Nguồn cung căn hộ Sài Gòn giảm mạnh nhưng có căn giá cao kỉ lục đến 334 triệu đồng mỗi m2

Thông tin này được tiết lộ tại hội nghị "Báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở TP HCM quí I/2019" do DKRA Việt Nam tổ chức vừa diễn ra sáng nay.

Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và phát triển DKRA Việt Nam - ông Nguyễn Hoàng, cho biết trong khi giá bán căn hộ trong 3 tháng đầu năm duy trì theo xu hướng đi ngang từ giữa năm ngoái, tức không có nhiều thay đổi đáng kể thì phân khúc căn hộ hạng sang có dự án được bán với giá cao kỉ lục.

Trong quí I/2019, một dự án căn hộ hạng sang tại trung tâm TP HCM có giá cao kỉ lục lên đến 334 triệu đồng mỗi m2. (Ảnh minh họa).

"Một dự án căn hộ hạng sang tại trung tâm quận 1 được bán với giá lên đến 334 triệu đồng mỗi m2 trong quí I năm nay. Đây là con số cao kỉ lục bởi so với các năm trước đó, giá cao nhất được chào bán cũng chỉ khoảng 250 triệu đồng mỗi m2", ông Hoàng nói.

Theo ông Nguyễn Hoàng, với triển vọng về bất động sản hạng sang, chỉ trong vài năm tới, giá các căn hộ này tại nhiều quận trung tâm sẽ tiệm cận với mức giá đắt đỏ của một số thành phố khác trong khu vực như Bangkok (Thái Lan).

Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và phát triển DKRA Việt Nam cũng cho biết thêm trong quí I/2019, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung đã giảm kỉ lục trong trong ba năm trở lại đây.

Cụ thể, tổng nguồn cung trong quí là 2.700 căn hộ, đến từ tổng cộng 8 dự án, trong đó, có 5 dự án mới và 3 dự án thuộc các giai đoạn đầu tư tiếp theo. Nếu so sánh với cùng kì năm ngoái, tổng nguồn cung căn hộ chỉ bằng 1/4, và chỉ đạt 29% so với quí IV/2018.

Đây là nguồn cung căn hộ thấp nhất trong các quí từ năm 2016 đến nay.

Đồng thời các dự án cũng tiếp tục tập trung chủ yếu ở khu Đông TP HCM tại các quận 2, 9, Thủ Đức với tỉ lệ hơn 50%, do có nhiều dự án phát triển về cơ sở hạ tầng tại khu vực này. Nguồn cung căn hộ còn lại tập trung ở khu Nam và khu vực trung tâm Sài Gòn.

Về cơ cấu, DKRA Việt Nam cho biết căn hộ hạng B với mức giá trung bình 30 triệu đồng/m2, dẫn đầu về nguồn cung trên toàn thị trường, chiếm 55%, tiếp đến là căn hộ hạng A với 25% và 20% còn lại căn hộ hạng sang.

Như vậy, trong 3 tháng đầu năm, căn hộ giá rẻ dành cho người có thu nhập trung bình - thấp không có một đơn vị nào được đưa ra thị trường. "Nguồn cung về căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm trong quí I/2019", đại diện DKRA Việt Nam cho biết.

Theo các chuyên gia bất động sản, một trong những nguyên nhân giảm nguồn cung căn hộ trong quí I/2019 đến từ việc cơ quan chức năng thắt chặt các qui định về tín dụng bất động sản cũng như nghiêm ngặt hơn trong việc phê duyệt các dự án mới.

Mới đây, Hiệp hội bất động sản TP HCM cũng đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ, UBND TP HCM nhanh chóng giải quyết hơn 100 dự án đang bị đóng băng trên địa bàn để tiến trình giao dịch và giá các dự án được diễn ra theo cơ chế cung - cầu.

Đại diện DKRA Việt Nam dự đoán trong quí tới, nguồn cung căn hộ có thể tăng so với quí I với mức dao động từ 5.000-7.000 căn, nhu cầu của thị trường cũng sẽ tăng nhẹ. Đồng thời, căn hộ A và B sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

26 bất động sản của ông Vũ, bà Thảo có giá trị thị trường ra sao?

Nguồn cung bất động sản khan hiếm, HoREA kiến nghị TP HCM giải quyết hơn 100 dự án đang đóng băng