Phó Chủ tịch BIM Land hé lộ kế hoạch mở rộng loại hình đầu tư, phát triển dự án ở những vùng đất mới

CTCP Bất động sản BIM (BIM Land) là thành viên của Tập đoàn BIM Group, đang sở hữu quỹ đất hàng triệu m2 tại nhiều tỉnh thành trên cả nước. Kể từ khi thành lập, BIM Land chủ yếu phát triển các dự án bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng.

Sau dịch Covid-19, doanh nghiệp này đang trở lại với chiến lược đa loại hình sản phẩm. Để hiểu hơn về kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Lê Minh Dũng, Phó Chủ tịch HĐQT của BIM Land, kiêm Phó Tổng Giám đốc BIM Group.

Trước năm 2022, du lịch Việt Nam trải qua hai năm “đóng băng” vì Covid-19. Điều này đã ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp như BIM Land. Bây giờ, khi đại dịch đã tạm lắng xuống, ông đánh giá thế nào về triển vọng của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng?

Sau dịch bệnh, thị trường có xu hướng nhìn nhận lại nhiều giá trị, trong đó có giá trị của bất động sản. Bất động sản thương hiệu và bất động sản nghỉ dưỡng đã được nhìn nhận tương xứng hơn. Tuy nhiên, những điều chỉnh chính sách gần đây về huy động vốn, vay tín dụng bất động sản đã ảnh hưởng trực tiếp đến phân khúc sản phẩm này.

Khi tiếp xúc với các định chế tài chính quốc tế thông qua việc phát hành 200 triệu USD trái phiếu xanh vào năm 2021, chúng tôi nhận thấy kỳ vọng của các nhà đầu tư, các quỹ với các nhà phát triển BĐS đã thay đổi. Về dài hạn, chúng tôi sẽ không còn gói gọn trong bất động sản nghỉ dưỡng.

Đặt chân đến Hạ Long và Phú Quốc từ lúc sơ khai, đến nay ông có còn nhìn thấy tiềm năng từ hai thị trường này?

Tại Hạ Long, BIM Land khởi đầu với dự án khách sạn 4 sao Halong Plaza Hotel vào năm 1994. Sau này, chúng tôi đã đưa vào vận hành thêm dự án Citadines Marina Halong, tổ hợp khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng do The Ascott vận hành. Còn tại Phú Quốc, chúng tôi đã phát triển hai dự án nghỉ dưỡng là Regent Phu Quoc và Sailing Club Signature Resort Phu Quoc.

Thị trường bất động sản Hạ Long hiện đã qua giai đoạn sốt nóng, sốt ảo nhưng lực đẩy cho thị trường vẫn còn, bởi dư địa càng khan hiếm thì sức hấp thụ càng mạnh. Với hạ tầng du lịch, kết nối ngày càng hoàn thiện, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven biển vẫn là thỏi nam châm có sức hút lớn.

Đối với Phú Quốc, kể từ khi trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam, nơi đây đang chứng kiến xu hướng chuyển dịch dòng vốn đầu tư vào các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở trước nhu cầu cao của lực lượng lao động và giới trung, thượng lưu chuyển đến.

Trong thời gian tới, chúng tôi sẽ tiếp tục đầu tư hàng triệu USD phát triển các dự án tại hai thành phố này, trong đó tập trung đầu tư gia tăng trải nghiệm tại hai khu phức hợp du lịch Halong Marina và Phu Quoc Marina.

Đâu là thách thức mà BIM gặp phải khi tiếp cận những thị trường mới?

BIM ra đời trong bối cảnh đất nước mới bước vào nền kinh tế thị trường, còn vô vàn khó khăn. Khi đó, đường từ Hà Nội xuống Hạ Long phải qua 3 chuyến phà, mất 7 tiếng đồng hồ. Có thể nói, thách thức lớn nhất khi chúng tôi có mặt ở những thị trường mới là hạ tầng đô thị ở nơi đó vẫn còn thiếu thốn, chưa phát triển đồng bộ.

Thời điểm đó, chúng tôi giải quyết vấn đề bằng cách lựa chọn phát triển dự án song hành làm hạ tầng, cụ thể là xây dựng tuyến đường Hoàng Quốc Việt tại TP Hạ Long. Đổi lại, việc có mặt tại các điểm đến tiềm năng từ khi những vùng đất đó còn hoang sơ đã tạo nên điểm khác biệt của BIM Land so với nhiều chủ đầu tư khác trên thị trường.

Không chỉ bất động sản, mà trong những lĩnh vực khác, BIM Group đều liên tục tạo ra giá trị mới và chia sẻ với cộng đồng.

Chẳng hạn trong nông nghiệp, khi di giống thành công giống hàu sữa Thái Bình Dương về Việt Nam năm 2008 để nuôi trồng tại vịnh Bái Tử Long, chúng tôi đã chia sẻ nguồn giống, kỹ thuật với bà con, góp phần đưa Vân Đồn đã trở thành thủ phủ hàu của cả nước.

Hay ngành thủy sản, chúng tôi đã chia sẻ kỹ thuật nuôi tôm lót bạt đáy ao và nuôi tuần hoàn khép kín cho năng suất cao, với muối là công nghệ phủ bạt che mưa, cơ giới hóa khai thác.

Còn trong năng lượng tái tạo, chúng tôi đã tiến hành đo gió tại Ninh Thuận từ 2010, tạo tiền đề cho tổ hợp xanh, sản xuất năng lượng sạch, muối sạch của chúng tôi bây giờ tại Quán Thẻ. Tổ hợp này tạo việc làm ổn định cho hàng ngàn lao động địa phương, trong đó nhiều gia đình gắn bó với BIM từ hai thế hệ.

Sau 28 năm làm bất động sản, quỹ đất của BIM Land hiện nay ra sao?

Sau Halong Plaza Hotel, đến năm 2008, chúng tôi lần đầu hợp tác với Frasers Hospitality (Singapore) phát triển dự án Fraser Suites Hanoi. Đến nay, BIM đã có 10 dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp mang thương hiệu quốc tế.

Giai đoạn 2014 - 2020, BIM Land đã hoàn thiện 5.190 sản phẩm, từ dân dụng đến mục đích du lịch nghỉ dưỡng. Trong đó, chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Giai đoạn 2018-2021, quỹ đất của chúng tôi tăng từ 6 triệu m2 lên 7,2 triệu m2 và đang tiếp tục mở rộng.

Các dự án của BIM Land đều hướng đến sự bền vững, thân thiện với môi trường. Tháng 7 vừa qua, dự án Park Hyatt Phu Quoc đã được IFC trao chứng nhận Công trình xanh (EDGE), đây là dự án thứ hai của BIM Land nhận chứng chỉ này.

Ông có đề cập đến việc BIM sẽ không dừng lại ở phân khúc nghỉ dưỡng, nghĩa là doanh nghiệp có thể lấn sân thêm mảng khác?

Hiện, BIM Group đang phát triển đồng đều trên cả 4 lĩnh vực: Bất động sản; nông nghiệp – thực phẩm; dịch vụ thương mại; năng lượng tái tạo. Chúng tôi trung thành với triết lý bền vững, không phát triển nóng. Trong thời gian tới, chúng tôi có thể sẽ ra mắt các lĩnh vực khác, như công nghiệp công nghệ cao.

Về bất động sản, những năm gần đây, chúng tôi đã xây dựng khung quản lý tài chính xanh (Green Financing Framework) nhằm mục đích phát triển các dự án bất động sản bền vững. BIM Land là công ty chưa đại chúng đầu tiên của Việt Nam phát hành thành công trái phiếu xanh, được Fitch xếp hạng tín nhiệm B, mức cao nhất đối với doanh nghiệp tại Việt Nam.

BIM Land sẽ không dừng lại ở phân khúc nghỉ dưỡng. Định hướng chiến lược của chúng tôi là trở thành nhà phát triển bất động sản bền vững, đa loại hình sản phẩm, chẳng hạn như bất động sản công nghiệp…

Trong ngắn hạn và trung hạn, chúng tôi sẽ tiếp tục ra mắt các dự án tại Hạ Long. Đặc biệt, tôi cũng hé lộ kế hoạch phát triển dự án tại các điểm đến mới như Vĩnh Phúc, Đà Nẵng, An Giang, Quy Nhơn…

Xin cảm ơn ông!