Phát triển nhà ở xã hội để ‘giải cứu’ thị trường bất động sản

800 sàn BĐS ngừng giao dịch

Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, so với giai đoạn tăng trưởng liên tục (từ năm 2014 - 2018), thị trường BĐS 4 tháng đầu năm 2020 sụt giảm nghiêm trọng. Về lượng giao dịch giảm hơn 40% so với cuối năm 2018, nguồn cung dự án BĐS giảm 10%. Nguyên nhân cơ bản là do ảnh hưởng của tốc độ phát triển kinh tế vĩ mô, ách tắc trong việc cấp phép mới dự án, tín dụng BĐS bị siết chặt và sự suy giảm của các ngành dịch vụ - du lịch do ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19.

Về giá BĐS tại TP Hà Nội, giá căn hộ chung cư hiện nay tăng khoảng 1,02% so với cùng kì năm 2019; giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 3,82%. Trong đó, đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 2,75%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 3,72%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 3,78%...

Theo Bộ Xây dựng, giá cả hàng hóa BĐS chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của BĐS, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân (theo cách đánh giá chung hiện nay: Giá nhà ở là hợp lí, nếu lợi nhuận cho thuê đạt xấp xỉ lãi suất tiền gửi ngân hàng). Cùng với đó, giới đầu cơ BĐS vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị qui hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị để đẩy giá lên cao, thu lợi bất chính, làm bất ổn thị trường...

Còn theo thống kê từ Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), do ảnh hưởng của dịch COVID-19, đã có đến 800 sàn giao dịch BĐS trong tổng số khoảng 1.000 sàn cả nước phải ngừng hoạt động đến cuối tháng 4.

“Thị trường BĐS từ đầu năm đến nay gần như bị đóng băng. Giao dịch mua bán nhà sụt giảm khoảng 70%; doanh thu sụt giảm trên dưới 80%, dẫn đến tình trạng thiếu hụt tiền mặt và thanh khoản. Các doanh nghiệp BĐS và người mua nhà đều gặp khó khăn về tài chính, do bị giảm thu nhập, không trả được lãi vay ngân hàng, nên phải xin thanh lí hợp đồng mua nhà, càng tạo thêm áp lực lớn đối với các doanh nghiệp BĐS. HoREA đã đề nghị Chính phủ xem xét, chấp thuận cho giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất dự án thêm 5 tháng đối với doanh nghiệp có số nợ tiền sử dụng đất phát sinh trong tháng 3 đến tháng 6/2020, giãn 12 tháng nộp tiền sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình...”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho hay.

Tập trung phát triển nhà ở xã hội

Theo Nghị quyết 41/NQ-CP về phiên họp Chính phủ thường kì tháng 3/2020, Chính phủ đã đưa ra các giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Chính phủ giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư cân đối thêm 1.000 tỉ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị quyết 71/2018 của Quốc hội và bổ sung 2.000 tỉ đồng để cấp bù lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định để thực hiện hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)