Phú Thành Group sắp làm dự án nhà ở ven sông hơn 22 ha tại Thái Bình

CTCP Tập đoàn Đầu tư Phú Thành (Phú Thành Group) vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án phát triển nhà ở thương mại khu dân cư Đồng Bến, thị trấn Quỳnh Côi, huyện Quỳnh Phụ, Thái Bình.

Dự án này được tỉnh giao cho doanh nghiệp làm chủ đầu tư vào tháng 8/2023. Tháng 6 vừa qua, Khu dân cư Đồng Bến đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất của huyện Quỳnh Phụ.

Khu dân cư Đồng Bến có diện tích sử dụng đất hơn 22,3 ha. Phía Đông Bắc dự án giáp khu dân cư hiện hữu và Xí nghiệp may Hoàng Anh; phía Tây Nam giáp đường đô thị và khu dân cư xã Quỳnh Mỹ; phía Đông Nam giáp sông Châu Sơn Mỹ; phía Tây Bắc giáp phố Cầu Tây và dân cư hiện trạng.

Về hiện trạng, khu đất dự án chủ yếu là đất trồng lúa 2 vụ trở lên (19,6 ha); đất giao thông nội đồng là 1 ha; đất mặt nước 0,8 ha; đất hoa màu 0,5 ha; còn lại là đất xây dựng công trình tạm và đất vườn trồng cây lâu năm.

Khu đất quy hoạch có địa hình tương đối bằng phẳng, hướng dốc chủ yếu từ Nam sang Bắc. Hiện trạng giao thông có đường liên thôn rộng 5 - 7 m và một số đường bờ ruộng rộng 3 - 5 m. Để thực hiện, dự án sẽ tiến hành thu hồi đất nông nghiệp của khoảng 310 hộ dân.

Về tính chất, đây là dự án nhà ở đầu tư mới với quy mô dân số 2.250 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ dành 8,8 ha xây dựng công trình nhà ở; bố trí 0,9 ha cho công trình thương mại dịch vụ; đất giao thông chiếm khoảng 8,7 ha; còn lại sẽ phân bố cho đất hạ tầng kỹ thuật, đất giáo dục, đất công cộng...

Toàn dự án sẽ xây dựng 563 căn nhà ở thấp tầng, bao gồm 511 căn nhà ở liền kề và 52 căn biệt thự. Trong đó, đất ở liền kề được xây cao 3 - 5 tầng, mật độ xây dựng 78 - 100%. Đất ở biệt thự được xây cao 2 - 3 tầng, mật độ xây dựng 60%. Ngoài ra sẽ có công trình nhà ở xã hội cao 5 - 9 tầng, mật độ xây dựng 44%.

Về quy hoạch giao thông, hệ thống đường đối ngoại của dự án sẽ là tuyến đường Cầu Tây rộng 17,5 m và đường hiện hữu phía tây nam khu đất rộng 17,5 m. Đường nội bộ sẽ xây dựng 17 tuyến đường với mặt cắt ngang dao động 15,5 - 28 m, trong đó tuyến đường giáp khu đất nhà ở xã hội rộng 2,5 - 8 m.

Chủ đầu tư cho biết, từ nay đến hết tháng 3/2025 sẽ hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng, đầu tư, môi trường, PCCC, báo cáo nghiên cứu khả thi... Từ tháng 4/2025 - tháng 12/2028 sẽ tiến hành phát quang, san nền mặt bằng, thi công các hạng mục công trình. Giai đoạn tháng 1/2029 - tháng 3/2029 vận hành thử nghiệm, nghiệm thu và từ tháng 6/2029 bắt đầu vận hành chính thức.

Tổng mức đầu tư của Khu dân cư Đồng Bến là 376 tỷ đồng, trong đó chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật chiếm 174 tỷ; chi phí xây thô hoàn thiện mặt ngoài các công trình nhà ở là 164 tỷ; chi phí giải phóng mặt bằng là 33 tỷ đồng.

Về chủ đầu tư, Tập đoàn Đầu tư Phú Thành được thành lập vào tháng 9/2008, có trụ sở tại quận Cầu Giấy, Hà Nội. Tính đến tháng 9/2024, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 300 tỷ đồng.

Đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc hiện là ông Nguyễn Văn Tùng, người đang đồng thời đứng tên tại một số doanh nghiệp như CTCP Phú Thành Hà Nội, CTCP Đầu tư Phú Thành Thái Bình, CTCP Đầu tư TMT Thái Bình...

Tại Hải Dương, Phú Thành được biết đến là chủ đầu tư của khu dân cư mới xã Đồng Quang và Đức Xương, huyện Gia Lộc, dự án này có quy mô 19,3 ha gồm 579 lô liền kề và 47 lô biệt thự. Ngoài ra, doanh nghiệp còn đầu tư khu dân cư mới thôn Đoàn Phú, xã Thanh Tùng, huyện Thanh Miện với tổng vốn đầu tư 211 tỷ đồng.