Phát Đạt thoát lỗ quý IV/2023 nhờ bán đơn vị làm khu công nghiệp, đã đẩy sạch nợ trái phiếu

Thoát lỗ nhờ thương vụ bán KCN Phát Đạt cho "người quen"

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2023 với lợi nhuận sau thuế gần 283 tỷ đồng, tăng so với mức lỗ 229 tỷ đồng của quý IV/2022. 

Theo Phát Đạt, sự tăng trưởng này là nhờ công ty đã thực hiện các chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư. 

Khoản doanh thu trọng yếu của Phát Đạt trong quý IV/2023 vừa qua đến từ hoạt động tài chính, đạt 421 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 16,4 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu do ghi nhận thêm khoản lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con 415 tỷ đồng. Đây cũng là khoản doanh thu giúp Phát Đạt thoát lỗ trong quý IV/2023 này. 

Trong quý, Phát Đạt đã hoàn tất việc chuyển nhượng 99,8% quyền sở hữu tại một công ty con là CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt cho cổ đông mới, qua đó không còn ghi nhận đơn vị này là công ty con tại thời điểm cuối năm 2023. 

KCN Phát Đạt là doanh nghiệp được thành lập nhằm triển khai mảng bất động sản khu công nghiệp của tập đoàn này. Hiện, doanh nghiệp này đang triển khai 3 Khu công nghiệp Cao Lãnh I-II-III ở Đồng Tháp có tổng quy mô gần 3.000 ha và 1 KCN đô thị Dịch vụ Phát Đạt – Dung Quất tại Quảng Ngãi với quy mô 1.152 ha. 

Việc bán KCN Phát Đạt đã được Hội đồng quản trị (HĐQT) Phát Đạt thông qua từ đầu tháng 11/2023. Theo nghị quyết HĐQT, bên nhận chuyển nhượng đơn vị này là Công ty TNHH Phát Đạt Holdings - doanh nghiệp do ông Nguyễn Văn Đạt (Chủ tịch HĐQT Phát Đạt) đồng thời là Chủ tịch kiêm người đại diện pháp luật.  

Nhìn chung cả năm 2023, nguồn thu chính của Phát Đạt đến từ hoạt động tài chính, chủ yếu đến từ khoản lãi bán các công ty con.

Ngoài KCN Phát Đạt nói trên, trong quý II/2023, Phát Đạt đã hoàn tất bán toàn bộ cổ phần tại CTCP Địa ốc Sài Gòn - KL (chủ đầu tư dự án Astral City tại Bình Dương) cho CTCP Danh Khôi Holdings, nhờ đó báo doanh thu tài chính 532 tỷ đồng, tăng mạnh so với hơn 829 triệu đồng cùng kỳ và thoát lỗ quý II/2023 trong bối cảnh doanh thu từ hoạt động kinh doanh chính giảm 99,4% so với cùng kỳ.  

Vượt kế hoạch lợi nhuận năm dù doanh thu đi lùi

Quay về với câu chuyện kinh doanh của Phát Đạt trong quý IV/2023 vừa qua, về phần hoạt động kinh doanh chính của doanh nghiệp, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 68 tỷ đồng, tăng 366% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất là  mảng cung cấp dịch vụ với 65,6 tỷ đồng, cao gấp 5,4 lần cùng kỳ; còn lại gần 2,5 tỷ đồng đến từ mảng cho thuê bất động sản đầu tư, chênh lệch không nhiều so với cùng kỳ.

Tương tự cùng kỳ năm ngoái, Phát Đạt không ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng đất, vốn là nguồn thu chính của công ty trong giai đoạn trước. Song, trong quý IV/2023 vừa qua, công ty không phải ghi nhận giá vốn chuyển nhượng đất như cùng kỳ, do đó, tổng giá vốn giảm, công ty cũng duy trì lợi nhuận gộp và không báo lỗ như cùng kỳ năm 2022.  

Lũy kế cả năm 2023, Phát Đạt đạt doanh thu thuần 618 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 682 tỷ đồng, lần lượt giảm 59% và 41% so với cùng kỳ năm 2022. Song, so sánh với mục tiêu lợi nhuận sau thuế năm nay là 680 tỷ đồng, có thể thấy, Phát Đạt đã vượt chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh. 

Quy mô tổng tài sản của Phát Đạt tại ngày 31/12/2023 giảm 7,8% so với đầu năm 2023, đạt gần 21.070 tỷ đồng, chủ yếu do giảm mạnh các khoản phải thu. 

Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản Phát Đạt tại thời điểm cuối năm 2023 là hàng tồn kho với gần 12.200 tỷ đồng (tăng nhẹ so với đầu năm 2023), phần lớn là tồn kho tại các dự án bất động sản như Bình Dương Tower (2.394 tỷ đồng), Phước Hải (1.526 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ đồng),...

Mặt khác, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn của Phát Đạt tại ngày 31/12/2023 là gần 3,6 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 1.239 tỷ đồng tại đầu năm 2023, chủ yếu do không còn ghi nhận giá trị từ dự án Khu đô thi Du lịch sinh thái Nhơn Hội và Công ty TNHH Bất động sản Vega. 

Đã đẩy sạch nợ trái phiếu

Một hoạt động đáng chú ý khác của Phát Đạt trong năm 2023 là việc công ty đã đẩy sạch hơn 2.500 tỷ đồng nợ trái phiếu trong bối cảnh tình hình kinh doanh sụt giảm. Báo cáo tài chính của Phát Đạt cho thấy, trong năm 2023, công ty đã chi hơn 3.105 tỷ đồng để trả nợ tài chính (bao gồm nợ trái phiếu và các khoản nợ vay ngân hàng, vay bên khác). Riêng trong quý IV/2023, công ty đã chi gần 1.081 tỷ đồng để trả nợ gốc vay.

Song, dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính vẫn dương gần 443 tỷ đồng nhờ có dòng tiền vào từ việc đi vay và từ phát hành cổ phiếu. 

Tại ngày 31/12/2023, tổng dư nợ vay tài chính của Phát Đạt đạt 3.105 tỷ đồng, giảm 30% so với đầu năm 2023, tỷ lệ nợ vay tài chính/vốn chủ sở hữu đạt 0,32 - giảm so với con số 0,48 tại đầu năm 2023. Trong đó, dư nợ ngắn hạn là gần 815 tỷ đồng và dài hạn là 2.290 tỷ đồng. 

Mặt khác, lượng tiền mặt tại ngày 31/12/2023 của Phát Đạt đạt mức hơn 520 tỷ đồng, tăng 92% so với thời điểm đầu năm 2023.