Sau 5 năm tái khởi động bởi Sovico, tổ hợp khách sạn sân golf Hoàng Đồng - Lạng Sơn hiện ra sao?

Vừa qua, UBND tỉnh Lạng Sơn đã có buổi làm việc với liên danh nhà đầu tư thực hiện dự án Khách sạn sân golf Hoàng Đồng - Lạng Sơn, bao gồm CTCP Tập đoàn Sovico, Công ty liên doanh TNHH Phát triển Đô thị An Khánh, CTCP Đầu tư Phát triển Diamond City, CTCP Quốc tế Lạng Sơn.

Kết luận tại buổi làm việc, lãnh đạo tỉnh cho biết Khách sạn sân golf Hoàng Đồng là một dự án trọng điểm của tỉnh, được triển khai từ năm 2004, đã phải tạm dừng trong thời gian dài do một số nguyên nhân khách quan.

Năm 2021, dự án được tái khởi động với nhà đầu tư mới là Tập đoàn Sovico. UBND tỉnh ghi nhận Nhà đầu tư đã có nhiều nỗ lực trong giai đoạn đầu tiếp nhận dự án, nhất là trong công tác phối hợp giải phóng mặt bằng, rà soát, hoàn thiện hồ sơ pháp lý.

Tuy nhiên, trong giai đoạn sau, nhà đầu tư chưa thực sự quyết liệt, quyết tâm, chưa chủ động phối hợp giải quyết dứt điểm các vướng mắc về thủ tục pháp lý, làm ảnh hưởng đến tiến độ chung của dự án.

Địa phương yêu cầu nhà đầu tư khẩn trương hoàn thành đầy đủ các hồ sơ pháp lý để trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định trong tháng 4/2026, bao gồm hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500; báo cáo ĐTM và báo cáo nghiên cứu khả thi.

Giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan nghiên cứu, hướng dẫn nhà đầu tư về các nội dung liên quan đến thủ tục đầu tư, xây dựng, nghiệm thu, thanh quyết toán, cơ chế đối trừ kinh phí đã ứng trước thực hiện hạng mục khu tái định cư của dự án, hoàn thành trong tháng 4/2026.

Về công tác GPMB, diện tích còn lại phải thực hiện giải phóng khoảng 1,95 ha và 83 ngôi mộ. Tỉnh giao UBND phường Tam Thanh chủ trì, phối hợp hoàn thành dứt điểm trong quý II/2026. Trước mắt, di dời 26 ngôi mộ của các hộ gia đình đã nhận tiền trước 19/4.

Sau buổi làm việc với lãnh đạo Lạng Sơn, phía chủ đầu tư cũng đã công bố tham vấn ĐTM cho dự án Hoàng Đồng với quy mô 193 ha, thuộc địa bàn xã Hoàng Đồng cũ.

Khu đất tiếp giáp quốc lộ 1A ở phía đông, cách trung tâm TP Lạng Sơn cũ khoảng 6 km về phía bắc. Phía tây giáp trục trung tâm Khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng (8 làn xe). 

Dự án sẽ bố trí hơn 72 ha để xây dựng sân golf 18 hố theo tiêu chuẩn quốc tế. Công trình nhà ở có nhà liền kề (5 tầng), nhà biệt thự (3 tầng), nhà chung cư (5 tầng) và nhà ở tái định cư (4 tầng). Ngoài ra xây dựng khách sạn quốc tế 5 sao với quy mô khoảng 200 phòng.

Vào tháng 3/2004, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã cho phép CTCP Du lịch và Xuất nhập khẩu Lạng Sơn (nay là CTCP Quốc tế Lạng Sơn) cùng hai cá nhân quốc tịch Đài Loan là ông Wu Ming-Te và ông Wang Kuang-Hui góp vốn thành lập Công ty Liên doanh Quốc tế Lạng Sơn để đầu tư xây dựng tổ hợp khách sạn, sân golf với tổng mức đầu tư 38 triệu USD.

Vốn góp của nhà đầu tư tại dự án là 13,5 triệu USD, trong đó bên Việt Nam góp 30% và hai cá nhân nước ngoài góp 70%. Dự án theo phê duyệt gồm hạng mục: khách sạn quốc tế 5 sao khoảng 200 phòng; sân golf 18 lỗ; khu vui chơi giải trí có thưởng; khu biệt thự, cửa hàng để bán/cho thuê...  

Dự án sau đó đã được duyệt ĐTM và đền bù GPMB hơn 186 ha đất. Đến năm 2008 đã triển khai xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình trên đất theo quy hoạch 1/500. Tuy nhiên, giai đoạn 2009 - 2021, dự án phải tạm dừng do gặp vướng mắc.

Vào giữa năm 2021, lãnh đạo tỉnh từng làm việc với CTCP Quốc tế Lạng Sơn liên quan đến dự án Khách sạn - Sân golf Hoàng Đồng. Tại buổi làm việc, chủ đầu tư đã thừa nhận hạn chế trong việc triển khai dự án, đồng thời đề xuất tái khởi động dự án với sự hợp tác của Sovico.

Tính từ tháng 7/2021 đến giữa năm 2025, tổng vốn đầu tư mà nhà đầu tư mới đã thực hiện là khoảng 300 tỷ đồng.

Theo điều chỉnh vào tháng 12/2023, dự án Hoàng Đồng được phân kỳ thành 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 hoàn thành 240 căn nhà liền kề, khu tái định cư, các công trình giáo dục, y tế, mầm non trong năm 2024; xây dựng sân golf trong 24 tháng kể từ thời điểm giao đất.

Giai đoạn 2 thi công Hội trợ triển lãm, khu trung tâm trưng bày, khu vui chơi giải trí (quý II/2024 - quý III/2026); thi công khu khách sạn (quý III/2024 - quý IV/2026); hoàn thành các hạng mục liền kề còn lại, biệt thự, nhà chung cư trong quý IV/2024 - quý IV/2026.

Giai đoạn 3 xây dựng các công trình còn lại theo quy hoạch phê duyệt, hoàn thành trong 36 tháng kể từ thời điểm giao đất. Tổng mức đầu tư của dự án sau điều chỉnh là 1.322 tỷ đồng.

Nói thêm về chủ đầu tư, CTCP Quốc tế Lạng Sơn được thành lập vào tháng 12/2009, có trụ sở tại TP Lạng Sơn. Tính đến 12/7/2021, doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 464 tỷ đồng với 4 cổ đông nước ngoài bao gồm: Kai Chieh International Investment Ltd (50,01%); Sky Master INT I CO., LTD (5%); Ever Gigantic CO., LTD (28,09%) và ông Wu Ming-Te (1,89%).

Sau khi điều chỉnh vào tháng 12/2023, Quốc tế Lạng Sơn có 3 cổ đông trong nước, bao gồm: Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC); CTCP Đầu tư Phát triển Diamond City và ông Nguyễn Hoàng Hiếu.

Tại Hà Nội, An Khánh JVC được biết đến là chủ đầu tư của Khu đô thị Bắc An Khánh (Splendora). Dự án này có quy mô hơn 264 ha, thuộc các xã: An Khánh, Lại Yên, Song Phương và Vân Canh, huyện Hoài Đức (cũ).

Còn Diamond City được thành lập vào năm 2020, có trụ sở tại tòa nhà Viecomreal trên đường Nguyễn Huệ, TP HCM. Tính đến cuối 2020, doanh nghiệp có vốn điều lệ 550 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Hoàng Hiếu năm 45%, bà Nguyễn Thị Hoài 45% và Dương Kim Thy 10%.