Quảng Nam: Xây 22.000 căn nhà ở Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An vượt quá nhu cầu

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam mới đây có báo cáo UBND tỉnh về một số nội dung liên quan đến đề nghị điều chỉnh dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An do Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An làm chủ đầu tư.

Theo đó, nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh tên dự án thành Khu phức hợp đô thị, du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí Nam Hội An.

Nhà đầu tư muốn điều chỉnh giảm diện tích đất sử dụng từ 985,5 ha xuống còn khoảng 985,3 ha; điều chỉnh vốn đầu tư thực hiện dự án từ 81,2 nghìn tỷ đồng lên gần 91,2 nghìn tỷ đồng (khoảng 4 tỷ USD).

Ngoài ra, Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An cũng đề nghị điều chỉnh tiến độ hoàn thành giai đoạn 1 đến năm 2022 và chia lại tiến độ thực hiện các giai đoạn còn lại của dự án (hoàn thành toàn bộ dự án vào năm 2029).

Đáng chú ý, doanh nghiệp đề nghị điều chỉnh tăng số công trình nhà ở để bán và cho thuê từ dưới 2.500 căn thành khoảng 22.000 căn.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư, dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An đề xuất được triển khai nội dung nhà ở có diện tích sàn nhà ở khoảng 7.684.223 m2 , tổng số 22.000 căn nhà ở là lớn hơn nhiều so với nhu cầu phát triển nhà ở của địa phương. 

Bên cạnh đó, hồ sơ dự án chưa làm rõ sự phù hợp của dự án với kế hoạch, chỉ tiêu và số lượng, tổng diện tích phát triển nhà ở của tỉnh, đặc biệt đối với huyện Duy Xuyên, huyện Thăng Bình và các địa bàn lân cận trong giai đoạn từ nay đến năm 2029. Chỉ tiêu phát triển nhà ở của dự án phải phù hợp với quy mô dân số và chỉ tiêu phân bổ về phát triển nhà ở thương mại của các địa phương. Nếu tập trung chỉ tiêu phát triển nhà ở cho dự án thì sẽ không đảm bảo chỉ tiêu phát triển nhà ở của địa phương khác trên địa bàn tỉnh.

Sở Kế hoạch và Đầu tư đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam báo cáo Ban Thường vụ Tỉnh ủy xem xét không thống nhất đề nghị của nhà đầu tư về điều chỉnh số lượng công trình nhà ở từ dưới 2.500 căn nhà ở thành 22.000 căn. Đồng thời, xem xét theo hướng dự án phát triển căn hộ du lịch, biệt thự du lịch với các hoạt động thương mại - dịch vụ để phát triển khu vực này năng động hơn (ngoài phần diện tích chiếm đất của 2.500 căn nhà ở). 

Do đề xuất điều chỉnh quy mô dự án của nhà đầu tư vượt quá thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh, vì vậy, trường hợp cấp có thẩm quyền chấp thuận phát triển nhà ở tại khu vực dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An thì nội dung đầu tư nhà ở này phải thực hiện lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định của pháp luật và tình hình thực tế của dự án.

Bên cạnh đó, việc điều chỉnh tăng số lượng công trình nhà ở thương mại phải dựa trên kế hoạch phát triển nhà ở, chỉ tiêu nhà ở và phải đảm bảo các tiêu chí để phát triển thành khu đô thị.

Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An đã giải phóng mặt bằng hơn 489 ha 

Theo công văn của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam, dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An được UBND tỉnh Quảng Nam được cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 10/12/2010, điều chỉnh lần 1 ngày 23/3/2015; được Ban Quản lý Khu Kinh tế mở Chu Lai cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần 2 ngày 2/8/2016 và được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần 3 ngày 28/9/2020.

Còn theo báo cáo của nhà đầu tư, giai đoạn 1 của dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An đã cơ bản hoàn thành và đi vào hoạt động các hạng mục công trình chính như đại lộ chính; khu thương mại, vui chơi, casino và khách sạn nghỉ dưỡng; khu thương mại và căn hộ du lịch; sân golf giai đoạn 1; khu nhà ở nhân viên; khu hạ tầng kỹ thuật và cây xanh chuyên dụng. 

Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, một số hạng mục tiện ích, phụ trợ của giai đoạn 1 như hồ bơi, khu vui chơi trong nhà cho trẻ em, khu tập thể hình, spa, nhà hàng ngoài trời phải tạm dừng thi công nên chưa thể hoàn thành. 

Đến ngày 30/9/2021, diện tích đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng là 489,49 ha trên tổng số 985,3 ha đất thực hiện dự án, trong đó có 386,3 ha đất đã bàn giao cho nhà đầu tư, chiếm tỷ lệ khoảng 39,2% diện tích đất thực hiện dự án. 

Tổng vốn đầu tư thực hiện của dự án khoảng 26,4 nghìn tỷ đồng, chiếm tỷ lệ khoảng 28,56% tổng vốn đăng ký đầu tư. Nhà đầu tư đã nộp thuế và các khoản nộp ngân sách nhà nước năm 2020 gần 384 tỷ đồng, tiền thuê đất đã nộp gần 479,5 tỷ đồng.

Theo công văn của Cục Thuế tỉnh Quảng Nam, tính đến hết ngày 20/12/2021, nhà đầu tư còn nợ tiền thuế hơn 19 tỷ đồng.

Quảng Nam sẽ góp ý về dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư

Trong diễn biến liên quan, sau khi xem xét công văn của Sở Kế hoạch và Đầu tư, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh đã giao các sở, ban, ngành liên quan khẩn trương nghiên cứu đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc lấy ý kiến thẩm định các nội dung đề nghị điều chỉnh dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An và hồ sơ kèm theo để có văn bản góp ý gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư trước ngày 31/12/2021.

Bên cạnh đó, ông Thanh giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm theo dõi, đôn đốc các đơn vị liên quan góp ý về các nội dung đề nghị điều chỉnh dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An; tổng hợp, tham mưu UBND tỉnh xem xét, báo cáo Ban cán sự Đảng UBND tỉnh trình Ban Thường vụ Tỉnh ủy cho ý kiến trước khi có văn bản góp ý gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư theo yêu cầu.

Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An có trách nhiệm phối hợp, bổ sung các hồ sơ, tài liệu liên quan (nếu có) cho các Sở, Ban, ngành, địa phương liên quan để nghiên cứu, góp ý.