Nguồn cung căn hộ Sài Gòn giảm mạnh nhưng có căn giá cao kỉ lục đến 334 triệu đồng mỗi m2

Thông tin này được tiết lộ tại hội nghị "Báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở TP HCM quí I/2019" do DKRA Việt Nam tổ chức vừa diễn ra sáng nay.

Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và phát triển DKRA Việt Nam - ông Nguyễn Hoàng, cho biết trong khi giá bán căn hộ trong 3 tháng đầu năm duy trì theo xu hướng đi ngang từ giữa năm ngoái, tức không có nhiều thay đổi đáng kể thì phân khúc căn hộ hạng sang có dự án được bán với giá cao kỉ lục.

Trong quí I/2019, một dự án căn hộ hạng sang tại trung tâm TP HCM có giá cao kỉ lục lên đến 334 triệu đồng mỗi m2. (Ảnh minh họa).

"Một dự án căn hộ hạng sang tại trung tâm quận 1 được bán với giá lên đến 334 triệu đồng mỗi m2 trong quí I năm nay. Đây là con số cao kỉ lục bởi so với các năm trước đó, giá cao nhất được chào bán cũng chỉ khoảng 250 triệu đồng mỗi m2", ông Hoàng nói.

Theo ông Nguyễn Hoàng, với triển vọng về bất động sản hạng sang, chỉ trong vài năm tới, giá các căn hộ này tại nhiều quận trung tâm sẽ tiệm cận với mức giá đắt đỏ của một số thành phố khác trong khu vực như Bangkok (Thái Lan).

Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và phát triển DKRA Việt Nam cũng cho biết thêm trong quí I/2019, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung đã giảm kỉ lục trong trong ba năm trở lại đây.

Cụ thể, tổng nguồn cung trong quí là 2.700 căn hộ, đến từ tổng cộng 8 dự án, trong đó, có 5 dự án mới và 3 dự án thuộc các giai đoạn đầu tư tiếp theo. Nếu so sánh với cùng kì năm ngoái, tổng nguồn cung căn hộ chỉ bằng 1/4, và chỉ đạt 29% so với quí IV/2018.

Đây là nguồn cung căn hộ thấp nhất trong các quí từ năm 2016 đến nay.

Đồng thời các dự án cũng tiếp tục tập trung chủ yếu ở khu Đông TP HCM tại các quận 2, 9, Thủ Đức với tỉ lệ hơn 50%, do có nhiều dự án phát triển về cơ sở hạ tầng tại khu vực này. Nguồn cung căn hộ còn lại tập trung ở khu Nam và khu vực trung tâm Sài Gòn.

Về cơ cấu, DKRA Việt Nam cho biết căn hộ hạng B với mức giá trung bình 30 triệu đồng/m2, dẫn đầu về nguồn cung trên toàn thị trường, chiếm 55%, tiếp đến là căn hộ hạng A với 25% và 20% còn lại căn hộ hạng sang.

Như vậy, trong 3 tháng đầu năm, căn hộ giá rẻ dành cho người có thu nhập trung bình - thấp không có một đơn vị nào được đưa ra thị trường. "Nguồn cung về căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm trong quí I/2019", đại diện DKRA Việt Nam cho biết.

Theo các chuyên gia bất động sản, một trong những nguyên nhân giảm nguồn cung căn hộ trong quí I/2019 đến từ việc cơ quan chức năng thắt chặt các qui định về tín dụng bất động sản cũng như nghiêm ngặt hơn trong việc phê duyệt các dự án mới.

Mới đây, Hiệp hội bất động sản TP HCM cũng đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ, UBND TP HCM nhanh chóng giải quyết hơn 100 dự án đang bị đóng băng trên địa bàn để tiến trình giao dịch và giá các dự án được diễn ra theo cơ chế cung - cầu.

Đại diện DKRA Việt Nam dự đoán trong quí tới, nguồn cung căn hộ có thể tăng so với quí I với mức dao động từ 5.000-7.000 căn, nhu cầu của thị trường cũng sẽ tăng nhẹ. Đồng thời, căn hộ A và B sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

26 bất động sản của ông Vũ, bà Thảo có giá trị thị trường ra sao?

Nguồn cung bất động sản khan hiếm, HoREA kiến nghị TP HCM giải quyết hơn 100 dự án đang đóng băng

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)