu kinh tế Long Thành - Vientiane. Dự án có quy mô hơn 552 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.

Golf Long Thành cũng tiến vào lĩnh vực năng lượng tái tạo khi lần lượt khánh thành các dự án Nhà máy điện mặt trời KN Cam Lâm và Cam Lâm VN (gần 2.300 tỷ đồng) vào năm 2019; Nhà máy điện mặt trời KN Vạn Ninh (2.000 tỷ đồng) vào năm 2020.