Nguồn cung bất động sản khan hiếm, HoREA kiến nghị TP HCM giải quyết hơn 100 dự án đang đóng băng

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết từ đầu năm nay, hiệp hội và các doanh nghiệp đã có một số lo ngại về thị trường bất động sản. Hiện tình hình càng đáng báo động hơn khi nhiều dự án bị ách tắc, hoặc không được cán bộ cơ quan nhà nước xem xét, giải quyết kịp thời.

"Điều này sẽ làm cho nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở sẽ bị sụt giảm mạnh, mà theo quan hệ cung cầu sẽ kéo theo việc tăng giá, làm giảm cơ hội tạo lập nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình và thấp tại đô thị", ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho biết.

Theo HoREA, nguồn cung bất động sản tại TP HCM đang giảm mạnh do nhiều dự án đang bị đóng băng. (Ảnh: Tuổi Trẻ).

Theo ông Châu, việc nhiều dự án bị ách tắc còn khiến giảm nguồn thu ngân sách nhà nước từ bất động sản. Trong khi đó, phía doanh nghiệp lại mất nhiều chi phí và cơ hội, thậm chí một số công ty có nguy cơ phá sản.

Đặc biệt, môi trường kinh doanh có thể giảm tính minh bạch và tăng tính rủi ro cho doanh nghiệp bởi đã có nhiều dự án bị hồi tố, xem xét xử lí lại.

Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng nguyên nhân khách quan là do hệ thống pháp luật vẫn còn chưa đảm bảo tính hệ thống, đồng bộ. Trong khi đó, thủ tục hành chính rườm rà, chồng chéo, dẫn đến cơ chế "xin-cho" gây tiêu cực.

Nguyên nhân chủ quan là "do một số cán bộ, công chức nhà nước có thẩm quyền giải quyết các thủ tục hành chính liên quan bất động sản, vừa có biểu hiện thiếu trách nhiệm, đùn đẩy, né tránh, chuyển hồ sơ lòng vòng, không dám nêu chính kiến giải quyết, vừa nhũng nhiễu vừa hành doanh nghiệp" - văn bản HOREA gửi Thủ tướng Chính phủ và nhiều bộ ngành từ Trung ương đến địa phương, ghi rõ.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng nếu càng rà soát và thanh tra kéo dài sẽ càng gây bất lợi cho doanh nghiệp vì chi phí vốn, lãi vay ngân hàng tăng và làm mất cơ hội kinh doanh. Điều này gây bất lợi cho cả thị trường và người có nhu cầu bởi nguồn cung bất động sản sụt giảm mạnh.

Trước tình hình này, HoREA kiến nghị UBND TP HCM và Thanh tra Chính phủ khẩn trương xem xét, giải quyết hơn 100 dự án đang bị "đóng băng" chờ rà soát, thanh tra.

Tuy nhiên, Hiệp hội vẫn nhấn mạnh việc giải quyết phải đảm bảo nguyên tắc không làm thất thoát tài sản công.

HoREA kiến nghị để thực hiện nhanh công tác thanh tra, kết luận, cơ quan chức năng nên phân loại các dự án này thành 3 nhóm để có phương pháp xử lí phù hợp.

Cụ thể, nhóm thứ nhất gồm các dự án về cơ bản thực hiện đúng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền thì giải tỏa ngay để doanh nghiệp tiếp tục triển khai thực hiện.

Nhóm thứ hai gồm các dự án có sai phạm về qui trình, thủ tục, nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước ở mức độ không lớn, thì yêu cầu doanh nghiệp hoàn thành thủ tục, thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung để không để thất thoát tài sản công.

Nhóm thứ ba là các dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật nghiêm trọng thì tách riêng để xử lí theo qui định pháp luật.

HoREA kiến nghị UBND thành phố qui định thời hạn thực hiện công tác tính tiền sử dụng đất dự án, để tránh tình trạng đùn đẩy và kéo dài.

Đồng thời, xây dựng "khung cơ chế" về công thức tính "giá đất cụ thể" theo Luật Đất đai, phù hợp với điều kiện thực tiễn của thành phố, để cán bộ, công chức thực hiện công tác tính tiền sử dụng đất dự án theo "khung cơ chế" này thì yên tâm.

Riêng người mua nhà đã giao kết hợp đồng tại các dự án này và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ, tức là bên vô can nên không phải chịu trách nhiệm với các nghĩa vụ tài chính phát sinh của chủ đầu tư.

Theo HoREA, những trường hợp này cần được pháp luật bảo vệ các quyền và lợi ích hợp pháp.

Lo bất động sản TP HCM tồn kho lớn năm 2019 Trong báo cáo gửi Thủ tướng, HoREA nêu nhiều mối quan ngại cho thị trường địa ốc TP HCM trong năm mới 2019, bao gồm quy mô thị trường thu hẹp, hàng tồn kho lớn.

Nhiều ‘đại gia’ bất động sản tại TP HCM nợ thuế tiền tỷ Trong danh sách hơn 1.200 doanh nghiệp nợ thuế mà Cục thuế TP HCM vừa công bố có nhiều “đại gia” bất động sản nợ hàng chục tỷ đồng.

Từ vụ cháy chung cư Carina, Hiệp hội Bất động sản TP HCM đề xuất về việc quy định để xe trong chung cư, nhà cao tầng “Bắt nguồn từ sự cố phát cháy xe gắn máy Attila trong hầm để xe của chung cư Carina, sau 9 phút mới gây ra cháy lan. Nếu phát hiện kịp thời và xử lý dập lửa ngay trong 9 phút đầu tiên, có thể chỉ bằng một bình chữa cháy thông thường thì đã không gây hậu quả nghiêm trọng như vừa qua”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HH BĐS nhận định.