Cảng Phước An (PAP) rục rịch khởi động khu công nghiệp 330 ha, kết nối trực tiếp Sân bay Long Thành và hai cao tốc lớn của miền Nam

Ngày 29/9 vừa qua, HĐQT của CTCP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (mã: PAP) đã thông qua chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Phước An tại xã Phước An, Đồng Nai với tổng mức đầu tư khoảng 5.379,5 tỷ đồng, tiến độ 2025 - 2028.

Trước đó vào ngày 23/9, UBND tỉnh Đồng Nai đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án đối với PAP.

KCN Phước An theo phê duyệt có diện tích 330 ha. Phía tây bắc giáp cao tốc Bến Lức - Long Thành; phía nam giáp đất quy hoạch Nhà máy Nhiệt điện Nhơn Trạch - Phú Mỹ; phía đông giáp sông Thị Vải và quy hoạch đường sắt.

Vị trí này cách sân bay Long Thành khoảng 14 km; cách trung tâm TP HCM khoảng 49 km; cách trung tâm TP Biên Hòa (cũ) khoảng 39 km; cách trung tâm TP Vũng Tàu (cũ) khoảng 46 km. 

Về hiện trạng, chủ đầu tư đã hoàn thành công tác bồi thường GPMB với tổng diện tích hơn 310 ha, đang tiếp tục thực hiện chi trả đền bù đối với khoảng 20 ha còn lại. 

Khu vực quy hoạch dự án không có công trình xây dựng, chủ yếu là mặt nước và cây bụi. Phần diện tích chưa GPMB còn lại không có công trình kiên cố, không có hộ dân sinh sống.

Giao thông đối ngoại của dự án có cao tốc Bến Lức - Long Thành đang hoàn thiện giai đoạn 1 và dự kiến thông xe trong năm nay.

Cùng với đó có tuyến đường vào Cảng Phước An (ĐT.771C) kết nối trực tiếp với sân bay Long Thành. Đây cũng là trục kết nối hai tuyến cao tốc quan trọng bậc nhất của khu vực phía nam là Long Thành - Dầu Giây và Bến Lức - Long Thành. 

Về tính chất, KCN Phước An sẽ chú trọng phát triển ba nhóm sản phẩm mũi nhọn, gồm: Công nghiệp hàng không; công nghiệp bán dẫn, sản xuất chip và trí tuệ nhân tạo; thiết bị tự động hóa, thiết bị công nghệ thông tin và một số sản phẩm công nghệ cao. Quy mô lao động 18.000 người.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án bố trí 245 ha để xây dựng nhà máy, kho bãi; khoảng 9 ha đất dịch vụ; còn lại dành cho giao thông, cây xanh, mặt nước...

Khu kho tàng, bến bãi được bố trí ở phía đông và phía tây của tuyến đường sắt theo quy hoạch, cao 1 - 4 tầng, mật độ xây dựng 20 - 50%. Khu logistics bố trí phía đông tuyến đường sắt, cao 1 - 2 tầng, mật độ xây dựng 10 - 50%. Khu bến xà lan bố trí dọc sông Thị Vải.

Khu công trình dịch vụ được bố trí ở phía tây và một phần phía đông tuyến đường ra Cảng Phước An. Trong đó, khu nhà lưu trú công nhân gồm các chung cư cao 5 - 9 tầng, mật độ xây dựng 25 - 40% và một số công trình dịch vụ khác.

Trong ĐTM vừa lập, chủ đầu tư cho biết dự kiến khởi công xây dựng KCN Phước An vào quý IV/2025, hoàn thành vào quý IV/2030.

Đã chi gần 1.500 tỷ để GPMB, có sự hợp tác của Tín Nghĩa

Về chủ đầu tư, PAP được thành lập từ năm 2007 trên cơ sở hợp tác đầu tư giữa Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (Petrovietnam) và UBND tỉnh Đồng Nai.

Mục tiêu ra đời của PAP nhằm triển khai đầu tư, khai thác tổ hợp cảng và khu hậu cần Phước An - Cảng nước sâu và khu công nghiệp có quy mô lớn nhất Đồng Nai với tổng diện tích hơn 700 ha.

Tính đến 30/6/2025, PAP có vốn điều lệ 2.320 tỷ đồng, trong đó Petrovietnam sở hữu 15,1%; Công ty TNHH MTV Hoành Sơn nắm 17,3%; các cổ đông khác chi phối 67.6%.

Trên thực tế, phần diện tích 330 ha đề cập ở trên mới là giai đoạn 1 của KCN Phước An. Tổng thể khu công nghiệp này được quy hoạch là 555 ha. Đối với hơn 225 ha còn lại của giai đoạn, năm 2024 Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt vào quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến 2050.

Tính chung cả hai giai đoạn của KCN Phước An, PAP cho biết tổng kinh phí bồi thường đối với hơn 550 ha đất là 1.462 tỷ đồng. Doanh nghiệp đã chuyển toàn bộ số tiền trên cho Trung tâm Phát triển Quỹ đất Nhơn Trạch để chi trả bồi thường, hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính về mặt bằng cho toàn dự án.

PAP không phải nhà đầu tư duy nhất vào KCN Phước An. Tháng 10/2022, PAP đã ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa (mã: TIP) với tổng giá trị hơn 2.066 tỷ đồng.

Theo đó, TIP sẽ góp vốn đầu tư xây dựng và nhận lại giá trị phí sử dụng hạ tầng với tỷ suất lợi nhuận tối thiểu 12%/năm trên khu đất tại KCN Phước An, tổng diện tích 60 ha. Tính đến 30/6/2025, PAP đã nhận trước của TIP hơn 1.033 tỷ đồng khoản vốn góp đầu tư xây dựng đợt 1. 

Cũng liên quan đến KCN Phước An, trong 6 tháng đầu năm 2025, PAP đã nhận trước tiền đặt cọc từ CTCP Logistics Tín Nghĩa - ICD Biên Hòa số tiền 300 tỷ đồng để thuê 15,3 ha đất tại dự án này.