Sắp có tổ hợp nghỉ dưỡng sân golf Suối Hai - Ba Vì: Đằng sau là bóng dáng đơn vị từng chuyên trách mảng bất động sản cho Tập đoàn Dầu khí

Tháng 7 năm ngoái, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư và duyệt nhà đầu tư dự án Du lịch nghỉ dưỡng - sân golf MHD Suối Hai đối với CTCP MHD Ba Vì. Đến tháng 1/2026, dự án được phê duyệt quy hoạch 1/500.

Khu du lịch nghỉ dưỡng - sân golf MHD Suối Hai có quy mô khoảng 74,5 ha, thuộc địa bàn xã Suối Hai (trước đây là xã Tản Lĩnh, huyện Ba Vì). Vị trí này thuộc quy hoạch không gian du lịch nghỉ dưỡng hồ Suối Hai, trong vùng quy hoạch đô thị vệ tinh Sơn Tây - Ba Vì.

Phía bắc và phía tây nam dự án giáp mặt nước hồ Suối Hai; phía đông giáp khu trung tâm hỗn hợp - Khu du lịch quốc tế cao cấp Tản Viên; phía nam giáp khu trang trại hiện hữu. Hiện trạng gồm đất nông nghiệp (58,5 ha), đất lâm nghiệp (11 ha), đất ao hồ (4,3 ha) và đất giao thông (3,7 ha).

Khu vực dự án nằm gần hồ Suối Hai, xung quanh có các dãy núi thấp thuộc dãy Ba Vì. Tại đây chưa có nhiều công trình xây dựng, phần lớn là đất tự nhiên hoặc đất canh tác, xen kẽ khu dân cư thưa thớt. 

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 7,7 ha xây dựng biệt thự du lịch; hơn 52 ha dành cho sân golf và 1 ha cho đất thương mại dịch vụ. Hạng mục chính của dự án là 87 căn biệt thự du lịch cao 2 - 3 tầng, mật độ xây dựng 20%, bố trí nằm ven hồ.

Đất thương mại dịch vụ xây dựng khu nhà chờ, nghỉ ngơi phục vụ cư dân, khách nghỉ dưỡng/chơi golf, mật độ xây dựng 25%, cao 2 - 3 tầng. Còn hạng mục sân golf sẽ có 18 lỗ, sân tập golf và nhà câu lạc bộ cao 3 tầng.

Tiến độ thực hiện dự án là 36 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được duyệt chuyển mục đích sử dụng đất. Tổng mức đầu tư khoảng 854 tỷ đồng (trong đó vốn góp 254 tỷ).

Bóng dáng lãnh đạo PVR

Về chủ đầu tư, MHD Ba Vì tiền thân là CTCP Giống Gia cầm Ba Vì thành lập từ năm 2006, có trụ sở tại xã Suối Hai, Hà Nội. Tháng 7/2021, doanh nghiệp đổi tên thành MHD Ba Vì, đến tháng 2/2025 tăng vốn lên 150 tỷ đồng.

Hiện nay, Chủ tịch HĐQT của MHD Ba Vì là ông Đỗ Duy Điền. Trước đó, vị trí này được đảm nhiệm bởi ông Bùi Văn Phú. Theo tìm hiểu, cả hai cá nhân này đều liên quan đến CTCP Đầu tư PVR Hà Nội (UPCoM: PVR).

Trong đó, ông Đỗ Duy Điền sinh năm 1980, quê quán Ninh Bình, trình độ kỹ sư xây dựng. Ông từng công tác tại một số đơn vị như Tổng công ty Xây dựng Hà Nội, CTCP Đầu tư Xây lắp Sông Đà; CTCP Đầu tư Xây dựng Econ; CTCP Đầu tư và Thương mại Dầu khí Sông Đà.

Giai đoạn 2012 - 2015, ông Điền là Tổng Giám đốc của CTCP Xây dựng Hạ Đình, sau đó chuyển qua CTCP Đầu tư MHD Vina. Từ tháng 10/2016 đến nay, ông là Tổng Giám đốc của PVR.

Còn ông Bùi Văn Phú đang là Chủ tịch HĐQT kiêm Thành viên HĐQT của PVR từ tháng 3/2016 đến nay.

Bức tranh tài chính ảm đạm của PVR

Nói thêm về PVR, doanh nghiệp này tiền thân là CTCP Dầu khí Tản Viên thành lập từ năm 2006 với vốn điều lệ 150 tỷ đồng, được góp vốn bởi nhiều đơn vị ngành dầu khí như PVN, PVC, PVI, PVFC, GPBank.

Ban đầu, PVR được thành lập với tính chất là một đơn vị trực thuộc Tập đoàn Dầu khí Việt Nam, chuyên trách mảng bất động sản, sân golf, resort, vui chơi giải trí... với dự án đầu tay là Khu du lịch nghỉ dưỡng Hồ Suối Hai ở Tản Viên, Hà Tây (sau này nhập vào Hà Nội).

Giai đoạn 2012 - 2025, PVR chủ yếu thua lỗ (trừ năm 2014 và 2021 lãi mỏng). Lỗ lũy kế sau thuế tính đến 31/12/2025 là 90 tỷ đồng. 

Trong năm 2025, PVR tạm ngừng hoạt động do không có kinh phí, toàn công ty chỉ còn 2 nhân viên. Các dự án bất động sản của doanh nghiệp này cũng ở trạng thái kém khả quan. 

Cụ thể, khu du lịch quốc tế cao cấp Tản Viên (hay Khu du lịch quốc tế cao cấp Ba Vì) đã bị thu hồi, chấm dứt mọi hoạt động liên quan. Dự án CT10-11 Văn Phú (Hà Nội) vẫn dừng thi công. Còn khoản đầu tư tại CTCP Đầu tư Bình An (liên quan đến dự án số 9 Trần Thánh Tông) cũng chưa tìm được đối tác chuyển nhượng.

Tính đến 31/12/2025, PVR có vốn điều lệ 531 tỷ đồng, trong đó có một số cổ đông lớn như CTCP Quản lý Quỹ PVI; CTCP Tập đoàn Đại Dương (mã: OGC); Công ty TNHH MHD Golf; ông Bùi Văn Phú...

Đang nợ khách mua chung cư Văn Phú 257 tỷ đồng

Nợ phải trả của PVR thời điểm cuối 2025 là 976 tỷ đồng, trong đó có khoảng 257 tỷ là tiền khách hàng ứng trước mua căn hộ tại chung cư CT10-11 Văn Phú.

Dự án CT10-11 Văn Phú nằm tại Khu đô thị mới Văn Phú, phường Kiến Hưng, TP Hà Nội, được PVR khởi công vào năm 2010, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2013. 

Khu đất dự án có diện tích 0,7 ha, với hạng mục chính là hai tòa nhà CT10, CT11 cao 39 tầng nổi và 3 tầng hầm. Tổng mức đầu tư 1.439 tỷ đồng, nguồn vốn đến từ việc khách hàng góp vốn tiền mặt theo từng giai đoạn.

PVR cho biết, chi phí dở dang tại dự án Văn Phú là 693 tỷ đồng, dự án đang tạm dừng hoạt động do trong quá trình thi công xây dựng do khách hàng không tiếp tục đóng tiền và góp vốn, Công ty chưa tìm được nguồn kinh phí thực hiện.

Đồng thời hồ sơ phòng cháy chữa cháy không đảm bảo theo quy định. Dự án sẽ phải dừng thi công cho tới khi hồ sơ phòng cháy chữa cháy được phê duyệt và tìm được nguồn vốn.

Cùng với đó, công ty gặp rủi ro trong việc bị phạt do vi phạm tiến độ bàn giao nhưng đồng thời cũng phát sinh khoản phạt ngược lại người mua do người mua đã dừng thanh toán, dẫn đến chậm tiến độ thanh toán trên hợp đồng.

Do những nguyên nhân nêu trên, đến nay PVR chưa thể xác định được hiệu quả cũng như giá trị thu hồi của dự án.