Phân khúc khách sạn đang dần phục hồi trở lại

Theo nghiên cứu thị trường bất động sản của Savills Việt Nam, nguồn cung thị trường khách sạn tại Hà Nội năm 2020 có hơn 10.000 phòng, ổn định theo quý và tăng 2% theo năm. Tuy nhiên, tính tới cuối năm 2020, vẫn còn ba khách sạn với khoảng 200 phòng phải tạm đóng cửa do dịch bệnh và đang trong quá trình sửa chữa.

Quý IV thường là mùa cao điểm của thị trường khách sạn, công suất cho thuê trung bình được Savills ghi nhận tăng 12 điểm phần trăm theo quý, đạt 33%. Tuy nhiên, công suất lại giảm 42 điểm phần trăm nếu tính theo năm, sự sụt giảm này được cho là do ảnh hưởng tiêu cực của dịch Covid-19 tác động lên nhu cầu du lịch của người dân.

Giá thuê phòng tại Hà Nội trung bình đạt 70 USD/phòng/đêm, giảm 5% theo quý và giảm 39% theo năm. Công suất trung bình cả năm 2020 giảm 44 điểm phần trăm trong khi giá thuê trung bình giảm 29% theo năm.

Theo số liệu của Sở Du lịch Hà Nội, năm 2020, lượng khách đến Hà Nội ước đạt 8,65 triệu lượt, bằng 30% so với năm 2019.Trong đó, khách quốc tế ước đạt 1,11 triệu lượt, giảm 84% theo năm, còn khách nội địa giảm 65% theo năm xuống còn 7,54 triệu lượt. Du lịch có tín hiệu hồi phục trong quý IV khi cả lượng khách nội địa và quốc tế đều tăng lần lượt là 8% và 63% theo quý. 

Năm 2020, có 217.000 chuyến bay được thực hiện bởi các hãng hàng không Việt Nam, giảm 34% theo năm. Trong quý IV, khi tình hình dịch bệnh dần được kiểm soát, ngành hàng không ghi nhận dấu hiệu phục hồi với khoảng 57.000 chuyến bay được thực hiện, tăng 21% theo quý.

Trong tháng 10, số chuyến bay tăng dần 90% theo tháng. Thống kê từ Official Aviation Guide cho thấy, tính đến giữa tháng 1/2021, đường bay hai chiều Hà Nội – TP HCM được xếp hạng là đường bay bận rộn thứ hai thế giới, chỉ sau đường bay Jeju – Seoul Hàn Quốc.

Dự báo trong năm 2021 có hơn 650 phòng từ các khách sạn được kỳ vọng sẽ gia nhập thị trường. Từ năm 2022 trở đi, con số đó sẽ là hơn 8.100 phòng từ 50 dự án khách sạn. Khu vực nội thành Hà Nội dẫn đầu với 50% nguồn cung tương lai, theo sau là khu vực phía Tây với 35%.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, năm 2020 chứng kiến một năm đầy khó khăn và thách thức của ngành du lịch bởi những ảnh hưởng của dịch Covid-19. Tuy nhiên đến giai đoạn cuối năm, ngành du lịch đã ghi nhận những dấu hiệu tích cực. Ông Matthew đưa ra nhận định rằng khách du lịch nội địa vẫn sẽ là yếu tố chính thúc đẩy sự phục hồi trong năm nay.

Tại thị trường TP HCM, nguồn cung năm 2020 đạt hơn 15.200 phòng từ 111 dự án, giảm 5% theo năm. Một số khách sạn tại TP HCM với hơn 3.600 phòng phải đóng cửa tạm thời khiến nguồn cung đạt mức thấp nhất. Trong nửa cuối năm 2020, hơn 30% trong số đó đã mở cửa trở lại.

Công suất phòng tại TP HCM quý IV/2020 đạt 20%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý, trong khi giá phòng trung bình đạt 61 USD/phòng/đêm, tăng 13% theo quý. Các khách sạn cách ly có công suất đạt trên 80% và mức giá phòng bao gồm ba bữa ăn và các dịch vụ kiểm tra y tế cao hơn mức giá phòng trung bình của hạng lên đến 49%.

Năm 2020, lượng khách quốc tế đến TP HCM chỉ đạt 1,3 triệu, giảm 85% theo năm, trong khi lượng khách nội địa là 15 triệu khách, giảm 54% theo năm. Công suất trung bình giảm 44 điểm phần trăm theo năm trong khi giá phòng trung bình giảm 19% theo năm. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến doanh thu toàn phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Các chuyên gia của Savills đánh giá rằng việc phát triển vắc xin ngừa Covid-19 sẽ giúp cải thiện tình hình trong hai năm tới và dự kiến khôi phục hoàn toàn trước năm 2024. Đây cũng được cho là tín hiệu sáng cho thị trường khách sạn Hà Nội và TP HCM. Theo Tourism Economics, khu vực Châu Á - Thái Bình Dương (APAC) dự kiến sẽ phục hồi nhanh hơn và trước 2024, 97% các quốc gia sẽ có số lượng khách quốc tế vượt mức trước khi đại dịch Covid-19 bùng phát.

Theo nhận định của ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotel Châu Á – Thái Bình Dương, sự phục hồi của phân khúc khách sạn vẫn còn chậm, chủ yếu đến từ các khách MICE tại TP HCM và Hà Nội. Sau nhiều tháng không hoạt động, ngành khách sạn sẽ cần thời gian để dần phục hồi.