Phát Đạt có quý lỗ đầu tiên trong 10 năm do trắng doanh thu từ BĐS

Trắng doanh thu từ BĐS, lỗ quý IV/2022 gần 230 tỷ đồng

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) đã công bố báo cáo tài chính quý IV/2022 với lỗ sau thuế gần 229,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi gần 751,5 tỷ đồng. Đây cũng là lần đầu công ty có quý lỗ sau thuế trong 10 năm trở lại đây, kể từ năm 2012. 

Theo giải trình, công ty cho biết nguyên nhân chủ yếu ảnh hưởng đến biến động lợi nhuận trong quý là tình hình khó khăn chung của toàn thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản khiến việc đầu tư kinh doanh của công ty vào các dự án bất động sản không được thuận lợi. Bên cạnh đó, một nguyên nhân khác được công ty đưa ra là chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của doanh nghiệp.

Doanh thu thuần trong quý IV đạt 14,6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ đạt 1.229 tỷ đồng, đều là từ mảng cung cấp dịch vụ. Công ty không ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng đất (nguồn thu chính cùng kỳ) và doanh thu từ chuyển nhượng hàng hóa bất động sản như cùng kỳ. 

Song, công ty vẫn phát sinh giá vốn 15,3 tỷ đồng cho mảng chuyển nhượng bất động sản. Kết quả, công ty lỗ gộp 14 tỷ đồng. Bên cạnh đó, chi phí tài chính của Phát Đạt cũng tăng mạnh, do tăng chi phí lãi vay, chi phí phát hành trái phiếu, đồng thời ghi nhận 70,4 tỷ đồng lỗ chuyển nhượng cổ phần công ty con. 

Lũy kế cả năm 2022, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt lần lượt đạt 1.505 tỷ đồng và 1.170 tỷ đồng, giảm 58% và 37% so với năm 2021. 

Năm 2022, công ty đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 2.908 tỷ đồng, như vậy, Phát Đạt đã thực hiện được 40% mục tiêu lợi nhuận năm. 

Ở diễn biến khác, mặc dù lỗ trong quý IV/2022, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Phát Đạt dương 490 tỷ đồng, chủ yếu nhờ công ty giảm các khoản phải thu và tăng các khoản phải trả. Dòng tiền từ hoạt động đầu tư quý cũng dương gần 547 tỷ đồng chủ yếu nhờ ghi nhận thêm tiền thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác (1.090 tỷ đồng).

Mặt khác, trong quý IV/2022, công ty đã thu chi 1.696 tỷ đồng để trả nợ gốc vay và thu từ đi vay 870 tỷ đồng, kéo dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính âm gần 826 tỷ đồng.

Kết quả, dòng tiền thuần trong quý IV của Phát Đạt dương 211 tỷ đồng.

Có gần 6.400 tỷ đồng khoản phải thu, liên tục mua lại trái phiếu trước hạn

Về phần tài sản của doanh nghiệp, tại thời điểm cuối năm 2022, tổng tài sản ở mức 22.845 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. 

Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản là các khoản phải thu với 6.382 tỷ đồng, tăng 46%, chủ yếu tăng các khoản ngắn hạn từ các khách hàng thuộc nhóm Danh Khôi.

Bên cạnh đó, Phát Đạt cũng có thêm khoản phải thu khác trong ngắn hạn từ CTCP Địa ốc Sài Gòn - KL giá trị 1.400 tỷ đồng. Doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án Astral City tại Bình Dương, từng là công ty con do Phát Đạt năm 99,86% vốn điều lệ. Tháng 6/2022, HĐQT Phát Đạt đã thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần đang sở hữu tại doanh nghiệp này. 

Tại ngày 31/12/2022, Phát Đạt không còn ghi nhận Địa ốc Sài Gòn - KL là công ty con, cũng như không còn ghi nhận giá trị tồn kho tại dự án Astral City.

Đây cũng là nguyên nhân khiến tổng giá trị tồn kho của Phát Đạt giảm nhẹ so với đầu năm, trong khi phần lớn tồn kho tại các dự án khác đều tăng.

Các dự án có tồn kho nghìn tỷ của Phát Đạt gồm The EverRich 2 (3.598 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ đồng), Bình Dương Tower (2.340 tỷ đồng) và Phước Hải (1.519 tỷ đồng). 

Ngoài ra, Phát Đạt cũng có 1.052 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại các dự án như Tòa nhà văn phòng Công ty 39 Phạm Ngọc Thạch, dự án Xây dựng Hạ tầng Kỹ thuật Nội bộ Khu cổ đại tại quận 9, TP HCM, Trung tâm Thể dục Thể thao Phan Đình Phùng,..., tăng 9,6% so với đầu năm. 

Cũng tại thời điểm cuối năm 2022, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn của Phát Đạt đạt 1.239 tỷ đồng, giảm 27% so với đầu năm, chủ yếu do giảm tại dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (còn 298 tỷ đồng) và không ghi nhận khoản này tại dự án Astral City. Mặt khác, công ty có thêm 938 tỷ đồng trả trước từ Công ty TNHH Bất động sản Vega. 

Dư nợ tài chính đạt 4.440 tỷ đồng, tăng 30% so với đầu năm, chủ yếu tăng tại các khoản nợ trái phiếu ngắn hạn. 

Tổng dư nợ trái phiếu đạt 2.510 tỷ đồng, gồm nợ ngắn hạn là 2.214 tỷ đồng và dài hạn là 296 tỷ đồng, ghi nhận từ 9 lô trái phiếu phát hành trong năm 2021 và đầu năm 2022. Trong đó, 8 lô trái phiếu phát hành trong năm 2021 sẽ đáo hạn trong năm nay.

Số lượng này đã giảm số lượng trái phiếu tại thời điểm đầu năm là 11 lô trái phiếu (10 lô phát hành năm 2021 và một lô năm 2022), cho thấy công ty đã tất toán xong hai lô trái phiếu trong năm 2022. 

Từ cuối năm 2022 đến nay, Phát Đạt đã liên tiếp mua lại trái phiếu trước hạn. Gần nhất, ngày 17/1, công ty đã chi 893,4 tỷ đồng để mua lại trước hạn trái phiếu thuộc 5 lô, trong đó, lô PDRH2123001 đáo hạn vào tháng 2 tới đây đã được công ty tất toán với giá trị 400 tỷ đồng.